본격적인 분양 성수기를 맞아 서울에 대단지 물량이 쏟아진다. 특히 은평구, 서대문구 등 서울 도심 요지에 대형 건설사의 브랜드 프리미엄이 더해진 ‘알짜 물량’이 공급 예정에 있어 수요층의 관심이 증폭되고 있다.

그동안 서울에서는 대단지 분양 물량을 보기 어려웠다. 서울 도심 특성상 대단지 개발에 한계가 있는 데다가 대규모 개발이 가능한 재개발, 재건축 등 사업이 침체되면서 건설사들 또한 적극 개발에 나서지 않았기 때문이다.

올해는 상황이 반전될 전망이다. 지난해 말 부동산3법이 통과됨에 따라 재개발·재건축 사업환경이 개선되고, 최근 부동산 시장이 긍정적인 분위기를 이어가고 있다. 이에 건설사들도 전통 블루칩으로 통하는 서울 도심 요지를 중심으로 적극 분양에 나서고 있다. 특히 종로, 광화문 등으로의 접근성이 뛰어나고 서울 내에서도 교통, 학군 등이 우수한 최적의 주거 지역에 신규 분양이 대거 예정돼 예비 청약자들의 발길이 바빠질 전망이다.

실제 최근 입주를 앞두고 있는 도심 대단지 아파트 분양권에 웃돈이 붙으며 그 인기를 입증하고 있다. 상반기 입주 예정인 성동구 ‘텐즈힐(왕십리1구역)’은 서울 중심지에서 보기 드문 1000세대가 넘는 대단지다. 교통, 교육 환경이 뛰어난 입지로 전용면적 59㎡는 현재 약 3000만~5000만원 가량의 웃돈이 붙어있다.

또, 지난해 9월 아현동 내 3885가구에 이르는 대단지 ‘마포래미안푸르지오’의 입주 이후 아현동 아파트 매매가격이 대폭 상승했다. 부동산114 시세 기준에 따르면 아현동의 아파트 매매가격은 2013년 12월 3.3㎡당 1300만원에서 새 아파트 입주한 2014년 9월 1972만원으로 급등했다. 전셋값도 2013년 12월 914만원에서 2015년 2월 1540만원까지 치솟았다.

업계 한 관계자는 “새로 조성되는 서울 도심 대단지는 기존 교통, 교육환경 등 뛰어난 인프라에 기존 도심에서는 보기 드문 커뮤니티 시설 등이 확보돼 대단지 프리미엄이 높게 형성된다”며 “또한 대단지 개발은 규모나 사업면에서 자금력이 풍부한 대형 건설사가 개발하는 경우가 많아 브랜드 파워까지 갖춰 미래 가치도 뛰어나다”고 전한다.

부동산114와 관련 업계에 따르면 서울 지역에서 상반기 대단지(9백 가구 이상. 3월 셋째 주 이후 분양예정)아파트는 9곳, 총 2만1147가구가 공급 예정이다. 상반기 예정 물량이 19곳, 2만5000여가구(분양 시기 미정 물량 제외)임을 감안하면 절반 가까운 물량이 대단지 아파트에서 공급되는 셈이다(임대 제외).

주요 분양단지로는 현대건설이 오는 4월 은평구 응암동 일대에 힐스테이트 타운을 완성하는 ′힐스테이트 백련산 4차′를 공급할 계획이다. 지하 4층~지상 19층, 13개동에 전용 59~84㎡ 총 963가구 규모로 구성되며, 일반분양은 521가구다.

대림산업은 오는 4월 ‘북아현 뉴타운 1-3구역 e편한세상’을 공급한다. 단지 규모는 지하 5층~지상 34층 22개동, 총 2010세대로 1~4블록에 걸쳐 지어진다. 일반분양 물량으로 725세대가 공급되며, 이 중 625세대는 아파트, 100실은 오피스텔이다.

롯데건설이 4월 서울시 금천구 독산동에서 ‘롯데캐슬 골드파크 3차’를 분양한다. 지하 5층~지상 47층, 6개동, 1236가구 전체가 전용 59·84㎡ 중소형으로 구성된다. 이 단지는 걸어서 지하철 1호선 금천구청역을 이용 가능한 역세권 입지로, 금천구청과 금나래아트홀, 도서관, 안양천 수변공원 등을 도보로 누릴 수 있다.

서울 성동구 왕십리뉴타운3구역에 ′센트라스(CENTLAS)′가 3월 공급된다. 시공은 현대건설, 포스코건설, SK건설이 맡는다. 지하 6층~지상 28층, 32개동, 전용면적 40~115㎡ 총 2789가구 규모로 1171가구가 일반 분양될 예정이다. 전용면적 85㎡ 이하 중소형이 전체의 약 93%다.

서울 가락동에서는 삼성물산, 현대산업개발, 현대건설이 공동 시공하는 ‘가락시영 재건축 아파트(전용 39~130㎡)’가 오는 6월 분양을 앞두고 있다. 총 9510가구의 매머드급 단지며 이중 1578가구가 일반 분양된다. 지하철 8호선 송파역 역세권 아파트다.

김현주 기자 [e-mail]