10년간 서울 내 인구이동 분석

3區, 전출이 전입보다 많은 상위권
대단지 신축·집값 상승에 유출 심화
외곽 지역인 노원·도봉·중랑 ‘순유입’

지난 10년간 서울에서 1인 중장년층(40∼64세)이 ‘주택’을 이유로 마포·용산·성동구(마용성)에서 빠져나가는 흐름이 두드러졌다. 반면 노원·도봉·중랑구 등 서울 외곽지역에는 유입이 두드러졌다. 2010년대 이후 마용성 일대에 대규모 정비사업이 추진되며 주거 여건이 달라진 점이 이 같은 움직임의 배경으로 꼽힌다. 

서울시가 최근 발표한 ‘서울시 인구이동 분석(2001∼2024년)’을 분석한 결과 2024년 기준 서울 내 순이동 중 순유출(전출이 전입보다 많은 경우) 규모가 가장 큰 자치구는 -6700명의 용산구로 나타났다. 이어 관악구(-5500명), 성동구(-3100명), 광진구(-2700명) 등 14개 구도 순유출이었다. 반면 강동구(1만6300명), 강남구(7600명), 중랑구(2200명), 은평구(1500명) 등 10곳은 전입이 전출보다 많은 순유입 구였다. 

2013∼2024년 전입 사유는 ‘주택’이 평균 42.1%로 가장 많았다. 전입 사유에서 주택은 내 집 마련을 해서 이사한 경우, 전세·월세 등 계약 기간이 끝나서 이사한 경우, 주택규모 변경, 집세 때문에 이사한 경우, 재개발, 재건축 등으로 이사한 경우 등이 포함된다. ‘가족’(23.7%), ‘직업’(17.9%) 등의 전입 사유가 뒤를 이었다.

이런 흐름 속에서 최근 10년간 1인 중장년층이 마용성에서 유출하는 사례가 두드러졌다. 실제 2014년과 2019년 주택을 사유로 한 이동에서 성동구·마포구가 ‘서울→서울’ 순유출 상위 5위 안에 들었다. 2024년에는 용산구가 1위였고, 마포·송파구가 뒤를 이었다. 2010년대 이후 대단지 신축 입주와 재개발·정비사업이 이어지며 집값 상승세와 맞물려 주거비 부담이 커진 지역들이다. 

같은 기간 서울 외곽지역은 순유입이 상대적으로 뚜렷했다. 도봉구와 중랑구는 2014년과 2019년 ‘서울→서울’ 순유입 상위 5위 안에 들었고, 2020년에는 노원구가 5위 안에 진입했다. 2021∼2024년에도 노원·도봉·중랑구는 순유입 상위권에 꾸준히 포함됐다.  

다만 강동구는 2019∼2022년과 2024년에 순유입 1위를 기록했다.  해당 기간 대단지 아파트 재건축이 잇달아 마무리되며 조합원 입주가 집중된 점이 배경으로 거론된다.

중장년층이 가족을 사유로 이동할 때도 마용성은 순유출이 다. 가족은 결혼, 이혼·별거·사별로 이사한 경우, 분가 또는 독립을 위해 이사한 경우, 가족과 가까이 또는 같이 살기 위해 이사한 경우 등이 포함된다. 2024년에는 용산구와 마포구가 각각 순유출 1·2위를 기록했고, 2014년에는 용산, 2019년에는 두 지역 모두 상위 5위 안에 포함됐다.

중장년층이 교육을 이유로 이동한 경우에는 강남·양천구가 2014∼2024년 순유입 상위 5위권에 꾸준히 포함됐다. 교육 여건을 고려하는 경향이 반영된 것으로 분석된다. 교육 사유에는 진학·학업 또는 자녀 교육을 위해 이사한 경우 등이 포함된다.

앞서 서울시는 지난 24년간 서울 인구이동 규모와 방향, 전입 사유, 연령대별 이동 특성 등 구조적 변화를 종합 분석했다. 이번 분석은 읍·면·동 경계를 넘어 이뤄진 거주지 이동을 대상으로 한 국가데이터처 국내인구이동통계 마이크로데이터를 활용해 진행됐다.

김세희 기자 [e-mail]