아파트는 가격조정중 송도 대학가는 원룸임대수요급증

인천 송도국제도시에 본격적인 대학 인구의 유입이 시작되면서 '하숙(下宿) 대란'이 벌어지고 있다.

[세계닷컴]인근 지역은 물론 대중교통이 연결된 지역들까지 오피스텔ㆍ고시원 등 1~2인 소형 주택 및 하숙 등에 대한 수요가 넘쳐나고 있다.

우선 지난해 8월 입주한 후 올해 첫 신입생을 맞이하는 인천대학교 송도캠퍼스가 있다. 인천대의 총학생수는 11,000여명에 이르며, 인천대가 마련해 놓은 기숙사 960여개로는 턱없이 부족한 실정이다.

이 밖에도 남가주대, 조지메이슨대, 델라웨어대, 조지아공대, 미주리대 등 미국 5개 대학과 영국 서리대학도 2012년까지 송도글로벌대학 캠퍼스에 입주한다.

뿐만 아니라 학생ㆍ연구인력 5000여 명을 수용하는 연세대 송도캠퍼스가 오는 2011년 3월부터 운영되며, 홍익대ㆍ인하대ㆍ외국어대ㆍ고려대 등도 각각 2000~3000명 정원의 송도캠퍼스를 2013년 이후 개설할 예정이다.

이처럼 대학·학생 인구의 유입이 본격화되면서 송도국제도시 인근의 하숙ㆍ자취방 구하기가 벌써부터 '하늘의 별 따기'가 되고 있다. 이 가운데 송도대학가 인근 소래역(2011년개통)에 1∼2인이 거주할수 있는 싱글하우스 센트럴 레지던스가 폭발적인 인기를 받으며 성황리에 분양되고 있다.

이처럼 투자자가 몰리는 이유는 남동공단 5,200개업체(8만여명)로 인하여 탄탄한 수요자가 보장되고 주변에 대한주택공사, 우편집중국, 해양경찰청 등이 신축중에 있으며 송도내의 연세대, 고려대, 인천대, 가천의대, 국제캠퍼스 등이 반경 3~4㎞내에 있어 임대수요가 풍부하기 때문이다.

요즘 혼자사는 1인가구(원룸텔 및 도시형생활주택)가 지속적인 증가추세에 있어 소형주택에 대한 수요가 급격하게 증가하여 대체상품으로 원룸텔 및 도시형생활주택 각광을 받고있는 추세이다.

결혼을 하지 않는 싱글족이나 결혼을 해서도 아이를 갖지않는 젊은 세대들이 대표적으로 많이 찾는 주거시설이기 때문에 요즘처럼 전세값이 오르고 있는 시점에 소액투자자들의 관심이 싱글하우스에 집중되고 있다.싱글하우스 개념의 도시형 생활주택과 원룸텔 등에 투자시 중요하게 체크하여야 할 내용은 역세권, 대학가, 중심상업지역, 유동인구라고 부동산 투자전문가들은 말한다.

센트럴 레지던스는 위의 체크사항을 모두 충족하고 있는 오피스형 싱글하우스로 개인및공용시설로 샤워부스,드럼세탁기, 냉장고, 전자렌지, LCD겸용모니터TV, 에어컨, 침대, 책상, 옷장,디지털도어록 등 풀옵션으로 부동산 틈새시장으로 소액투자자들에게 큰호응을 얻고 있다.

분양면적은 (구)6∼9평으로 기존 오피스텔의 절반규모이기 때문에 실투자4000~5000만원대의 부담 없는 투자가 가능하고 업무용으로 1가구 2주택에서 자유로우며 수익률을 년10%이상 확정 보장한다고 한다.