체감 주거비 서울이 5배… 주택시장 양극화 여파

자가주거비 경북 51만원·전남 49만원
서울은 229만원… 최대 180만원 격차
주요국 압도 수준… 수도권 소비도 제약
한은 “지역 거점도시 육성 등 대책 필요”

서울과 비수도권 간 체감 주거비가 최대 180만원까지 벌어지면서 수도권 시민들의 소비 여력을 제약하고 있다는 한국은행의 분석이 나왔다. 우리나라의 주택 양극화는 주요국과 비교해도 심각한 수준으로 나타났다.

18일 서울 남산을 찾은 관광객이 도심을 바라보고 있다. 뉴스1

한은이 18일 물가안정목표 운영상황 점검 일환으로 발표한 ‘주택시장 양극화와 경제적 영향’ 보고서에 따르면 지난 3월 기준 지역별 체감 자가주거비는 비수도권 중에서 경북이 51만원, 전남이 49만원 등으로 집계됐다. 이에 비해 서울은 그 5배에 육박하는 229만원으로 압도적인 1위를 차지했다.

보고서에 따르면 코로나19 팬데믹(세계적 대유행) 이후 대부분 국가에서 주택 공급 축소, 금융 완화 정책 등의 영향으로 집값이 크게 올랐지만 한국은 주요국과 비교해도 유독 수도권에 집중해서 이런 현상이 나타났다. 2013년 12월∼2025년 5월 중 수도와 전국 간 주택가격 상승폭 격차는 한국이 69.4%포인트로 중국(49.8%포인트), 일본(28.1%포인트), 캐나다(24.5%포인트) 등을 압도했다. 이는 연구진이 서울 등 주요 도시의 주택 가격지수를 전국의 지수로 나눠 양극화 정도를 추정한 결과다.

이런 집값 격차는 수도권 시민들의 체감 물가에도 영향을 줘 소비여력을 제약하고 있다. 수도권과 비수도권 간 주거비를 포함한 물가상승률 격차는 2021년 12월 한때 1.9%포인트까지 벌어지기도 했다. 2013년 12월부터 지난 3월 사이 체감 물가상승률(주거비 포함)은 수도권이 34.6%, 비수도권이 28.4%로 6.2%포인트 벌어졌다.

연구진은 과거 주택경기 부양을 위한 전국적인 공급 확대 정책이 공급 과잉을 일으켜 지방 집값을 떨어트렸다고 지적했다. 이들은 “지역별로 차별화된 거시건전성 관리가 필요하다”면서 “보다 근본적으로는 지역 거점도시 육성 등을 통해 과도한 지역 간 불균형을 완화하고 수도권 인구 집중 문제를 해결해야 한다”고 제안했다.

윤솔 기자 [e-mail]