영종도 분양형호텔은 운영사 능력이 관건, 영종도 엠포리움호텔 분양마감 초읽기

국내 최초의 분양형 호텔로 알려진 동탄신도시 '라마다동탄 호텔'이 2006년 분양된 이후 한동안 공급이 뜸했는데, 2012년 호텔식 서비스가 제공되는 오피스텔 개념의 레지던스 호텔이 등장하고, 2013년부터는 호텥로서는 처음 제주도 서귀포시에 `서귀포 라마다' 호텔이 공급되면서 분양형 호텔 붐이 일기 시작했다. 특히 지난해에는 제주에서 5300여실과 기타 지역 5000여실 등 총 1만300여실이 분양되며 돌풍을 일으켰다.

분양형 호텔, 첫해 오픈마케팅이 중요한 만큼, 운영사의 능력 및 노하우 꼼꼼히 체크해봐야 한다

분양형 호텔은 입지에 따라 수요편차가 심해, 이에 따른 객실가동률과 수익률에도 차이가 있을 수 있기 때문에 당장의 수익률에 이끌려 투자하기보다는 보다 장기적으로 안정적인 수익을 낼 수 있는 호텔인지 여부를 살펴봐야 한다. 전문가들은 안정적인 투자수익을 올리려면 운영을 맡은 전문운영사의 능력을 확인해봐야 한다고 조언한다. 객실가동률에 직접적으로 영향을 미치는 운영업체 노하우가 떨어져 객실가동률이 낮아지면 수익률까지 하락할 수 있으며, 호텔 특성상 운영사의 브랜드 인지도에 따라 수요자들의 선호도에 차이가 날 수 밖에 없기 때문이다.

영종 로얄엠포리움 호텔의 전문위탁운영사는 국내 최대의 숙박시설 운영법인인 ㈜에이치.티.씨(HTC)가 선정됐다. ㈜에이치.티.씨는 지난 1997년 설립 이후 오크밸리(1997~2012.12) 동탄라마다, 신라스테이동탄을 오픈 운영했으며 현재 까사빌 신촌, 까사빌 삼성 등을 운영 중이며, 현재 국내 리조트 연수원 레지던스 호텔 등 30여곳 4000객실을 운영하고 있다. 특히 2007년에는 중국 현지 운영법인(까사빌 성도)과 중동 두바이 현지법인을 설립, 컨설팅 및 운영하고 있다.

각종 수상이력(서비스대상수상-오크밸리 2001년~2010년(10년간) 2005, 2007년 경영대상수상-한국호텔경영학회, 한국관광학회)으로 안정성을 검증 받아 업계의 신뢰를 얻고 있다.

현재 전국적으로 분양중인 수익형 호텔을 보면 명동 르와지르호텔, 제주 데이지호텔, 골든튤립제주노형 호텔, 골든튤립제주성산호텔, 제주코업시티호텔, 제주함덕라마다호텔, 제주케니스토리호텔과 수도권 호텔 호텔마리나베이코업스위트, 천안라마다호텔, 용인라마다호텔, 영종도 웨스턴그레이스호텔, 영종골든튤립호텔, 영종도하워드존슨호텔, 평택 하버라마다호텔, 태백라마다호텔등이 있어 지역적인 개발 호재와 높은 미래가치로 수익성과 환금성을 함께할 수 있는 최상의 입지는 가릴 수 있는 안목이 필요하다고 부동산 전문가는 말하고 있다.

우수한 입지, 안정적이 배후수요, 개발호재 등 3박자를 두루 갖춘 영종 로얄엠포리움호텔은 8%의 수익률과 연10일 무료 숙박을 할 수 있다. 영종도 로얄엠포리움호텔은 지하3~지상13층 높이에 총 406실로 구성되어 있다. 카페의 거리가 들어선 구읍뱃터에 영종도 ‘로얄엠포리움호텔’이 위치하고 있어 바다조망을 누릴 수 있다. 인천국제공항 미단시티와 파라다이스시티 카지노 복합리조트는 15분 내외 거리다. SKY72 골프클럽, BMW드라이빙센타, 또한 영종도 랜드마크가 될 씨사이드파크 중심입지에 위치해 있다. 씨사이드 테마파크는 올해 2015년 10월 개장을 앞두고 있다

영종도는 정부기관인 인천자유경제청이 주도하에 세계적인카지노를 포함한 복합리조트를 개발하고있다.

영종도는 이미 작년도 11월 기공식을 가진 파라다이스시티와 미단시티 내 카지노를 포함한 워터파크, 게임파크, 해저탐험, 마린스트리트, 보잉사 훈련센터 등의 복합리조트와 드림아일랜드 내 아쿠아리움, 복합쇼핑몰, 마리나 리조트, 골프장 등과 파라다이스호텔과 유니버셜 등의 카지노 등이 추가건립이 되면 인천국제공항이라는 동북아 교통의 요지에 날개를 단 격이 될 것으로 보며 연간 관광객이 300만명 이상 증가 할 것으로 보인다.

2조 6천억의 투자가 되는 카지노와, 호텔, 펜션, 워터파크, 해양 전시관, 자연휴양림 등 고품격 레저단지가 조성이 되는 미단시티는 완공이 되면 한국의 전천후 관광기지로서 특히 외국인카지노에는 산자부 조사에 의하면 고용 20만명 연간관광객 2000만명 관광수입 10조원의 파급효과가 있을 것으로 예상되며 카지노 하나만으로도 인근지역에 미치는 영향은 엄청날 예상이다.

한국관광협회 통계에 따르면 앞으로 영종도 3만개 정도의 객실이 부족한 것으로 조사되고 있는 가운데 기존 오피스텔 등의 단점을 보완한 호텔임대사업이 인기를 끌고 있다. 투자자는 임대관리, 건물 관리, 부동산 중개비, 임차인을 신경 쓸 필요 없이 전문운영업체에서 운영을 하고 운영업체가 임차인이 되어 매월 월세를 받는 구조이다.

영종도 엠포리움호텔은 영종도 랜드마크로 기대되는 테마파크인 씨사이드파크와 카페쇼핑거리에 들어가는 바닷가 구읍뱃터에 들어서는 호텔로서 관광 인프라가 잘 갖추어진 입지로 투자자들의 문의가 끊이지 않고 분양률이 높아 마감이 임박해 있다.

분양방식은 선착순분양으로 신청금 100만원을 예금주 ㈜ 생보부동산신탁 계좌로 입금한 뒤 호실를 지정받은후 모델하우스를 방문해 계약을 체결하면 된다. 신청금은 미계약시 전액 환불조건이다.

분양가는 객실당 1억3000만원대, 중도금 전액무이자 혜택을 받을 수 있다. 계약금 10%로 진행되며, 분양자는 준공시점까지 추가비용 부담이 없다 등기시점에 50%융자 담보대출로 전환시, 분양자는 실투자금 6천만원대로 부담이 없다. 한 객실당 확정수익보장 금액은 90~100만원을 매달 월급처럼 받아볼 수 있다. (영종도 엠포리움호텔 대표문의 1600-8368)

모델하우스는 마포구 합정동에 위치해 있으며 원활한 상담과 주차안내를 위해 예약접수 후 방문상담이 가능하다.