서울 발 전세난으로 인해 서울지역 세입자 등 실수요자들을 중심으로 수도권 택지지구로 이동이 늘자 침체됐던 경기지역 주택시장이 점차 회복되고 있다.

부동산114에 따르면 서울지역 평균 전셋값은 3억6323만원(3.3㎡당 1126만원)을 기록, 매달 최고치를 갱신하고 있다. 때문에 이들 세입자 가운데 매매로 전환되는 실수요자들도 늘어나는 모습이다.

온나라부동산포털에 따르면 지난 4월 경기도 아파트매매거래량은 최근 6년새 4월 거래량 가운데 가장 많은 2만4069건을 기록했다. 작년 4월(1만7209건) 대비 39.9% 증가한 수준이다. 2013년(1만3516건) 보다는 무려 78.1% 증가했다.

경기 광주시(75.1%), 김포시(72.6%), 구리시(67.0%), 의정부시(52.7%), 고양시(43.9%) 등 경기도 아파트매매 평균 거래량을 웃도는 곳들이 늘고 있다.

거래량이 증가하면서 매매가도 오름세를 보이고 있다. 부동산114에 따르면 올해 1월1일부터 6월 12일까지 경기지역 아파트 매매가 상승률은 2.19%를 기록하는 등 상승세를 이어가고 있다. 더불어 최근 금리인하까지 단행되면서 새 아파트가 많은 택지지구 등 서울 인접지역 아파트 시장의 회복세가 두드러지고 있다.

하남시가 6.22%로 가장 높은 매매가 상승률을 기록한 가운데 김포시(4.19%), 구리시(2.24%), 고양 (2.11%), 용인시(1.96%), 의정부(1.45%) 등 미분양 적체, 주택가격 하락 등 침체가 길었던 경기도 주요 지역들의 매매가가 올랐다.

분양시장도 호조를 보이며 김포지역 미분양이 급감하고 분양권에도 프리미엄이 붙어 운양동 한강푸르지오2차, 장기동 e편한세상 캐널시티 등은 3000만~4000만원선의 프리미엄이 붙는가 하면 경기북부에 위치한 의정부 민락2지구 호반베르디움1차 1567가구는 분양 2개월만에 완판됐다.

업계 관계자는 “아파트 매매가가 조금씩 오르고 있지만 일부 2~3년 뒤 입주물량 쏟아지는 곳이나, 미국발 금리인상 가능성에 대한 리스크도 준비해야 한다”면서 “경기지역에서 안정적인 내집마련을 위해서는 서울접근성과 발전 가능성을 갖췄는지 따져보고 소득을 고려해 무리하지 않는 선에서 대출을 활용하는 것이 좋다”고 말했다.

호반건설이 경기 의정부시 민락2지구 B2, B12블록에 전용면적 84㎡ 총 989가구를 짓는 ‘민락2지구 호반베르디움 2,3차’를 이달 말 동시 분양한다. 각각 호반베르디움 2차는 B2블록, 지상 25~26층 526가구, 호반베르디움 3차는 B12블록 지상 24~28층 463가구로 구성된다. 지난 4월 분양한 1차(1567가구)가 2개월 만에 조기 분양 완료된 가운데 민락2지구에만 1~3차 합쳐 2556가구 규모의 브랜드타운이 형성된다.

GS건설이 경기 부천시 옥길지구에 지하 3층~지상 29층, 아파트 5개동 전용면적 84~122㎡ 566가구, 오피스텔 1개동 전용 78∙79㎡ 144실을 짓는 ‘부천 옥길자이’를 분양한다. 대부분 가구에 알파품이 제공되며 전용 84㎡C형과 84㎡D형에는 테라스하우스 설계가 적용된다. 오피스텔은 전용 59㎡ 아파트 규모로 설해 2~3인 가구가 거주할 수 있다.

대우건설이 경기 구리시 구리갈매지구 C1블록에 지하 2층~지상 25층, 10개동 전용면적 84~142㎡ 총 921가구를 짓는 ‘구리 갈매 푸르지오’를 6월 중 분양한다. 전용 84㎡ 일부 타입은 4베이 및 현관 양면수납가구, 넓은 드레스룸이 제공되며 다른 84㎡ 일부는 3면개방형 설계에 거실과 식당, 주방이 연결된 LDK구조로 설계된다.

㈜동일이 경기 고양시 원흥지구 A7블록에 지상 25층, 14개동 전용면적 84㎡ 총 1257가구를 짓는 ‘고양 원흥 동일스위트’를 7월 중 분양한다. 원흥지구는 서울 은평구와 불과 3km, 서울시청까지 12km 거리로 서울 접근성이 좋다.

포스코건설이 경기 하남시 미사강변도시 A23블록에 지상 29층, 5개동 전용면적 73~101㎡ 총 487가구를 짓는 ‘미사강변 더샵 센트럴포레’를 6월 중 분양한다. 서울지하철 5호선 연장 미사역이 2018년 개통되면 서울도심 방면으로 접근성도 개선된다.

김현주 기자 [e-mail]