주택시장 침체가 계속되는 가운데 아파트 분양의 관심도는 배후 수요가 풍부한 단지가 주목 받고 있다. 대규모 산업단지 인근 아파트는 직주근접효과가 높아 수요가 풍부해 불황에도 쉽게 가격이 떨어지지 않기 때문이다.

대규모 산업단지가 밀집해 있는 지역은 일자리가 풍부해 젊은층 비율이 높아 전월세 수요가 많으며 특히 직장 근처에 집을 구하려는 신혼부부 등이 몰려 중소형 아파트들의 가격상승폭이 크다.

이렇게 인구 유입이 꾸준하다 보니 주택 거래가 활발해 환금성도 좋은 편이다. 상주인구 및 유동인구가 증가하기 때문에 교육, 교통, 생활편의시설 등 주거환경이 일차적으로 개선돼 향후 시세차익까지 기대할 수 있다.

특히 울산, 경북 구미 등과 같은 전통적인 산업도시일수록 크고 작은 기업들의 입주에 따른 인구유입으로 신규주택 수요가 강하다. 또한 일자리가 풍부해 타 지방 대비 안정적인 소득기반이 마련돼 있다는 점도 장점으로 꼽힌다.

부동산 전문가들은 “대규모 산업단지 같은 경우 수요가 풍부해 다른 지역과 달리 매매가도 안정적"이라며 "실수요자들이 대부분을 차지하고 있어 신규 분양에 대해 관심이 높은 편"이라고 전했다.

최근 분양을 앞둔 산업단지 인근 아파트로는 오는 10월 중 국내 최대 산업도시인 울산에서 한국토지신탁이 분양예정인 ‘울산 남구 에코하이츠’를 눈여겨볼 만하다.

‘울산 남구 에코하이츠’는 울산광역시 남구 선암동 170-14번지 일대에 조성되며 지하 3층~지상 20층, 7개동, 전용면적 59㎡ 타입 357세대, 84㎡ 142세대 총 499가구로 구성될 예정이다. 전 평형 모두 중소형으로 구성돼 실수요자들에게 높은 인기를 구사할 전망이다.

‘울산 남구 에코하이츠’가 입지하는 울산 남구 선암동 일대는 우리나라 제3대 석유화학단지 중 하나인 울산 석유화학단지를 비롯해 현대자동차, 현대모비스 등 인근 업무지구의 배후주거지로 주목 받고 있는 곳으로 약 16만 명의 근로자 등 배후수요가 풍부하다. 또 에코하이츠 주변일대의 재건축, 재개발 계획이 예정되어 있어 향후 주거지역으로써의 가치가 높아질 것으로 예상된다.

아울러 두왕로, 남부순환로, 울산고속도로를 이용해 시내외로 빠르게 연결이 가능한 교통의 요충지로서 2014년 개통예정인 울산대교를 통해 동구, 북구로의 이동은 더욱 편리해질 전망이다.

주거 인프라도 남다르다. ‘울산 남구 에코하이츠’는 단지 인근에 야음중, 대현고, 학성고, 삼일여고, 신선여고 등을 갖춘 남구의 명품 교육환경을 자랑하며 홈플러스, 이마트, 롯데마트, 롯데백화점 등 우수한 생활편의시설을 갖췄다.

자연환경은 남구에서 가장 손꼽을 만 하다. 단지 서쪽으로 신선산과 더불어 숲과 호수가 어우러진 울산 최대 호수공원인 선암호수공원이 위치하고 있어 탁 트인 조망과 맑은 공기 등 쾌적한 주거 환경을 제공한다. 선암호수공원의 경우, 248만 6천여㎡ 규모로 4km의 산책로와 생태습지원, 야생화단지, 장미터널 등 볼거리가 가득하다.

단지 내에도 정자가 마련된 테마공원과 중앙공원, 어린이 놀이터, 에코 컨셉의 휴식공간 등을 조성해 단지 안팎으로 차원이 다른 울산을 대표하는 ‘에코힐링’ 아파트로서 자리잡을 예정이다. 견본주택은 울산 남구 삼산동 1640-1,2번지에 위치한다. 입주 예정일은 오는 2015년 상반기이다. 052-222-2227