강남 반포주공 재건축 '반포자이'등 이목 집중

강북선 '효창파크' '서교자이' 입지여건 뛰어나

올해 상반기를 마감하는 6월 아파트 분양시장엔 눈여겨볼 곳이 유난히 많다. 6월 중 전국에서 선보이는 신규 분양아파트 5만여가구 가운데 분양가 상한제 아파트가 48%(2만5019가구)에 달한다. 규모도 규모지만 관심 지역의 알짜단지들이 분양을 앞두고 있어 수요자들의 관심이 높다. 특히 서울의 경우 그동안 신규공급이 적었던 강남권에서 인지도 높은 브랜드의 재개발 아파트가 본격 공급에 들어간다. 강북권 역시 용산 등 미래가치가 높은 지역에서 재건축 단지들이 분양을 예고하고 있다. 아파트 매매가격 면에서 희비가 극명하게 엇갈렸던 강남과 강북이 6월 분양시장에서 어떤 결과를 낼지 주목된다.

부동산정보업체 스피드뱅크의 박원갑 소장은 “강남청약은 과거처럼 로또청약이 아니다. 분양가가 만만치 않고 규제 완화의 움직임도 없는 만큼 청약률이 높지는 않을 것”이라며 “강북권 역시 소형, 저가 아파트의 강세가 당분간 이어질 것으로 보여 청약시장에서도 북고남저 현상은 계속될 것”이라고 말했다.

◆강남권 대형단지 관심=4일 스피드뱅크에 따르면 6월 한 달간 서울에서는 총 2036가구의 신규 분양아파트가 선보인다. 강남권에선 서초구 반포주공 3단지를 재건축한 GS건설의 ‘반포자이’가 분양시장의 이목을 집중시키고 있다. 총 3410가구 중 558가구가 일반에 나온다. 전체 평형은 8개 타입이지만 일반엔 84㎡ 339가구, 116㎡ 196가구, 297㎡ 23가구가 나온다. 11월 말 준공을 앞두고 있으며 12월 초부터 입주가 가능하다. 지하철 3, 7호선 반포역과 9호선 원촌역(2009년 개통)을 이용할 수 있는 트리플 역세권에다 단지 정면에 고속버스터미널, 우측에 경부고속도로를 접해 입지가 뛰어나다. 특히 경사진 지형에 한강 물을 끌어다 실개천을 만들었다.

석 달 뒤엔 삼성물산 건설부문이 반포주공 2단지를 재건축한 ‘반포 래미안’(2444가구)도 분양 예정이어서 반포동에만 거의 6000가구에 달하는 메머드급 단지가 들어서게 된다. 단, 두 곳 모두 분양가가 3.3㎡당 최고 3500만원 선으로 인근 시세보다 높고, 후분양 아파트여서 분양금 전액을 짧은 기간에 해결해야 하는 점은 부담스러운 점으로 지적된다.

◆강북권 재개발단지 대거 공급=용산구 효창동 효창3구역을 재개발한 ‘효창파크 푸르지오’는 307가구 중 160가구가 일반분양된다. 효창공원이 바로 옆이고 지하철 6호선 효창공원역이 걸어서 약 10분 거리다. 용산국제업무지구 개발에 따른 수혜가 예상된다. 마포구 합정동 균형발전촉진지구에서는 GS건설이 ‘합정1구역’에 대규모 주상복합단지인 ‘서교자이’를 선보인다. 일반분양분은 538가구로 분양가는 2500만∼2800만원선이 될 것으로 보인다. 지하철 2호선과 6호선 합정역 인근 역세권인 데다 양화대교와 강변북로 등 교통여건이 뛰어나다. 상암지구와 용산 등 인근 개발지역과도 가까워 서울 서북권 개발의 한 축이 될 것이란 기대가 높다.

중구 회현동에서는 386가구 규모의 주상복합아파트 ‘롯데캐슬’이 분양을 앞두고 있다. 단지 남쪽으로 남산을 바라보면서 도심의 편의를 그대로 누릴 수 있어 관심을 모으고 있다. 지하철 4호선 명동역과 회현역이 걸어서 3∼4분 거리이며 퇴계로, 반포로, 남산1·3호터널을 이용해 강남·북을 쉽게 오갈 수 있다. 회현동 지역은 최근 잇단 재개발로 SK리더스뷰, 쌍용플래티넘 등 고급 주상복합 단지가 속속 들어서고 있어 새로운 프리미엄 주거단지로 주목받고 있다.

아울러 동대문구 답십리뉴타운 내 답십리12구역에서는 한신공영이 ‘한신휴플러스’ 84∼146㎡형 141가구 중 51가구를 일반분양하며, 휘경동에서는 동부건설이 108∼145㎡형 297가구 중 110가구를 선보일 예정이다. 성북구 하월곡동에서는 ‘길음역 서희 스타힐스’ 86∼112㎡형 165가구가 6월 초 분양을 앞두고 있다. 분양가는 3.3㎡당 1300만∼1400만원선이 될 것으로 보인다.

조현일 기자 [e-mail]