올 2000가구 이상 대단지 15곳 달해
서울 뉴타운·경기권 복합단지 등 이목 집중
주거환경 좋고 수요층 두터워 환금성 우수

올해 서울을 포함한 수도권에서 공급되는 신규 아파트 가운데 2000가구가 넘는 매머드급 단지가 15곳으로 조사됐다.

단지 규모가 큰 곳은 편의시설·학교·관공서 등의 기반시설이 충실하게 갖춰져 주거환경이 우수하다. 주거면적이 고루 분포돼 수요층이 두텁고 거래가 잘 이뤄져 환금성도 뛰어나다. 게다가 이들 단지 주변으로는 교통망이 집중적으로 개선되고, 단지 내에도 상가와 커뮤니티 시설이 다양하게 들어서 입주민들의 만족도가 높다. 이 때문에 주택경기가 회복기로 접어들면 지역을 대표하는 이들 단지가 가격 상승을 주도하는 만큼 부동산 투자의 블루칩으로 꼽힌다.

◇지난 10일 경기도 용인 중동의 ‘신동백 롯데캐슬 에코’ 견본주택에서 방문객들이 아파트 단지 모형을 살펴보고 있다. 롯데건설은 8일부터 사흘 동안 약 3만명이 견본주택을 방문했다고 밝혔다.
롯데건설 제공

12일 건설업계와 부동산뱅크에 따르면 올해 서울 및 수도권 공급물량 중 2000가구가 넘는 단지는 총 15곳 4만2252가구로 집계됐다. 서울은 5곳에서 1만4056가구가 분양되며 경기지역에서 10곳 8196가구가 공급된다. 단지 규모가 3000가구를 넘는 곳도 5곳이다.

◆서울, 검증된 사업지 눈길=서울에서는 재개발 사업지를 중심으로 한 대형 건설사들의 컨소시엄 공급이 눈길을 끈다.

‘전농·답십리 뉴타운’은 동대문구 전농동 일대 총 90만4000㎡ 부지에 1만3900가구가 들어선다. 교육·전시·문화시설, 야외공연장 등을 갖춘 교육문화센터와 특목고 등이 설립될 예정이다. 전농 7구역은 삼성물산 주관으로 상반기에 2424가구가 공급된다. 답십리 16구역은 지하철 2호선 신답역과 5호선 답십리역, 경전철 면목선이 위치한 트리플 역세권이다. 삼성물산과 두산건설이 역시 상반기에 2421가구를 선보인다.

‘아현 뉴타운’과 ‘가재울 뉴타운’은 서울 서부 개발의 중심축으로 기대되는 곳이다. 아현 3구역은 대우건설과 삼성물산이 시공을 맡았으며, 상반기에 총 3063가구를 공급한다. 지하철 2호선 이대역 및 아현역, 5호선 애오개역, 5·6호선 공덕역, 6호선 대흥역 등을 끼고 있다. 가재울 뉴타운 4구역은 GS건설·SK건설·현대산업개발 등이 컨소시엄으로 총 4047가구를 10월에 선보일 예정이다. 인근 상암DMC와 수색·증색 뉴타운 등의 개발이 진행되고 있다.

이 밖에 ‘왕십리 뉴타운’ 3구역에서는 대우건설과 삼성물산이 시공을 맡아 하반기에 2101가구를 공급할 계획이다. 업계 관계자는 “재개발 사업지는 조합원 물량을 제외한 일반분양 물량이 많지 않기 때문에 입지를 꼼꼼하게 분석해 개인별 성향에 따라 알짜 단지를 선점할 필요가 있다”고 말했다.

◆경기, 발전잠재력 풍부=경기지역에서는 발전잠재력이 풍부한 수원 등에서 매머드급 단지가 나온다.

롯데건설은 민간 도시개발사업지인 경기 용인시 중동에 ‘신동백 롯데캐슬 에코’ 2770가구의 청약을 14일부터 접수한다. 동백지구 인근에 개발돼 택지지구의 풍부한 편의시설 이용이 가능하며, 용인 경전철 어정역(6월 개통예정)을 걸어서 이용할 수 있는 역세권 단지다.

