똑똑한 사람들의 투자법, 따로 있다? 세금면제 혜택

부동산 시장의 침체로 아파트 분양이 저조한 성적을 보이는 반면 오피스텔(소형주택)은 투자자들의 특별한 관심을 받고 있다. 안정성과 수익성은 물론 교통의 편의성을 갖추고 임대수요 또한 풍부한 ‘동탄 에스원스마트빌’은 눈 여겨 볼만한 투자 상품임이 틀림없어 보인다.

"8.18 전월세 부동산대책“로 가장 큰 수혜를 받게된 도시형 생활주택 및 오피스텔 투자가 인기를 모으고 있다. 특히, 취득세면제, 재산세면제, 양도세중과세 완화등 각종 세재혜택 지원으로 투자수익성이 매우 높아질 것으로 기대된다.

■ 동탄 신도시의 '에스원센트로빌' 화제집중!

에스원 센트로빌이 많은 화제를 모으고 있는 가장 큰 이유중 하나는 파격적인 분양가격이다. 총분양 가격이 7500만원에서 8500만원선, 실투자 2000만원대로 동탄신도시에서는 찾아볼수없는 가격으로 주변시세는 1억3000만원에서 1억 5000만원대를 형성하고있지만 그에 비해 파격적인 분양가격으로 최고의 수익률과 높은 프리미엄을 기대할 수 있다.

무이자 융자라는 특별혜택과, 실투자 2000만원대라는 부담없는 투자금액, 선시공 후분양이라는 장점으로 투자자들에 빠른 수익금과 안전성을 확보하고있다. 저렴한 분양가 외에도 풍부한 배후수요, 사통발달 교통인프라, 편리한 주거환경 등 수익형 부동산의 경쟁력을 두루 갖추고 있기 때문이다.

대략 12만으로 탄탄한 수요층이 확보되어있는 삼성반도체가 근접해 있고, IT산업단지가 조성되어있다. 또한 주변 편의시설로 복합쇼핑문화공간 메타폴리스, 대형마트, 병원 등이 위치해 있으며, 각종 상업ㆍ업무ㆍ문화시설이 포진해 있는 동탄신도시 중심상업지역에서 가까워 오피스텔 입주자의 주거생활이 편리해질 것으로 보인다.

동탄신도시는 상업지역 비율이 적기 때문에 오피스텔이 많이 부족한 실정이다. 지역 부동산  관계자는 “수요자는 12만이 반면에 오피스텔 공급 물량은 약 3000세대 정도 밖에 되지 않아 공급이 수요에 비해 턱없이 부족해 소형 평형대의 오피스텔 매물이 나오자마자 부리나케 바로 나가고 있는 상황”이라고 말했다.

학생, 직장인, 상권 종사자 등 풍부하고 탄탄한 배후 임대 수요층이 확보돼 있는 지역이며, 용인-서울간 고속도로 개통으로 서울까지 30분이면 갈 수 있고, 수도권 고속철도(KTX), 수도권광역급행철도(GTX) 확정, 신설예정인 분당선 연장 동탄역 등으로 편리한 교통환경이 조성된다. 모델하우스는 화성시 반송동 93-2에 위치 되어있다. 분양문의 031-8003-3444