새로운 주거 패러다임…한국판 롯폰기힐스 열려

대표적인 세계 주거 복합단지로 꼽히는 일본의 롯폰기힐스는 2003년 개장 이후 하루 내왕객수가 약 10만 명에 이르는 새로운 도시로 탄생했다. 일본의 유명한 기업을 비롯해 각종 브랜드숍이 입점해 있으며 호텔, 미술관, 영화관, 모리정원 등이 들어서 세계관광명소로 자리매김 하고 있다. 롯폰기힐스 주변은 땅값도 매우 비싸 고급 주택이 많은 것으로도 유명하다. 그 중 최고급 맨션인 ‘롯폰기힐스레지던스’는 사생활보호가 철저해 연예인들이 가장 살고 싶어 하는 집으로 꼽히고 했다.

하늘 높이 솟은 주상복합아파트. 기존의 아파트와는 또 다른 개념의 주거 수단으로서 한때, 한 번쯤 살아보고 싶은 고급 주택형태의 대명사였다. 등장한 지 10여년만에 찾는 사람이 큰 폭으로 줄어들며 높은 인기는 이제 옛말이 됐다.

그런데 아이러니하게도 주상복합아파트와 닮은꼴인 ‘주거 복합단지’는 최근 수요자들에게 큰 관심을 받고 있다. 올 6월에 분양된 대표적인 주거 복합단지 판교알파리움은 881가구 모집에 1순위에 2만2804명이 몰려 평균 26 대 1의 경쟁률을 기록했다. 전용 96㎡B의 경우 32가구 모집에 3142명이 신청해 무려 98.19 대 1을 나타낼 정도로 관심이 높았다.

분양가격이 주변보다 저렴한데다 지구내 백화점, 대형마트 등 생활편의시설이 골고루 갖춰지기 때문에 투자자가 대거 몰렸다는 분석이다. 판교알파리움도 분양한지 한달 만에 분양권에 웃돈이 4000만원 정도가 붙었고, 최근에는 1억원 이상 붙은 상태다.

서울 도심에 위치한 주거 복합단지 경우 시세도 강세다. 2011년 7월에 문을 연 구로구 신도림의 ‘디큐브시티’는 아파트 524가구와 백화점·호텔·사무실 등 기존 복합단지의 시설은 물론 1200여석 규모의 뮤지컬 극장이 들어서 복합단지다. 디큐브시티의 일일 방문객 수가 평균 6만명에 이를 정도로 관광명소로 자리매김했다.

찾는 수요가 많은 만큼 디큐브시티내 아파트 가격도 높다. 이 아파트 평균 시세는 ㎡당 597만원으로 신도림동에서 가장 높게 형성돼 있다. 전용 84㎡ 현재 시세는 6억5000만~7억원 선이다. 광진구 자양동 더샵스타시티 지역 내 비싼 아파트로 통한다. 자양동에서 가장 비싼 아파트는 광진트라팰리스 ㎡당 714만원, 이튼타워리버5차 ㎡당 670만원, 더샵스타시티는 ㎡당 652만원으로 형성돼 있다.

롯데건설은 금천구 옛 육군도하부대 부지에 ‘롯데캐슬 골드파크’ 복합주거단지를 오는 22일 견본주택을 열고 본격 분양에 나선다. 총 19만1689㎡, 연면적이 약 70만㎡에 달하며 주거시설인 아파트 3203가구와 오피스텔이 1165실을 비롯해 호텔·롯데마트·초등학교·경찰서 등이 들어선다. 단지 안에는 축구장(7140㎡)의 약 7배 규모인 5만3433㎡ 크기의 대규모 공원도 조성된다.

시행사인 다함하비오는 송파구 문정지구에 '송파파크 하비오' 복합단지를 분양한다. 시공은 대우건설이 맡는다. 송파구 문정동 618번지 6만1231㎡ 부지(60만3700여㎡)에 전용 84~151㎡의 아파트 999가구와 22~59㎡ 3456실 규모의 오피스텔, 487실 규모의 고급 호텔이 들어선다.

삼성물산은 강동구 천호동 ‘래미안 강동팰리스’를 분양한다. 2만3655㎡ 부지에 지하 5층~지상 45층 높이로 지어지며 아파트 3개동, 오피스 1개동, 판매시설 등이 설계된다. 강동구의 최고층인 지상 45층 규모로 지어지며, 전용 59~155㎡ 총 999가구로 구성된다.

이에 양지영 리얼투데이 팀장은 “복합주거단지는 단지 먹고, 소비하고, 자는데 그치지 않고 각종 문화나 레저·엔터테인먼트 등까지 원스톱으로 해결할 수 있어 궁극적으로 건물의 가치를 향상시키는 수 있다”고 말했다.

김현주 기자 [e-mail]