노량진 재개발 갈등 ‘서울시 코디’가 풀었다

市, 정비사업 코디 파견 ‘결실’

시공사·조합 공사비 갈등에 지연
6개월 만에 합의 이끌어… 곧 착공
신반포4·대조1구역도 분쟁 중재

물가 인상 등에 따른 공사비 증액을 둘러싸고 시공사와 조합이 갈등을 겪었던 서울 노량진6 재정비촉진구역(노량진6구역) 재개발 사업이 서울시의 ‘정비 사업 코디네이터’ 조정을 거쳐 다시 본궤도에 오르게 됐다. 양측이 6개월 만에 합의하면서 노량진6구역 재개발 사업이 조만간 첫 삽을 뜰 전망이다.

서울시는 노량진6구역에 정비 사업 코디네이터를 파견해 공사비 증액 조정이 이뤄졌다고 2일 밝혔다. 시가 정비 사업 코디네이터를 통해 공사비 분쟁으로 인한 착공 지연 문제를 해소한 첫 사례다.

서울 동작구 노량진6 재정비촉진구역(노량진6구역) 재개발 사업 조감도. 서울시 제공

정비 사업 코디네이터란 재개발·재건축 등 정비 사업이 지체되거나 조합과 시공사 간 갈등이 있는 사업장에 시가 관련 분야 전문가 2∼5명을 파견해 대안을 제시하는 등 갈등을 조정하는 제도다. 시는 2012년 이 제도를 도입했다. 도시 건축·계획·정비·행정, 법률, 세무회계, 감정평가 등 민간 전문가 198명이 시의 정비 사업 코디네이터로 활동 중이다. 시 관계자는 “시공사나 조합이 자치구를 통해 신청하거나 자치구가 신청하면 사유를 검토해 현장에 코디네이터를 파견한다”며 “신청 없이 직권으로 파견할 수 있다”고 절차를 설명했다.

노량진6구역 재개발은 동작구 노량진동 294-220 일대 7만2822㎡에 지하 4층∼지상 28층 규모로 1499세대 대단지 아파트를 짓는 사업이다. 시공사인 GS건설과 SK에코플랜트가 지난해 9월 조합에 공사비 증액을 요구해 착공이 지연될 위기에 놓여 있었다. 시공사 측은 설계 변경, 연면적 증가 등으로 922억원, 물가 인상과 금융 비용 1272억원 등 2194억원 증액이 필요하다는 입장이었다. 이에 더해 마감재 변경 등을 이유로 219억원 증액도 요구했다. 총 2413억원을 추가로 요구한 것이다.

이에 시는 지난해 10월∼올해 4월 노량진6구역에 정비 사업 코디네이터를 보내 조합과 시공사, 동작구와 함께 4자 회의를 수차례 가졌다. 시공사와 조합이 제출한 자료를 심도 있게 검토한 끝에 지난 4월29일 공사비 1976억원을 증액하는 합의안을 마련했다. 조합은 지난달 31일 이 내용의 시공사 도급 계약 변경안을 총회에서 의결했다.

시는 올해 노량진6구역 외에 은평구 대조1구역, 서초구 신반포4지구에서도 정비 사업 코디네이터를 통해 공사비 분쟁 합의를 이끌어 냈다. 대조1구역의 경우, 시공사가 공사비 3771억원 증액을 요구해 일반 분양과 준공 지연 등이 우려되는 상황이었는데 3월 2566억원을 증액하기로 접점을 찾았다. 또 노량진8구역, 성동구 행당7구역 등 5곳에서도 시 코디네이터가 공사비 분쟁을 조정하는 작업을 하고 있다.

최진석 시 주택실장은 “착공 지연에 따른 피해는 시민이 보게 되는 만큼, 시가 갈등 해결에 적극 나서 합의에 이르게 됐다”며 “앞으로도 사업 지연, 조합원 부담을 크게 만드는 정비 사업 공사비 갈등을 예방하고 빠르게 해결할 수 있도록 노력할 것”이라고 말했다.

박진영 기자 [e-mail]