우수한 교육환경, 홈플러스 면목점 등 생활인프라 갖춰

8·2 부동산 대책으로 LTI·DTV·청약자격 등이 강화된 가운데 시장이 빠르게 실수요자 위주로 재편되면서 기본기가 탄탄한 분양단지에 관심이 모이고 있다. 실거주에 따른 교통·생활·교육 편의성과 장기적 안목에서 발전가능성을 보고 주택을 구매하는 똑똑한 수요자들이 늘어서다.

다음달 ㈜한양이 서울 중랑구 면목동에서 분양하는 ‘한양수자인 사가정 파크’ 아파트는 최근 달라진 수요자 시장을 잘 보여준다. 이 아파트는 지하 2층 ~ 지상 최고 17층 8개동 규모, 총 497가구(일반분양 236가구)로 지어진다.

단지는 서울 지하철7호선 사가정역 역세권에 위치해 강남 오피스지역까지 환승없이 20분대에 갈 수 있는 점이 큰 매력이다. 주변에 산과 공원 등 자연환경이 갖춰지고 학교, 대형마트 도보거리에 있는 등 생활편의성이 높은 ‘인(in) 서울’ 아파트임에도 가격은 합리적으로 책정될 것으로 보인다.

단지가 속한 면목동 주변 시세는 서울에서도 저렴한 편이다. KB국민은행에 따르면 면목동 새 아파트인 ‘용마산역 코오롱하늘채’(2015년 입주) 전용면적 84.61㎡의 경우 이달 매매시세는 5억6000만원이다. 서울시 아파트 평균 매매가 6억2448만원(7월말 기준)보다 6400여 만원 저렴하다. 

면목동 C공인중개 관계자는 “면목동은 단독주택과 다가구 비율이 높아 뛰어난 강남 접근성과 생활환경에도 불구하고 서울 부동산 시장에서 주목 받지 못해 저평가된 대표적인 지역”이라면서 “정부 대책으로 대출 기준이 높아지면서 합리적인 가격에 직주근접성이 좋은 면목동 아파트 문의가 늘고 있고, 사가정역에서 용마산역 일대에 노후 주택 재개발 추진도 순조로워 서울의 새 주거지로 뜰 것으로 본다”고 말했다.

한양수자인 사가정 파크는 강남접근성 뿐만 아니라 도로교통망도 잘 갖췄다. 서울 강남·북을 빠르게 연결하는 동부간선도로와 수도권 접근이 편리한 강북강변도로, 올림픽대로, 구리~포천고속도로, 서울~춘천고속도로도 이용할 수 있어 사통팔달 이동할 수 있는 교통이 장점이다. 향후 동부간선도로 지하화가 추진되면 교통여건은 더욱 좋아질 전망이다.

단지 앞에 10만9천여 ㎡ 크기의 사가정공원과 용마산 등산로가 있어 생활환경이 쾌적한 것도 수요자들이 눈여겨 보는 포인트다. 또 자전거 전용도로와 산책로가 잘 가꿔진 중랑천, 용마폭포공원, 중랑문화체육관이 가까워 휴식과 운동을 즐기기 좋다. 인근 용마터널을 통해 강변북로, 서울~춘천고속도로를 이용하면 냠양주·양평 등 국내 휴양지역으로 이동도 편리해 풍부한 레저생활을 만끽할 수 있다.

단지에서 도보통학 가능한 거리에 초·중·고교가 있어 교육환경이 우수하며 1km 이내에 홈플러스 면목점과 사가정시장, 녹색병원 등이 모여있어 생활인프라를 누릴 수 있다.

한양수자인 사가정 파크는 실수요자 베스트셀러인 전용면적 84㎡ 외에 오피스텔에서만 볼 수 있었던 전용면적 23㎡을 새로 도입해 아파트 선호 1인 가구 뿐만 아니라 수익형 투자자도 모두 만족할 수 있게 했다. 또 브랜드 아파트답게 다양한 편의시설과 아기자기하면서 여유로운 조경도 설치할 계획이다.

면목동 아파트 35개 단지 중 내년에 준공 20년 이상이 되는 1998년 이전 아파트는 18개 단지로 전체의 51.4%다. 가구수로는 5241가구로 전체의 60.5%에 달한다. 하지만 신규 공급은 제자리로 지난 2007년 이후로 2015년 단 1개 단지(265 가구)가 유일하다. 이 일대 아파트 중 새 아파트 시세는 꾸준히 증가하는 등 이주 수요도 증가세다. 한양수자인 사가정 파크 공급으로 새 아파트 공급 가뭄이 다소 해결될 것으로 보인다.

향후 이 지역 주택 수요는 늘어날 전망이다. 주거환경 개선과 일자리 창출을 위한 개발 계획이 진행중이기 때문이다. 서울시와 중랑구에 따르면 상봉·면목·신내동 일대를 중심축으로 지역경제활성화와 양질의 일자리 창출을 위한 ‘중랑 경제삼각벨트 사업’이 추진된다. 문화·유통·엔터네인먼트 복합단지인 강북권의 ‘COEX’, ‘면목패션특정개발진흥지구’ 특화, 신내IC 첨단산업단지를 조성 등이 조성된다.

또 중랑천과 면목천이 만나는 유수지 인근에는 생태습지와 광장, 문화시설이 들어서는 생태문화거점을 조성하고 동부간선도로 지하화와 함께 중랑천 공원도 정비할 예정이다. 사가정역 일원은 경기동부지역 연계 거점으로 육성하고 지역 전통시장 정비를 통해 지역경제 활성화도 추진돼 한양수자인 사가정 파크 아파트 일대에 활기가 돌 것으로 기대된다.

한양수자인 사가정 파크 견본주택은 현장 인근인 서울시 중랑구 면목동 1084번지에 지어지며 사가정역 근처에 홍보관(면목동 472-55번지)이 마련됐다.

최종범 기자 [e-mail]