올해 유례없는 분양성수기에 '신도시', '재개발·재건축'에 이어 산업단지 분양 역시 흥행코드로 떠오르고 있다.

산업단지 조성은 단순한 베드타운이 아니라, 탄탄한 전문인력들을 유입해 정주성을 높이며 자족기능을 갖출 수 있어 지역활성화 일등공신으로 꼽힌다.

특히 기업유치나 민간투자가 부진해 산업단지 개발이 더딘 곳들이 많으므로, 대기업의 투자나 기업입주가 가시화 된 산업단지의 가치는 더욱 차별화 되고 있다. 이 경우 인구유입이 활발해지며 매매값 상승은 물론, 분양 성공으로 이어지는 선순환을 보이고 있어 주목된다.

실제로 국민은행 시세자료에 따르면 최근 2년간 시·도별 아파트 매매가 상승률은 대구가 20.63%로 가장 높았고, 그 뒤를 이어 △경북 16.71% △충북 9.98% △충남 8.02% 등의 순을 보이고 있다.

이시아폴리스, 테크노폴리스 등에 이어 최근 국가산업단지 개발이 활발한 대구지역은 분양시장이 이미 지난해부터 과열이라는 말이 나올 정도로 뜨거워져, 올해 들어 분양한 단지들은 모두 1순위 마감을 보였다. 경북 역시 구미와 경산지역이, 충남은 서산, 아산 등에서의 산업단지 개발이 활발하며 청약성공과 집값 상승으로 이어지고 있다. 충북은 보기 드물게 3개의 산업단지가 모인 '트리플경제특구'의 효과로 올 초 한토신에서 분양한 '충주 코아루 퍼스트'의 경우 분양한지 약 2달여가 지난 현재, 약 70% 이상의 계약률을 보이며 순항 중이다.

올해는 이러한 산업단지에 대기업의 활발한 투자가 속속 발표되며 배후 분양시장도 더욱 뜨거워질 것으로 예고된다. 롯데주류는 충주에 인기 상품인 클라우드 맥주의 충주2공장 착공으로 6000여억원을 투자할 것을 발표했으며, LG전자가 총 2000억원을 투자한 LG전자창원R&D센터는 이달 초 첫 삽을 뜨고 착공에 들어갔다. 삼성전자 역시 평택고덕산업단지 내 15조6000억원 규모의 투자 계획을 갖고, 반도체라인을 올 상반기 착공에 서두르는 등 개발계획이 가시화되며 일대 지역도 지역활성화 기대감이 고조되고 있다.

부동산 전문가들은 "대기업의 산업단지 투자가 활성화 되면 고임금의 자금여력이 높은 근로자들이 모여 지역 집값을 견인하고 선호도가 높은 주거단지가 형성되는 선순환 사례로 이어진다"며 "이 지역들은 24시간 공장 가동이나 3교대 등으로 원거리 주거가 어려운 산업단지가 많아 직장 근처 거주를 원하는 근로자들이 1년 내내 모여들며, 경기에 흔들림 없이 집값이 급등하는 현상을 보이는 만큼 실수요자나 투자자들은 이들 지역처럼 배후수요가 풍부한 산업단지 주변을 적극 노려볼 만 하다"고 말했다.

다음은 올 상반기 대기업 투자로 개발에 가속도가 붙고 있는 산업단지 인근 주요 분양물량에 대한 소개다.

롯데주류 : 롯데주류는 지난 5일 충주메가폴리스에 6000여억원을 투자해 맥주 생산용 충주2공장 조성에 착공했다고 밝혔다. 롯데주류 충주2공장은 현재 산업단지 조성이 진행 중인 메가폴리스 산업용지 13블럭 32만8959㎡ 부지에 오는 2017년까지 연간 20만㎘ 생산규모로 조성된다. 롯데주류의 맥주 '클라우드'는 월 평균 판매성장률 13%를 보이며, 충주기업도시에 가동 중인 연간 생산규모 5만㎘의 1공장보다 4배 더 생산 가능한 2공장 설립을 서두르게 됐다.

