연내 19곳 3797가구 분양

◇삼성물산 건설부문은 서초구 반포동 반포주공2단지를 재건축한 ‘래미안퍼스티지’ 단지에 3728㎡ 규모의 인공호수를 조성하고 지난 6일 통수식을 가졌다.
삼성물산 제공

부동산 경기침체가 지속되고 관련 정책이 도심에 집중되면서 서울지역 재개발 단지에 관심이 집중되고 있다.

최근 분양단지의 청약 결과에서도 래미안전농2차, 종암2차SK뷰 중소형 아파트(전용면적 85㎡ 이하)는 모두 1순위에서 마감됐다. 서울 재개발사업이 활기를 띠고 인지도 높은 건설사가 시공을 맡다 보니 재개발 일반분양분을 찾는 청약자들이 늘어난 것으로 보인다.

닥터아파트 이영진 리서치연구소장은 “도심재개발 일반분양 물량은 기존에 잘 갖춰진 주거환경적 인프라를 그대로 이용할 수 있는 장점이 있다”면서 “반면 동·층·향 등에서 조합원 분양분보다 열세인 경우가 많기 때문에 현장정보를 꼼꼼히 파악한 뒤 청약해야 한다”고 말했다.

닥터아파트에 따르면 연내 서울에서 분양 예정인 재개발 단지는 모두 19곳 3797가구로 조사됐다.

◆도심권=용산구 일대 재개발 일반분양이 연말에 일제히 쏟아진다. 이달 중엔 신계구역 재개발 ‘용산신계e-편한세상’이 분양된다. 지상14∼25층 11개동 규모이며 82, 109, 153, 186㎡형 총 867가구로 구성된다. 이중 82∼186㎡ 262가구가 일반분양 물량이다. 평균 분양가는 3.3㎡당 2100만∼2600만원선이다. 단지 안에 1만5000㎡ 규모의 근린공원이 조성된다. 주상복합개발이 주축인 용산지역 재개발사업에서 처음 공급되는 아파트라 수요자들의 관심이 높을 전망이다.

11월에는 대림산업, 삼성물산, 포스코건설이 용산구 한강로3가 국제빌딩주변 4구역을 개발한 주상복합을 선보인다. 총 493가구 중 161∼300㎡형 135가구가 일반분양된다. 용산민족공원과 접해 조망권이 확보되며 KTX 용산민자역사와 국제업무단지를 걸어서 이용할 수 있다. 삼성물산은 마포구 공덕동 공덕5구역을 재개발해 총 794가구 중 79∼148㎡ 31가구를 일반분양할 예정이다. 아현뉴타운(2차뉴타운)에 속한 데다 분양가구수가 적어 인기가 치열할 전망이다.

◆강북권=강북구, 동대문구, 은평구 재개발 물량이 분양을 앞두고 있다. 이달 중엔 동부건설이 강북구 미아동 미아10-1구역에 총 376가구 중 79∼144㎡ 76가구를 일반분양한다. 미아뉴타운(2차뉴타운)에 포함됐고 영훈중학교(국제중)가 걸어서 2분 정도 거리에 있다. 현대건설은 은평구 불광동 292번지 불광7구역 재개발을 통해 총 875가구 중 80∼168㎡ 231가구를 일반에 선보인다. 은평뉴타운이 인접해 있고 단지 주변으로 북한산이 펼쳐져 주거환경이 쾌적하다.

◆강서권=구로구와 동작구에서 각각 1곳의 재개발 일반분양이 예정돼 있다. 11월에 벽산건설이 구로구 고척동 고척3구역을 재개발해 총 339가구 중 80∼145㎡ 145가구를 일반분양한다. 지하철 2호선 양천구청역이 도보로 15분 정도 떨어져 있다. 인근 영등포구치소가 천왕동으로 이전하면서 구치소 부지에 생태공원을 비롯한 복합주거 및 대규모 상업시설이 조성될 예정이다. 12월에는 동부건설이 동작구 흑석동 흑석5구역을 재개발해 총 663가구 중 82∼145㎡ 183가구를 일반에 선보인다. 중대부속초등, 중대부중이 인접해 있고 지하철 9호선 흑석역(2009년 개통 예정)을 걸어서 5분 정도면 이용할 수 있다.

조현일 기자

■서울 재개발 일반분양 예정 단지
권 역	위 치		총가구	일반 분양가구	공급면적 (㎡)	시 공 사	분양 시기	문 의
도심권	마포구	공덕5구역 재개발	794	31	79∼148	삼성물산	11월	1588-3588
	서대문구	가재울3구역 재개발	3304	676	85∼184	삼성물산, 대림산업	12월	1588-3588
	성동구	금호19구역 재개발	1057	34	82∼148	삼성물산	11월	1588-3588
	성동구	왕십리뉴타운 2구역	1136	505	80∼192	현대산업개발, 삼성물산,   GS건설, 대림산업	12월	1588-3588, 02-2235-6845
	용산구	동자4구역	273	203	159∼373	동부건설	12월	1588-1093
	용산구	신계재개발구역	867	262	81∼186	대림산업	10월	02-773-0303
	용산구	국제빌딩주변 제3구역	128	31	155∼241	동부건설	12월	1588-1093
	용산구	국제빌딩주변제4구역	493	135	161∼300	삼성물산, 대림산업, 포스코건설	11월	1588-3588
	용산구	효창3구역 재개발	307	165	78∼147	대우건설	11월	02-539-4222
	중구	신당6구역 재개발	945	287	75∼148	삼성물산	11월	1588-3588
	중구	회현5구역 재개발	386	356	46∼314	롯데건설	10월	02-785-0606
강북권	강북구	미아10-1구역 재개발	376	76	79∼144	동부건설	10월	1577-7335
	강북구	미아8구역 재개발	1370	137	82∼145	두산건설	12월	02-501-4004
	동대문구	회기1구역 재개발	190	78	108∼152	현대건설	12월	1577-7755
	동대문구	휘경4구역 재개발	451	176	80∼140	이수건설	12월	02-590-6831
	은평구	불광7구역 재개발	875	231	80∼168	현대건설	10월	1577-7755
	은평구	신사2구역 재개발	139	83	108∼155	두산건설	11월	02-501-4004
강서권	구로구	고척3구역 재개발	339	145	80∼145	벽산건설	11월	02-767-5271
	동작구	흑석5구역 재개발	663	183	82∼145	동부건설	12월	1588-1093
자료:닥터아파트