7~8월 지방에만 1000가구가 넘는 대단지가 8000여가구 이상 공급될 예정(임대 제외)에 있어 수요자들의 관심이 모아지고 있다.

1000가구 이상의 대단지 아파트는 인근에 위치한 동일한 조건의 아파트들보다 가격이 높게 책정되는 경우가 많다. 소규모 아파트에 비해 규모가 큰 만큼 단지 인근에 교통시설, 교육시설, 상업시설 등의 생활인프라가 잘 갖춰져 진다. 또 단지 내에는 다양한 커뮤니티시설과 뛰어난 조경도 확보되기 때문에 거래가 활발해 환금성이 좋고 지역 내에서 시세를 주도한다.

특히 지방은 수도권보다 대단지 아파트의 수가 적기 때문에 그 가치는 더 크다. 부동산114 렙스 및 업계에 따르면 올 7~8월 지방에 분양예정인 단지는 총 38곳으로 1000가구 이상 대단지는 불과 6곳뿐이다.

KB부동산 시세에 따르면 부산광역시 해운대구 재송동에 위치한 ‘더샵센텀파크1차’(2005년11월)와 ‘센텀동부센트레빌(2006년8월)’은 같은 면적의 아파트가 1억원 정도 차이 나게 거래되고 있다. 2752가구인 ‘더샵센텀파크1차’의 전용면적 84㎡는 센텀동부센트레빌 보다 10개월 전에 입주했음에도 평균 4억5000만원의 시세를 형성하고 있는 반면, 703가구인 ‘센텀동부센트레빌’은 동일 면적이 평균 3억2500만원으로 거래 중이다.

뿐만 아니라 입주민들에게 매달 부과되는 관리비는 대단지일수록 많은 인원이 나눠내기에 오히려 절감되는 효과가 있다.

실제 국토교통부의 공동주택관리정보시스템에 따르면 경남 창원시 마산회원구 내서읍에 위치한 1730가구의 ‘코오롱하늘채2차’는 지난 3월 기준 3.3㎡당 공동 관리비가 490원을 기록했다. 반면 212가구의 ‘한일유엔아이오르젠’은 598원으로 같은 해에 입주한 아파트지만 관리비가 3.3㎡당 100원 이상의 차이를 보였다.

이에 건설사들도 올 여름 대단지 아파트의 지방공급을 준비하고 있다. SK건설이 이달 중 부산 남구 대연7구역 재개발 사업인 ‘대연 SK VIEW Hills(대연 SK 뷰 힐스)’를 분양한다. 지하 4층~지상 26층 총 1114가구의 대단지 규모로 이 중 811가구가 일반 분양된다. 아파트와 도시형생활주택으로 조성된 이 단지의 아파트는 전용면적 59~111㎡ 994세대(일반분양 704세대), 도시형생활주택은 전용면적 18~29㎡로 120세대(일반분양 107세대)가 공급된다.

롯데건설과 태영건설이 7월 부산 연제구 연산동에서 ‘연제 롯데캐슬&데시앙’을 선보일 계획이다. 이 단지는 지하 3층, 지상 16~37층 8개동 총 1168가구의 대규모 단지로 이중 전용면적 59~101㎡ 753가구를 일반분양한다. 부산3호선 물만골역이 단지 바로 앞에 위치해 있으며 1호선 시청역, 1,3호선 환승역인 연산역을 모두 도보권에 있는 트리플역세권 단지다.

또한 같은 달 롯데건설은 경남 창원시 마산회원구 합성1구역을 재개발한 ‘창원 롯데캐슬 더 퍼스트’를 분양할 계획이다. 지하 2층~지상 29층 규모의 11개동에는 전용면적 59~100㎡ 1184가구가 들어서는 대규모 단지며 이 중 687가구가 일반 분양된다. 단지가 들어서는 마산회원구 합성동은 2000년대에 78가구가 공급된 것을 마지막으로 지난 10년간 신규 아파트 공급이 없었다.

같은 달 GS건설은 충북 충주시 중앙탑면에 ‘충주기업도시 자이(1블록)’를 분양할 예정이다. 1596세대의 대단지로 구성되며 전용면적은 틈새평면을 갖춘 79~84㎡로 구성될 것으로 보인다. 단지 인근에는 무심천이 있어 쾌적하다.

김현주 기자 [e-mail]