내달 전국 34곳서 1만5000여가구 쏟아져

전셋값 급등세가 청약시장에 미칠 영향이 어느 정도일지 관심이 쏠리는 가운데 내집 마련을 고심 중인 실수요자에게 3월은 분양 물량이 크게 늘어난다는 점에서 주목할 만하다.

내달 전국에는 총 1만5000여가구의 일반 분양물량이 쏟아지며 작년 10월 이후 가장 큰 장이 서게 된다. 매매로 갈아타기를 고심하는 이들은 단지별 분양계획을 꼼꼼히 확인할 필요가 있다.

◆서울, 강일2지구 택지지구·왕십리뉴타운 재개발 주목

16일 부동산 정보업체 닥터아파트에 따르면 3월 전국 분양 예정 아파트(주상복합, 도시형 생활주택 포함)는 총 34곳 1만5781가구로 작년 10월(2만6544가구) 이후 월별 분양물량 중 가장 큰 규모이다. 5대 광역시와 지방 중소도시 분양이 더 늘긴 했지만 수도권을 중심으로 강일2지구와 마천 등 공공택지 지구, 왕십리뉴타운 등 투자 유망 단지가 대거 포함돼 있다.

서울지역은 물량이 많지 않지만 택지지구가 많아 청약자의 관심이 높은 편이다. 우선 SH공사는 2월 말 강동구 강일2지구, 구로구 천왕지구, 송파구 마천지구, 양천구 신정3지구 입주자모집공고를 발표할 예정이다.

본격적인 청약은 3월 중 진행될 것으로 보이는데, 강일2지구는 1∼3단지에서 94가구, 천왕지구는 2단지 7가구, 마천지구는 1∼2단지 113가구, 신정3지구 1∼3단지 192가구의 일반분양을 공급한다. 다만 모두 청약예금 통장을 사용해야 하는 전용면적 114㎡이기 때문에 중소형보다는 경쟁률이 높지 않을 것으로 보인다.

왕십리뉴타운 2구역(텐즈힐)도 서울 청약자들이 손꼽아 기다려 온 곳 중 하나이다.

총 1148가구 중 80∼195㎡ 510가구가 일반분양되는데 지하철 왕십리역과 신당역에 2·3·6호선이 지나고 버스 노선이 많아 교통환경이 우수하다. 북쪽에 청계천이 흐르는 등 주거환경이 좋은 데다가 삼성물산, 대림산업, GS건설, 현대산업개발 등 4개 대형 건설사가 공동으로 사업을 진행하는 점도 인기 요인이다.

삼성물산은 성동구 옥수동 500번지 옥수12구역을 재개발해 1821가구 중 147∼172㎡ 90가구를 일반분양한다. 견본주택은 3월4일 개관할 예정이다.

옥수12구역은 부지가 높은 곳에 위치해 동과 층에 따라 한강 조망이 가능한 장점이 있지만 일반분양 물량은 전체 가구의 5% 정도밖에 되지 않아 저층 배정이 확정적인 상태이다.

GS건설은 강서구 가양동 52-1번지에 780가구 중 699가구를 3월 분양한다. 일부 동·층은 북동쪽으로 한강 조망권이 확보되는데 서울지하철 9호선 가양역과 양천향교역이 걸어서 10분 거리이다.

포스코건설은 성동구 행당동 155-1번지 일대에 주상복합아파트 113∼193㎡ 495가구를 공급한다. 사업부지는 서울숲 인근 한양대 앞으로, 서울지하철 2, 5호선과 중앙선 전철 환승 구간인 왕십리역을 걸어서 5∼10분이면 이용할 수 있다.

롯데건설은 은평구 불광동 550번지 불광4구역 재개발을 통해 588가구 중 83∼169㎡ 46가구를 3월 일반분양한다. 서울지하철 3·6호선 환승역인 불광역이 걸어서 5분 거리이고 북동쪽 북한산이 펼쳐져 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다.

◆신도시·경기지역 소사벌지구 첫 분양단지 눈길

한강신도시에서는 먼저 한라건설이 Ac-12블록 130∼155㎡ 857가구를 분양할 예정이다. 한강신도시에서도 가장 북동쪽에 위치해 동·층에 따라 한강 조망이 가능하다. 48번 국도가 인접해 있어 다른 블록보다는 교통환경이 낫다. 반도건설도 Aa-9블록에 80㎡ 1496가구의 대단지를 분양한다. 이 블록은 동쪽에 위치해 학교 부지와 인접해 있고 남쪽에는 공원이 들어설 예정이다.

경기 평택 소사벌택지지구에서도 첫 분양이 시작된다. 효성은 소사벌지구 B-4블록에 ‘평택 신(新)비전동 효성 백년가약’ 아파트를 분양하는데 총 22개동 전용면적 84㎡ 단일주택형 1058세대로 구성돼 전셋값 상승으로 고민 중인 실수요자들이 관심을 가져볼 만하다.

김재홍 기자 [e-mail]

3월 수도권 주요 분양예정 단지
시/도	시/구	읍/동	시공사	규모	공급 면적(㎡)	전용 면적(㎡)	일반 분양
서 울	강동구	강일2지구	SH공사	3,524	146	114	94
서 울	강서구	가양동	GS건설	780	미정	59∼159	699
서 울	구로구	천왕지구	SH공사	526	146	114	7
서 울	동작구	대방동*	한원건설	141	22∼46	미정	141
서 울	성동구	옥수동(옥수 12구역 재개발)	삼성물산	1,821	147∼172	113∼134	90
서 울	성동구	옥수동(조합)	금호건설	297	92∼163	71∼126	54
서 울	성동구	하왕십리동(왕십리뉴타운2구역)	현대산업개발, 삼성물산, GS건설, 대림산업	1,148	80∼195	55∼157	510
서 울	성동구	행당동#	포스코건설	495	113∼193	84∼150	495
서 울	송파구	마천지구	SH공사	1,776	146	114	113
서 울	양천구	신정3지구	SH공사	2,512	146	114	192
서 울	용산구	문배동*	동아건설	83	30	15	83
서 울	은평구	불광동(불광 4구역 재개발)	롯데건설	588	83∼169	미정	46
신도시	김포 한강	한강신도시Aa―9블록	반도건설	1,496	80	59	1,496
신도시	김포 한강	한강신도시Ac―12블록	한라건설	857	130∼155	105∼125	857
경 기	안양시	호계동(동양 아파트 재건축)	금호건설	136	80∼105	59∼84	40
경 기	용인시	중동	서해종합건설	236	109∼142	84∼118	236
경 기	평택시	소사벌지구 B―4블록	효성	1,058	110	84	1,058
경 기	화성시	반월동	GS건설	429	미정	84	429
자료:닥터아파트, *는 도시형생활주택, #는 주상복합