사상 최저 금리 인하로 부동산시장이 활황을 맞이하고 있는 가운데, 지방 민간택지 아파트에 대해 수요자들의 관심이 쏠리고 있다.

지방 민간택지는 대부분 수천가구 이상의 대단위로 아파트 단지가 조성되어 신도시와 같은 분양 효과를 누릴 수 있고, 1년간 전매가 제한되는 공공택지와 달리 전매제한기간이 없어 환금성이 높다.

전매제한은 계약 직후부터 일정기간 동안 분양권을 전매할 수 없도록 한 조치다. 오랜 기간 재산권 행사를 자유롭게 할 수 없기 때문에 투자 수익이 줄어들 수밖에 없어 수요자들에게는 일종의 '족쇄'로 인식돼 왔다.

수도권 공공택지 중 개발제한구역을 50% 이상 해제 개발한 주택의 전매제한기간이 1~2년씩 단축되긴 했으나 여전히 1~6년간의 전매제한기간이 적용된다. 최근 들어서는 그 기간이 점점 짧아져 수도권 민간택지는 6개월, 지방의 공공택지는 1년간 전매제한 기간이 적용된다. 특히, 지방 민간택지의 경우 지방 부동산시장 활성화를 위해 전매제한기간이 따로 없어 언제든 전매할 수 있어 투자수요층에게 높은 인기를 끌며 지방 청약열풍의 견인차 역할을 하고 있다. 여기에 청약통장 가입 후 6개월이면 1순위 자격을 취득할 수 있는 주택청약 조건 완화까지 겹쳐 지방 분양시장 활기를 더하고 있다.

실제로 지난해 최고 청약경쟁률을 기록한 ‘부산 래미안 장전’을 비롯한 1순위 청약경쟁률 상위 10개 단지 중 8곳이 지방에서 나왔고 이들 단지 모두가 전매제한에서 자유로운 비공공택지 지역이었다. 지난 3월 경북 구미시 문성2지구 일대 분양한 ‘문성파크자이’ 역시 전매제한이 없는 민간택지개발지구에 위치해 전 세대 1순위 청약 마감을 거뒀다. 당해지역에서만 1만1585명이 청약을 접수했으며 경쟁률은 평균 12.8대 1, 최고 35.33대 1로 기록됐다.

이들 단지의 견본주택에는 일명 ‘떴다방’까지 등장했고, 투자자들이 많이 유입돼 일부 인기지역의 경우 수천만원의 프리미엄이 붙어 거래되고 있다.

지방 민간택지의 인기 고공행진은 최근 분양 단지에서도 더욱 두드러져 나타나고 있다. ㈜효성의 ‘공주 신관동 효성해링턴 플레이스’도 높은 관심 속에 평균 1.5대 1, 최고 14대 1의 경쟁률로 전 타입 순위 내 마감됐다.

부동산 전문가는 "지방 민간택지의 경우 전매제한기간이 없고, 환금성이 높아 알짜 지방단지들은 인기 투자처로 꼽힌다"며 "입지가 좋고, 대기업 브랜드 아파트일수록 선호도가 높다”고 말했다.

본격적인 봄 분양시장 성수기인 이달에 눈여겨볼만한 지방 주요 민간택지 아파트에 대한소개다.

현대건설은 이달 10일 ‘창원 감계 힐스테이트 2차의 견본주택의 문을 열고 본격분양에 들어갔다. 경남 창원시 북면 감계지구 4블록 15로트에 들어서는 이 단지는 지하 2층~지상 최고 25층 11개 동, 전용면적 59~101㎡ 총 836가구로 구성된다. 단지는 감계지구 내에서도 초입에 위치해 창원도심으로의 이동이 수월하다.

모아주택산업이 이달 광주광역시 소촌동 263번지 일대에서 '소촌동 모아엘가 에듀퍼스트'를 공급한다. 지하 1층~지상 15층 4개동, 전 가구가 수요자들의 선호도가 높은 전용면적 59㎡의 소형아파트 233가구로 구성된다. 도보 5분 거리에 어룡초, 정광중, 정광고 등의 학교시설이 위치하며 무진대로, 상무대로 등을 이용해 주변 수완지구와 상무, 선운지구 등으로 이동이 편리하다.

삼정기업은 지난 10일 부산 동래구 온천동에 공급하는 '동래 삼정그린코아 포레스트'의 견본주택 문을 열고 분양 중이다. 지상 29층, 6개동, 582가구로 건립되며 전용면적은 84㎡ 단일형으로 구성된다. 부산의 8학군으로 꼽히는 동래학군이 인접해 단지 주변에 동래중, 동래고, 사직고 등 명문 학교가 밀집해있다.

김현주 기자 [e-mail]