충주는 메가폴리스 외에도 충주첨단산업단지·충주기업도시와 함께 3개의 산업단지가 모인 '트리플 경제특구'를 형성하며 시너지를 내고 있다. 이곳에는 지난해 상반기 첨단산업단지 첫 분양에 나섰던 '충주지웰'은 완판을 코앞에 두고 있다.

지난 1월에는 한국토지신탁이 충주 '트리플 경제특구'의 맨 앞자리에 위치한 첨단산업단지에 '충주 코아루 퍼스트'를 분양했다. 이 단지는 2달여가 지난 현재 약 70%에 가까운 계약률을 보이며 순항 중이다. 공급구성은 전용 59㎡의 소형으로만 이뤄져 배후수요가 탄탄하다. 충주에코폴리스, 충주산업단지 등 크고 작은 산업단지가 반경 10~25km 거리 이내에 포진해 있지만 주거용지가 계획돼 있는 곳은 충주 '트리플 경제특구'뿐이라 투자가치가 높다. 교통환경은 중부내륙고속도로 충주IC와 2km 거리에 위치하며 중부내륙고속도로를 이용하면 서울과 수도권이 1시간대에 연결된다.

LG전자 : 창원시는 창원국가산단에만 LG전자·현대모비스 등 2400여개 기업이 있고 진해국가산단, 마산자유무역지역, 부산·진해경제자유구역 등이 있어 배후수요가 풍부하고 인구 유입이 꾸준하다. 여기에 더해 이달 초 착공에 들어간 LG전자창원R&D센터는 LG전자가 총2000억원을 투자해 연면적 5만1810㎡, 지하 2층~지상 20층, 창원국가산업단지 내 연구시설로는 가장 큰 규모로 지어진다.

이로 인해 분양시장도 호황이다. 지난 1월 창원의 강남이라 불리는 성산구 가음동에 분양한 '창원 가음 꿈에그린'은 4일만에 170가구 전세대 계약 완료되는 등 연초부터 열기가 뜨겁다. 대우건설은 창원 감계지구에 '창원 감계 푸르지오'를 분양 중이다. 대규모 산업단지가 많아 풍부한 배후수요로 인해, 청약경쟁률 최고 8.85대 1로 높았던 만큼, 전용면적 59㎡, 72㎡는 계약 마감됐고, 현재 84㎡형이 분양되고 있다. 현대건설은 경남 창원시 북면 감계지구 4블록 15로트에 위치한 '창원 감계 힐스테이트 2차' 를 4월 분양 예정이다.

삼성전자 : 삼성전자는 평택고덕산업단지 내 15조6000억원 규모의 투자 계획을 갖고, 우선 평택고덕산업단지 내 79만㎡를 활용해 인프라 시설과 첨단 반도체라인을 올해 상반기 착공 예정이다. 산업단지 밀집 지역인 평택은 1980년대 후반부터 조성된 송탄o평택o장당o고덕산업단지, 포승국가산업단지에 더해 올해 고렴일반산업단지도 조성 될 예정이라 더욱 주목된다.

평택에서는 이달부터 연말까지 1만1376가구가 분양될 예정이다. 중흥건설은 평택시 소사벌에 '평택 소사벌 중흥S-클래스'를 분양 중이다. 최근 삼성 반도체 투자 계획 진행 소식에 수요자들이 몰려 전용면적 75㎡는 계약 마감됐고, 현재 84㎡형이 분양되고 있다. 경부고속도로 및 평택~제천 간 고속도로를 통해 이동이 편리하며, KTX 신평택역이 개통 예정이다. 대우건설은 평택시 용죽도시개발사업지구에 '평택 비전 푸르지오'를 분양 중이다. 삼성 반도체공장, LG산업단지, 미군부대 이전 등의 개발호재로 신규 아파트에 대한 관심이 매우 높아 전용면적 75, 119㎡는 계약 마감됐고, 현재 84㎡형이 분양되고 있다.

나기천 기자 [e-mail]
자료=이삭 디벨로퍼