힐스테이트 운정 모델하우스 모습

지난해 공급량이 많아 과잉이 우려됐던 경기도 미분양 감소추세가 빠르다.

2월 한달 동안에만 미분양 3785가구가 줄어들면서 2000년대 들어서 역대 최다 감소폭을 기록했다. 업계에서는 지난해 늘어났던 분양물량이 중소형 위주로 빠르게 소진되고 있기 때문에 남은 물량에 관심을 가져볼 필요가 있다는 분석이다.

최근 국토교통부가 발표한 자료를 보면 지난 1월 2만4276가구였던 경기도 미분양은 2월 2만491가구로 3785가구나 줄었다. 월간으로 따져보면 2001년 1월 이후 역대 최다 감소량이다. 2000년대에 들어 이전까지 미분양 감소량이 가장 많았던 달은 3057가구(1만472가구→7415가구)가 줄어든 2006년 1월이었다.

지역별로는 2월 제3차 국가철도망구축계획이 발표되면서 수혜를 입은 파주 지역의 감소폭이 컸다. 한달동안 1262가구의 미분양이 소진되면서 지역 분위기가 반전되는 모습이다. 특히 현대건설이 운정신도시에서 분양했던 힐스테이트 운정의 경우 2월, 1003가구가 팔려나가며 신규분양 못지 않은 인기를 보였다. 이밖에도 ▲화성(659가구), ▲평택(583가구), ▲용인(421가구), ▲김포(319가구) 등도 적잖은 미분양 아파트가 소진됐다.

업계에서는 경기도의 미분양 감소추세가 빠른 것은 사실이나 아직까지 중소형 미분양을 중심으로 살펴보는 것이 좋다는 분석이다. 실제로 2월 한달간 경기도의 전용면적 60㎡ 이하 소형은 25.8%(2846가구→2112가구)로 줄었고, 전용면적 60~85㎡의 중형은 16.3%(1만6554가구→1만3855가구)로 감소했다. 반면, 전용면적 85㎡ 초과의 감소율은 약 7.2%(4876가구→4524가구)에 그쳐 중소형 감소율의 절반 수준에도 미치지 못했다.

실제로 2월 유일하게 미분양 물량이 늘었던 부천시의 경우 미분양 전체가 대형으로 집계됐다. 부천 약대 주공아파트를 재건축한 아파트의 전용면적 159~182㎡의 대형아파트 계약해지분이 나오면서 20가구에서 91가구로 71가구 가량 미분양 물량이 늘었다.

현재 경기도에서는 관심을 가져볼만한 중소형 미분양 단지들이 적잖다.

미분양 감소폭이 큰 파주 운정신도시에서는 현대건설이 '힐스테이트 운정'을 분양중이다. 지하1층~지상29층, 25개동, 전용면적은 59㎡~84㎡, 총 2998가구 규모로 분양물량의 100% 가량이 선호도 높은 중소형 면적으로 구성돼 있다. 이 단지는 제 1·2 자유로의 동패IC가 가까워 일산, 김포, 상암 등지로의 이동이 쉽다. 또한 2020년 개통을 목표로 하고 있는 서울~문산간 고속도로가 개통되면 일산 및 서울 접근성이 더욱 좋아질 전망이다.

김포시에서는 현대산업개발이 경기 김포 사우동 14-3번지 일대에서 분양중인 '김포 사우 아이파크'를 주목해 볼 필요가 있다. 이 단지는 지하 2층~24층, 14개 동, 전용면적 59~103㎡, 총 1300가구 규모로 이중 중소형 면적은 89%를 차지한다. 단지 가까이에는 2018년 개통예정인 김포도시철도(김포공항~한강신도시)의 사우역(가칭)이 인접해 있어 이를 통해 김포공항역까지 12분대 주파가 가능할 전망이다. 또 단지 옆으로 사우초(혁신초)와 사우고, 금파중과 김포고 등 명문 학교가 인접해 있다.

평택시에서는 현대건설이 '힐스테이트 평택 2차'를 분양중이다. 평택시는 올해 SRT 평택지제역을 비롯해 삼성전자가 무려 100조원을 투자하는 고덕산업단지(2017년 완공 예정), 진위2 산업단지 인근에 위치한 LG디지털파크도 2017년 완공 등 대형호재로 주목받는 곳이다. 평택 세교지구에서 분양중인 이 단지는 지하 2층~지상 최고 26층, 16개동, 전용면적 64~101㎡ 총 1443가구 규모로 이중 중소형 면적은 전체 96.7%를 차지할 만큼 풍부하다.

화성시에서는 GS건설이 '신동탄 파크자이'를 분양중이다. 지하 3층~지상 21층, 11개동, 전용면적 76~100㎡, 총 982가구 규모로, 이중 선호도 높은 중소형 면적은 81%를 차지한다. 이 단지는 화성시 능동에 자리해 경부고속도로, 용인~서울고속도로를 이용한 삼성전자 화성사업장, 기흥, 수원 사업장을 비롯해 광교테크노밸리, 화성산업단지와 인접한 수도권 직주근접 단지로 주목받고 있다.

나기천 기자