“땅 미리 사놨는데… 어쩌라구 !”

건설사들, 배후단지 개발 후퇴 조짐에 강력 반발
“계약금 반환 소송 불사”

정부가 지난 4일 행정중심복합도시(세종시) 계획 수정을 공식 선언한 이후 건설업계가 좌불안석이다. 세종시 주변 배후단지 택지 개발을 위해 미리 땅을 사둔 건설사들은 “계획이 사실상 백지화되는 것 아니냐”며 당혹감을 감추지 못하고 있는 것이다.

5일 한국토지주택공사 등에 따르면 2007년 11월 당시 한국토지공사는 국내 12개 건설사와 세종시 배후 거주지역인 시범단지 부지 총 109만3000㎡에 대한 분양계약을 체결했다.

참여 건설사는 현대건설, 삼성물산, 대우건설, 대림건설, 롯데건설, 포스코건설, 두산건설, 효성, 극동건설, 금호산업, 쌍용건설, 풍성주택이다. 총 계약금은 9341억원으로, 계약금 및 중도금·잔금에 대한 지급조건은 계약금 10%, 1차 중도금(2008년 5월) 22.5%, 2차 중도금(2008년 11월) 22.5%, 3차 중도금(2009년 5월) 22.5%, 잔금(2009년 11월) 22.5%이다.

예정대로라면 건설사들은 현재 잔금을 완납하고, 연내 아파트 분양을 추진했어야 하는 상황이다.

하지만 상당수 건설사들이 세종시 사업이 불투명하다는 이유로 1차 중도금만 낸 뒤 2차와 3차 중도금을 연체 중이다. 중도금이 연체되면서 쌍용건설과 풍성주택은 분양받은 택지를 계약 해지 당했고, 이들이 각각 낸 계약금 76억2000만원과 118억1000만원은 토지주택공사로 귀속된 상태다.

이런 상황에서 세종시 이전 방안이 수정된다는 발표가 나오자 건설사들은 강하게 반발하고 있다. 행정부처가 내려올 것으로 믿고 땅을 산 것인데, 계획이 불투명해진 상황에서 아파트를 지을 수 있겠느냐는 것이다.

A건설사 관계자는 “세종시 이전 방안이 당초 계획보다 상당히 후퇴할 것으로 예상되는 만큼 주택 건설계획의 수정도 불가피하다”며 “사안이 중대한 만큼 각 건설사들이 공동대응을 통해 문제를 풀어야 할 것으로 보인다”고 말했다.

일부 건설사들은 정부 부처 이전을 믿고 토지를 분양받은 만큼 만약 부처 이전이 백지화될 경우 법적 대응도 불사할 계획이다. B건설사 관계자는 “당초 사업계획과 달라질 경우 이미 낸 계약금과 턴키입찰을 위해 들어간 설계 비용 등을 건설사에 돌려줘야 한다”며 “최악의 경우 계약금 반환청구 소송까지 갈 수 있다”고 말했다.

김준모 기자 [e-mail]