포스코건설과 동문건설은 각각 2월과 5월에 경기 광주와 평택에서 5000여가구를 분양한다. 이들 지역에는 작년에 신규 공급이 없었던 만큼 제2경부고속도로와 황해경제자유구역 등의 개발 호재를 안고 이목이 집중되고 있다. 포스코건설은 광주 고산리에 ‘광주오포더샵’ 2040가구를, 동문건설은 평택시 칠원동에 ‘굿모닝힐’ 3116가구를 공급한다.

수원에서는 SK건설과 한화건설이 분양을 준비 중이다. 특히 수원 북부권에 미니 신도시급의 주거지가 조성된다. SK건설은 수원시 정자1동 SK케미칼 공장부지 32만6974㎡ 부지에서 5월 중 총 3600가구를 분양한다. 2종 지구단위계획구역으로 변경하는 계획안이 확정되면 수원지역 단일 최대규모인 아파트와 공원·근린상가·문화시설 등이 어우러진 복합단지로 건립된다. SK건설 측은 “최고 43층 규모로 지금까지 수원에선 볼 수 없었던 랜드마크 단지가 될 것”이라고 말했다. 한화건설은 6월쯤 2030가구를 공급할 예정이다.

특정 브랜드가 대형 타운을 이루는 곳도 나온다. SK건설은 화성시 반월동 1795가구, 기산동 948가구 등 총 2743가구를 분양한다. 두 사업지는 중앙에 도로로 분리돼 있다. 브랜드 타운은 입주민 간 커뮤니티 형성이 쉽고 브랜드 인지도가 높아진다. 일반적으로 수요가 풍부하다 보니 타 아파트에 비해 가격 상승폭도 크다. 이 밖에 오산시 양산동에서는 늘푸른오스카빌이 5400가구를 공급한다.

조현일 기자 [e-mail]

■서울·수도권 매머드급 단지 분양 계획
위치			단지명	공급면적(㎡)	총가구수	분양 시기	건설업체 (문의)
서울	동대문구	전농동	전농7구역 래미안	86∼154	2424	상반기	삼성물산 (1588-3588)
		답십리동	답십리16구역 래미안위브	82∼172	2421	상반기	삼성물산, 두산건설 (1588-3588)
	마포구	아현동	아현3구역 푸르지오래미안	미정	3063	상반기	대우건설, 삼성물산 (02-539-5020)
	서대문구	남가좌동	가재울뉴타운 4구역	81∼221	4047	10월	GS건설, SK건설, 현대산업개발 (02-728-1880)
	성동구	하왕십리동	왕십리뉴타운 3구역	79∼231	2101	하반기	대우건설, 삼성물산 (02-2254-1776)
경기	용인시	중동	新동백롯데캐슬 에코(주상복합)	112∼261	2770	1월14일	롯데건설 (031-717-2770)
	광주시	고산리	광주오포더샵	114∼186	2040	2월	포스코건설 (02-587-6982)
	평택시	칠원동	칠원동문 굿모닝힐	95∼152	3116	5월	동문건설 (02-786-7343)
	수원시	정자동	SK뷰	83∼172	3600	5월	SK건설 (080-890-7114)
		오목천동	오목천 꿈에그린	112∼208	2030	6월	한화건설 (02-729-2400)
	화성시	반월동 기산동	SK뷰	112∼205	2743	6월	SK건설 (080-890-7114)
	오산시	오산동	파라곤	79∼189	2133	12월	동양건설산업 (02-3420-9549)
		양산동	늘푸른오스카빌 2차	99	5400	미정	늘푸른오스카빌 (031-653-6780)
	남양주시	화도읍	성우오스타	미정	2415	하반기	성우종합건설 (02-3470-3147)
	김포시	풍무동	풍무꿈에그린	109∼172	2620	하반기	한화건설 (02-729-2400)
*분양 일정 및 물량은 건설사 사정에 의해 변경될 수 있음 자료:각 업체 및 부동산뱅크