전셋값 급등조짐속 입주자들 관심
서울 성북 길음뉴타운 등 10월초 입주
수도권 5만7000여가구… 호재지역 주목

추석 연휴 이후 연말까지 전국적으로 약 10만가구의 새 아파트가 입주를 앞두고 있다. 특히 이 가운데 55%에 해당하는 5만7000여가구는 수도권에서 집들이를 할 예정이다. 최근 전셋집 품귀로 가격이 급등조짐을 보이는 가운데 나오는 물량이다 보니 입주자들의 높은 관심을 받을 것으로 예상된다.

15일 부동산114에 따르면 서울 서초구 반포동 삼호가든 1, 2차 재건축(래미안·e편한세상)이 10월 말 입주를 시작한다. 이곳은 서초구의 랜드마크로 부상하고 있는 반포자이와 인접해 있으며 9개 동 총 1119가구로 구성돼 있다. 이 단지는 기본적으로 입지적 메리트와 우수한 학군, 다양한 편의시설, 그리고 단지의 희소성이라는 측면에서 향후 가치 상승이 예상된다. 특히 인근의 반포자이와 비교할 때 3.3㎡당 300만원 정도 저렴한 수준이어서 가격경쟁력도 좋다는 평가다.

서울 성북구 길음뉴타운9단지(래미안)도 10월 초 입주를 시작한다. 길음뉴타운9단지는 길음정릉9구역이 재개발된 1254가구 규모로 42∼165㎡까지 면적이 다양하다. 교통시설 측면에서는 북악터널과 내부순환도로 접근이 쉽다는 것이 장점이다.

길음뉴타운은 여러 가지 측면에서 호재가 있다. 우선 2014년 개통 예정인 서울 지역 첫 경전철 사업 ‘우이∼신설’ 노선의 수혜가 예상된다. 길음뉴타운, 미아뉴타운과 더불어 미아균형발전촉진지구 등의 재개발 사업이 집중되면서 이 일대가 강북권 대표주거지역으로 기대되는 곳이기도 하다. 교통 개발 호재의 수혜를 입는 단지들의 특성을 보면, 개발이 진행됨에 따라 단계적으로 가격에 수혜의 가치가 반영되는 경향이 있다. 현재 9단지 래미안은 강북권에 집중된 대규모 입주물량으로 다소 저평가된 측면이 있기 때문에 인근 단지의 입주가 안정되면 가격 수준을 회복할 수 있을 것으로 보인다.

경기 고양시 식사동에선 블루밍일산위시티 A3, A5가 10월 말 입주를 시작한다. A3은 총 1435가구, A5는 915가구다. 면적은 130∼307㎡로 중대형 위주이다. 식사동에 들어서는 단지들의 가장 큰 특징은 명품 조경이 있다는 점이다. 모든 주차장은 지하로 설계했으며 국내외 유명 예술가들의 작품을 아파트 내에 설치해 조경에 각별한 신경을 썼다. 더불어 교육과 의료시설 모두 우수하다. 단지 안에 초등학교와 중학교 고등학교가 모두 세워지며 고양국제고가 현재 건설 중이다.

경기 군포시 산본동에선 래미안하이어스가 9월 말 입주한다. 산본주공을 재건축한 아파트로 84∼212㎡까지 면적이 다양하다. 총 2644가구로 수도권에서 보기 드문 대규모 단지이기도 하다. 신도시와 바로 인접해 기존 신도시 단지들이 누리는 편의시설을 입주 초부터 이용할 수 있다. 더불어 군포뉴타운, 금정뉴타운 그리고 민자역사 등의 개발 호재가 풍부한 지역이기도 하다. 지하철 1·4호선 금정역과 4호선 산본역이 도보 10분 내에 있어 강남권과 여의도에 30분이면 닿을 수 있다.

경기 용인 성복동 성복자이2차도 9월 입주가 예정돼 있다. 물량은 3413가구이다. 9월 입주물량을 끝으로 2010년 용인의 입주는 대부분 마무리된다. 용인은 지난 2월부터 용인 내 택지지구를 중심으로 꾸준히 입주물량을 유지해 왔다. 오는 9월 입주를 시작하는 성복자이2차와 수지자이2차는 각각 783가구, 500가구로 비교적 큰 단지이다. 기존 수지지구와 성복지구에 이미 많은 단지들이 위치해 있기 때문에 편의시설 및 교통시설을 이용하는 데 큰 불편함이 없을 것으로 예상된다. 용인서울고속도로를 이용하면 강남권 진입이 쉽기 때문에 서울 출퇴근 수요층에게도 적합할 것으로 예상된다.

고양시 식사동 일산자이위시티는 이달 입주를 앞두고 있다. 친환경 명품 단지 조성이라는 이름에 걸맞게 일산자이위시티의 조경은 최고 수준이다. 더불어 일산자이위시티 내의 입주민을 위한 커뮤니티시설은 국내 최대 규모로 구성됐다. 다만, 일산자이위시티가 위치한 식사지구는 서울 도심부로의 접근성이 다소 떨어진다는 점과 아직까지 입주 초이기 때문에 각종 인프라 구축이 미비하다는 점에서 교통, 편의시설 이용에 불편함이 예상된다. 하지만, 시행사 측에서 개선을 위해 단지 내 마을버스 운행을 적극 검토하고 있으며 입주민들의 편의를 위해 국내 아파트 최초로 전기자동차를 블록별로 1∼2대씩 제공하는 등 여러 가지 방안을 모색 중이다. 교육여건은 고양국제고를 비롯한 초중고교 5곳이 신설되고 단지 인근에 동국대 의대생명과학캠퍼스가 들어설 예정이어서 자녀가 있는 가족 단위의 주택 수요자에게도 적합할 것으로 예상된다.

김준모 기자  [e-mail]

■추석연휴 이후 입주 앞둔 주요 아파트
위 치			아파트명	총 가구수	일반분양 세대수	면적분포 (㎡)
서울	동대	전농동	래미안(전농7구역)	2397	585	49∼152
	동작	흑석동	흑석뉴타운센트레빌Ⅱ(흑석6구역)	963	194	56∼177
	마포	아현동	공덕자이	1150	124	56∼152
	서초	반포동	래미안e편한세상	1119	47	82∼171
	성동	하왕십리	왕십리뉴타운1구역	1702	600	52∼179
	서초	서초지구	서초우면보금자리(A2)	1082	1082	83∼116
	강남	강남지구	강남세곡보금자리(A2)	958	958	82∼115
경기	성남	판교지구	호반베르디움(C1-1)	178	178	161∼165
	수원	광교지구	광교신도시 공공임대(A26)	1664	임대분양	98∼178
			광교신도시 공공임대(A10)	701	임대분양	100∼113
			광교에이린의뜰	240	240	미정
	성남	여수지구	성남여수휴먼시아B-1 블록	1039	1039	98∼111
	안산	신길지구	안산신길휴먼시아C-1 블록	333	333	123∼171
	의왕	포일2지구	휴먼시아(C1)	330	330	123∼164
자료:부동산114 리서치센터