5월까지 집값 상승률, 아파트 면적 작을수록 높게 나타나
공급면적 100㎡(옛 30평대) 미만의 소형 신규분양 눈 여겨 볼만

주택시장의 회복세가 뚜렷한 가운데 소형 아파트의 집값 오름세가 남다르다.

4일 부동산114에 따르면 올해 면적별 아파트 가격 상승률(재건축 제외)을 비교한 결과 면적이 작을수록 집값이 오르는 모습을 보였다. 업계에서는 높은 전세가율로 인해 내집마련에 나서는 실수요자들이 부담이 적은 소형 아파트로 이동하고 있는 것이라는 분석이다. 이에 따라 올해 주택 구입계획이 있는 수요자들은 새로 분양하는 소형 아파트를 눈여겨볼만하다.

올해 1~5월 전국의 아파트 매매가는 약 1.80%(890만원→906만원) 가량 올랐다. 이 가운데 면적이 작을수록 집값 상승폭이 높았다는 점이 이채롭다.

공급면적 66㎡미만은 2.73%로 가장 많이 올랐으며 그 뒤를 이어 66~99㎡가 2.45% 상승했으며 공급면적 99㎡(옛 30평대) 미만의 소형 아파트만 2% 이상의 상승률을 보였다. 이밖에 ▲99~132㎡의 중형 아파트는 1.89% 올랐으며 ▲132~165㎡ 1.32% ▲165~198㎡ 0.85% ▲198㎡ 이상 0.69% 등 대형 아파트 상승률은 비교적 저조했다.

실제로 신규 분양하는 아파트의 프리미엄도 소형 아파트가 높은 경우가 흔하다. 현대산업개발이 마포구 아현동에서 분양한 아현역 아이파크의 경우 현재 전용면적 59㎡(공급면적 84㎡)의 소형은 평균 4억7748만원에서 분양해 현재 5억3500만원으로 5700만원 가량 프리미엄이 붙었다. 반면 전용면적 84㎡A(114㎡)의 경우 분양가(6억5321만원)와 분양권 가격(6억5660만원)이 거의 차이 없는 수준이다.

지방도 마찬가지다. 부산 금정구 구서동에서 분양했던 구서SK뷰 1단지의 경우 전용면적 59A㎡(공급면적 85㎡)는 평균 2억6671만원의 분양가에서 현재 3억171만원으로 웃돈이 약 3500만원 가량 붙었지만, 전용면적 84㎡A(공급 111㎡)의 웃돈은 평균 1700만원 정도(3억7296만원→3억8998만원)로 약 2배 차이가 난다.

업계 관계자는 “최근 전용면적 59㎡에도 방 3개, 욕실 2개의 구성이 일반화되어 있고 발코니 확장이 가능해져 1~2명의 자녀를 낳고도 생활할 수 있기 때문에 이전과 달리 장기 거주용으로 고려하는 수요자들이 늘었다”면서 “또한 투자용으로 구입하는 사람들도 부담이 적고 수요가 많은 소형을 선호하고 있기 때문에 눈여겨볼 필요가 있다”고 말했다.

실제로 현재 전국에서 분양하는 아파트들 가운데는 인기가 높은 소형 아파트가 다수 포함돼 있는 곳들이 많아 주목해 볼만하다.

대림산업은 충청남도 보령시 동대동에 'e편한세상 보령'을 분양한다. 이 단지는 지하2층~지상20층, 9개동, 전용면적 73~84㎡로 구성된 677가구의 아파트로 전용면적 73㎡(공급면적97㎡)의 소형아파트가 405가구로 구성되어 있다. 소형평형임에도 불구하고 현관 워크인 창고를 제공하는 등 공간 활용도를 높였다.

현대산업개발의 종합건설기업 아이앤콘스는 6월 경기도 부천시 약대동에 '부천3차 아이파크'를 분양한다. 이 단지는 지하2층~지상25층, 2개동, 184가구 규모의 단지로, 전용면적 59㎡ 137가구, 69㎡ 47가구로 전체가 공급면적 100㎡ 미만의 소형으로 구성돼 있어 실수요자들의 인기가 높을 것으로 전망된다.

일신건영은 7월 경기도 송산그린시티 내 EAA1블록에 '송산그린시티 휴먼빌'을 분양한다. 이 단지는 지하 1층~지상20층 12개동, 전용면적 70~84㎡ 총 750가구로 구성되며 이 중 전용70㎡(공급면적99㎡)의 소형평형이 218가구 공급된다. '송산그린시티 휴먼빌'은 소사-원시선 원시역(2016년 예정)과 수인선 사리역(2017년 예정), 서해복선전철 송산역(2019년 예정)이 반경 5㎞내에 위치하여 광역교통망이 한층 더 발전할 전망이다.

롯데건설은 6월 경상남도 창원시 마산회원구 합성1구역을 재개발한 '창원 롯데캐슬 더 퍼스트'를 분양한다. 이 아파트는 지하2층~지상29층 11개동 전용면적 59~100㎡ 1184가구 규모로, 이중 전용59㎡(공급면적82㎡)의 소형평형이 108가구 공급된다. '창원 롯데캐슬 더 퍼스트'는 마산시외버스 터미널을 도보로 이용할 수 있으며, KTX 마산역과 창원역이 가까워 대중교통 이용이 편리하다.

김현주 기자 [e-mail]