강·산·공원 등이 한눈에 내려다보이는 조망권 단지, 불황에도 분양 ‘好好’

마포 한강 푸르지오 조감도. 대우건설 제공

이달 말부터 본격적으로 시작되는 수도권 신규 분양시장에서 ‘조망권’ 프리미엄을 가진 단지들이 지난해와 같은 인기를 이어갈 지 주목된다.

지난해 수도권 신규 분양시장은 전반적인 침체에도 불구하고 블루 및 그린 조망권을 확보한 단지들이 좋은 성적을 거둬 눈길을 끌었다. 특히 중대형 위주로 설계돼 분양에 어려움이 예상됐던 단지도 뛰어난 조망권을 앞세우며 성공리에 분양돼 조망권 아파트에 대한 기대감을 높이고 있다.

지난해 12월 대우건설이 경기 안산시 고잔신도시 37블록에 분양한 ‘안산 레이크타운 푸르지오’는 거의 모든 세대에서 안산천과 안산호수공원(약 66만㎡ 규모)을 앞마당처럼 내려다 볼 수 있어 전용 59~124㎡로 구성된 총 1569가구의 대단지이지만 지금까지 96%의 계약율을 보이고 있다.

지난 11월 한화건설이 동탄2신도시 시범단지 A21블록에서 공급한 ‘동탄 꿈에그린 프레스티지’도 1817가구에 이르는 대단지인데다 중대형 위주로 설계돼 애초 분양이 쉽지 않을 것으로 예상됐지만 골프장 조망권을 갖춘 뛰어난 입지에 힘입어 청약경쟁률 평균 3.11대 1의 성적을 거뒀다는 평가를 받았다. 또 같은달 대림산업이 분양한 서울 마포구 용강3구역을 재개발한 ‘e편한세상 마포3차’ 역시 71가구(전용59~123㎡) 모집에 118명이 신청하며 평균 1.66대 1로 순위 내 마감됐다.

부동산 전문가들은 “수도권 부동산시장 침체에도 조망권 단지들은 경기에 상관없이 분양에 성공하며, 불황에 더 강한 모습을 보이고 있다”며 “더욱이 최근 서울시가 한강변 일대 재정비 사업에 대해 최고 층수를 35층 이하로 제한하는 방안을 발표함에 따라 앞으로 수익성 저하 등을 이유로 재개발·재건축 시장의 위축이 예상되면서 한강 조망권 아파트의 희소성이 더욱 커질 전망이다”이라 밝혔다.

다음은 한강, 골프장, 하천 조망권을 확보하고 있어 쾌적한 생활환경과 프리미엄이 예상돼 수요자들이 눈여겨볼 만한 신규 분양 단지들이다.

서울에서는 오는 3월 대우건설이 마포구 합정동 384-1번지 일대 ‘마포 한강 푸르지오’를 분양한다. 대다수 가구에서 한강을 바라볼 수 있어 ‘한강 조망권 프리미엄’이 높다. 더욱이 한강을 남향으로 거실에서 바라 보기 때문에 조망∙개방감∙일조권이 확보된다. 한강시민공원도 도보로 이용가능하며 선유도공원, 월드컵공원 등 탁월한 자연환경을 즐길 수 있다. 이 아파트는 지하 6층~지상 37층 2개동 규모이며 전용면적 84~137㎡, 총 198가구로 구성된다. 지하철 2·6호선 환승역인 ‘합정역’이 단지 내 지하상가와 직접 연결될 예정이며 강변북로, 양화대교와도 바로 접근이 가능한 사통팔달의 교통여건을 누릴 수 있다.

2월 말 분양되는 동탄2신도시에서도 골프장 조망 아파트가 추가로 공급돼 인기가 예상된다. 롯데건설이 A28블록에서 분양하는 ‘동탄 롯데캐슬 알바트로스’는 남측으로 리베라CC 골프장과 바로 접하고 있어 명품 골프장의 경치를 안방과 거실에서 누릴 수 있을 것으로 기대된다. 여기에 북측에는 천변공원이 자리잡고 있으며 단지 내 녹지율도 45%에 이르도록 설계돼 주거 쾌적성이 뛰어나다는 평가다. 도보권 내 초·중·고교가 모두 들어설 예정이며 중심상업지구도 걸어서 이용할 수 있다. 이 단지는 전용 101~241㎡, 1416가구 중대형으로만 구성된 고급 단지다.

3월에는 GS건설은 용인시 수지구 신봉도시개발지구 1-2블록에서 ‘광교산 자이’ 아파트를 분양할 예정이다. 부지 바로 앞으로 정평천이 흐르고 성지바위산, 광교산과 백운산 조망이 가능하다. 이 단지는 지하 2층~지상 15층, 7개동, 전용면적 78~102㎡로 구성된 445가구 규모다.

하반기에는 대림산업이 11월 한강 조망이 가능한 성동구 옥수동 옥수13구역 재개발(1975가구) 아파트 ‘e편한세상 옥수’를 공급한다. 전용면적 33~107㎡로 일반 분양 물량은 137가구다. 지하철 3호선 금호역을 걸어서 이용할 수 있는 역세권 단지다. 상당수 가구에서 한강 조망권을 갖춘 대규모 단지인 데다 강남 접근성이 뛰어난 게 장점이다.

김현주 기자 [e-mail]