“아파트 살 때 환금성 꼭 따져라”

부동산 시장 내 신규 분양이 봇물을 이루면서 내 집 장만에 대한 수요자들의 관심도 그 어느 때보다 고조되고 있다. 입지와 상품 등 환금성을 높일 수 있는 조건을 갖춘 단지들을 선별하려는 예비 청약자들의 눈길도 분주하다.

KB부동산시세에 따르면 서울시 아파트 평균 매매가는 전용 84㎡(구 32평)을 기준으로 5억2000만원대, 경기도는 2억9000만원대, 인천은 2억4000만원대 수준이다. 아파트를 장만하는 데 있어 억대의 만만치 않은 거액의 자금이 필요하기 때문에 자산을 현금화 할 수 있는 가능성, 즉 환금성 여부를 중요하게 따져볼 필요가 있다.

부동산 시장에서의 환금성이란 매매나 전·월세, 분양권 등의 거래가 쉬운 경우를 말한다. 그만큼 선호도 높은 주거환경을 갖추고 부동산 가치 또한 높게 평가되는 곳을 환금성 높은 단지로 꼽을 수 있다.

특히 지하철역과 도보권의 역세권 입지에 1000가구 이상의 대단지, 그 중에서 중소형 면적을 선택해야 환금성을 극대화 할 수 있다.

직장인이라면 출퇴근 환경을 고려하지 않을 수 없는데, 통상 역세권 주변은 상권 및 생활편의시설까지 잘 구축돼 있어 주거환경이 쾌적하다. 여기에 아파트 규모가 클수록 랜드마크로서의 높은 미래가치, 공동 관리비도 절약할 수 있어 입주민들의 만족도가 높은 편이다.

특히 중소형(전용 85㎡ 미만)이면 가격 부담이 적고 환금성 측면에서 더욱 유리하다. 비교적 구입에 대한 가격부담이 적고, 입주 후 매매 거래도 수월하다.

실제 KB 부동산 시세에 따르면 서울 성북구 종암동 일대 가장 높은 시세를 기록중인 ‘래미안 라센트(2010년 입주, 총 1025가구)’의 경우 단지 전체의 평균 매매가는 3.3㎡당 1541만원이지만, 전용 59㎡는 평균 1597만원대 전용 84㎡는 1570만원대, 전용 114㎡는 1488만원대로 중소형 면적이 더 높은 가격으로 거래되고 있다. 면적에 따라 적게는 3.3㎡당 80만원선에서 많게는 100만원선까지 차이가 난다.

이 아파트의 매매거래량 또한 중소형이 더 많았다. 서울시 부동산정보광장에 따르면 지난 1분기(1~3월) 동안 전용 59㎡와 84㎡의 거래건수는 총 15건, 전용 114㎡는 6건에 불과했다.

신규 분양시장에서 또한 역세권에 입지한 대단지 아파트, 그 중에서도 중소형 면적이 강세를 보일 것으로 예상된다.

대우건설이 5월 기흥역세권 3-2블록 일대 분양을 앞둔 ‘기흥역 센트럴 푸르지오’는 기흥역세권지구에서 가장 큰 규모 구성된다. 지하 3층~지상 49층의 총 7개동으로 이루어진 초고층 복합단지다. 아파트 1316가구 모두가 전용면적 84㎡로 이뤄졌으며 오피스텔은 전용 59~84㎡, 182실로 구성된다. 분당선과 용인경전철 환승역인 ‘기흥역’의 역세권으로 향후 GTX 구성역이 개통되면 환승을 통해 강남과의 접근성도 빨라진다. 단지 바로 앞으로 오산천이 흐르며 일부 세대에서는 수원 컨트리클럽(C.C.)을 조망할 수 있다.

‘e편한세상 신촌’은 서대문구 신촌로 북아현 뉴타운에 위치하며 지하 5층~지상 34층, 22개동, 총 2010가구로 구성된 대규모 단지다. 총 725가구가 일반에 공급되며 이 중 625가구는 아파트, 100실은 오피스텔이다. 일반에 공급되는 아파트 가운데 96%가 전용 84㎡ 이하 중소형으로 구성되어 실수요자들에게 인기가 높을 것으로 보인다.

포스코건설은 오는 6월 송도국제도시 RM2블록에서 2848가구 규모의 대단지를 선보인다. 최고 지상 47층 높이로 아파트 전용59~172㎡(펜트하우스 포함) 2610가구, 오피스텔 전용 84㎡ 238실로 구성된다. 송도국제도시 내 희소성 높은 전용 84㎡ 이하 중소형 물량이 전체의 96.4%에 달하며 단일 단지로는 송도 최대 규모다.

인천 송도국제도시에서는 송도 최대규모의 대단지 아파트로 선보일 ‘송도 포레스트카운티’가 현재 조합원을 모집 중이다. 송도국제도시 6·8공구 A3블록에 들어서는 이 아파트는 지하 2층, 지상 39층, 15개동 규모로 전용 70, 84㎡의 중소형 총 2708가구로 구성된다. 토지확보가 완료돼 안정적인 사업진행이 가능한 송도의 첫 지역조합아파트이자 송도 6·8공구에 첫 번째 선보이는 아파트이기도 하다.

킨텍스 꿈에그린은 고양시 일산서구 대화동 킨텍스 1단계 C2블록에 위치해 있고 지하 5층~지상 49층, 10개동으로 구성된다. 아파트는 전용면적 84㎡ 818가구, 92㎡ 270가구, 148~150㎡ 12가구(펜트하우스) 등으로 구성돼 중소형 위주다. 오피스텔은 전용면적 84㎡ 780실이다.

김현주 기자 [e-mail]