주택시장 호조 속에 역대 최대 분양물량이 쏟아지며 미분양 확대 우려가 제기되고 있는 가운데 높은 계약률로 조기 완판 행진을 이어가는 지역의 향후 공급물량에 관심이 집중되고 있다.

계약률이 높다는 것은 그만큼 대기수요가 풍부하다는 반증으로 뛰어난 입지여건을 갖춰 아파트분양권에 웃돈(프리미엄)이 붙을 가능성도 농후하기 때문이다.

대한주택보증이 작년 3분기부터 국가통계포털(KOSIS)을 통해 분기별로 공개하기 시작한 전국 민간아파트 평균 초기 계약률(분양률)에 따르면 지난 1년간(2014년 7월~2015년 6월) 아파트가 잘 팔린 누적 계약률이 가장 높은 지역은 100% 판매를 기록한 대전으로 나타났다. 이어 2위는 평균 100%에 가까운 계약률을 보인 울산이 차지했다. 그 다음으로 3위는 99.4%의 제주도, 4위는 98.3%의 세종, 5위는 97.4%의 광주 순이다.

대전을 비롯해 울산, 제주, 세종, 광주 등 계약률 ‘TOP5’ 지역의 분양이 잘되는 원인으로 부동산 전문가들은 풍부한 대기수요와 각종 개발호재를 꼽는다.

계약률 1위를 차지한 대전의 경우 노후주택이 많음에도 불구하고 지난해 7월부터 지난 6월까지 1년간 공급된 민간아파트가 총 3개 단지에 불과할 정도로 신규 공급이 적어 새 아파트에 대한 희소성이 높다. 2위와 3위를 차지한 울산과 제주도 마찬가지다. 지난해 3분기부터 올 2분기까지 울산에서 분양된 단지는 14곳, 제주도에 공급된 민간아파트는 5곳에 불과하다.

계약률 TOP 4, 5위에 랭킹된 세종과 광주는 지난 1년간 각각 10개, 21개 단지가 공급됐다. 1, 2, 3위를 차지한 지역에 비해 훨씬 많은 분양물량으로 자칫 과잉공급으로 흐를 수도 있었으나 세종시는 정부청사 이전 본격화에 BRT를 비롯한 신도시 교통체계 구축, 광주는 호남선 고속철도(KTX) 개통과 혁신도시 개발 등의 호재에 힘입어 완판에 가까운 계약률로 분양시장을 달구고 있다.

특히 세종시는 지난해 7월 1344가구에 달하던 미분양 가구가 지속적으로 감소하며 올 3월 이후부터는 전국에서 유일하게 미분양 제로의 지역임을 과시하고 있다.

이처럼 분양만하면 완판되는 풍부한 수요의 아파트 계약률 상위 지역에 속속 알짜분양이 예정돼 주목된다.

가장 눈길을 끄는 곳은 미분양 제로의 분양돌풍 지역이자 탁월한 입지여건으로 노른자위 분양이대거 몰린 세종시다.

우선 2생활권에서는 컨소시엄 분양이 이어진다. 포스코·계룡·금호건설 컨소시엄이 이달 중 세종시 2-1생활권 P3구역(L3·M7·L4블록)에서 총 1417가구를 짓는 ‘세종시 2-1생활권 P3구역 더 하이스트(THE HIGHEST)’를 공급할 예정이다. 공급내역을 살펴보면 L3블록은 지하 2층~지상 19층, 8개동, 319가구, L4블록 지하 1층~지상 22층, 17개동, 765가구, M7블록 지하 1층~지상 29층, 8개동, 333가구로 이루어진다. 전용면적은 L3블록 57~59㎡, L4블록 57~120㎡, M7블록 84~124㎡로 구성된다. ‘더 하이스트’가 들어서는 2-1생활권 P3구역은 2-1생활권내에서도 세종시 대표 대중교통수단인 BRT(간선급행버스) 정류장과 가장 인접해있어, 편리한 교통인프라를 자랑하며, 공공기관이 몰려 있는 중앙행정타운을 배후주거지로 세종시 전체를 아우르는 중심상업지구와 인접해 있다.

2-1생활권 P4구역에서는 현대건설이 현대엔지니어링과 컨소시엄을 구성해 전용면적 59~123㎡ 총 1631가구에 달하는 '힐스테이트 세종 2차'를 분양 중이다.

3생활권에서는 모아주택산업과 우남건설이 분양 중이다. 모아주택산업은 세종시 3-2생활권 L3블록에서 ‘세종시 3차 모아엘가 더테라스’를 분양 중이다. 지난 27~28일 진행된 청약 접수에서 평균 10대1, 최고 20대1의 경쟁률로 순위 내 마감돼 계약에서도 좋은 성적이 기대된다. 이 단지는 지상 10~18층, 12개 동, 전용면적 84~126㎡의 총 498가구 규모이며 테라스하우스 등 신평면 설계를 적용해 수요자의 구미를 맞출 예정이다.

우남건설 역시 견본주택을 오픈하고 세종시 대평동 3-1생활권 L3블록에서 ‘세종시 우남퍼스트빌’을 분양 중이다. 지하 1층~지상 최고 15층 8개 동에 366가구(전용 50~84㎡)로 구성된다. 단지 인근에 초등학교와 중학교가 건립될 예정이다. 복합문화센터와 인접해 있고 금강 인근 숲속쉼터를 이용하기 쉽다.

새 아파트 공급 희소성으로 100% 분양률을 자랑하는 대전에서는 11월 영무건설이 유성구 대전 노은3지구에서 ‘노은3지구 영무예다음’ 615가구를 분양예정이고, 12월에는 현대아산이 중구 문화동에 ‘현대아산빌앤더스’ 126가구를 공급할 계획이다.

산업단지가 있어 탄탄한 배후수요로 자랑하는 울산에서는 한양건설이 연내에 울산 북구 호계동 호수토지구 획정리지구 1블럭1놋트에 '호계 한양수자인 2차'를 선보일 예정이다. 단지는 9개 동 지상 20층 규모에 전용면적 68~84㎡, 총 520가구며 일반 분양 물량은 미정이다.

제주에서는 한화건설이 이달 중 '제주첨단과학기술단지 꿈에그린’을 분양할 예정이다. 한화건설이 제주도에서 처음으로 선보이는 ‘꿈에그린’ 브랜드 아파트로 단지는 지상 6층 전용면적 84~197㎡ 총 759가구다. 영주고로 도보통학이 가능하고 제주대 아라캠퍼스, 제주국제대가 가깝다.

광주시에서는 이달 중 해광건설이 서구 화정동에 ‘해광샹그릴라센트럴337’을 분양한다. 총 285가구, 전용면적 54~80㎡으로 이루어진다.

전문가들은 “그 동안 아파트 청약자는 분양아파트의 청약경쟁률만 보고 흥행 여부를 판단해왔지만 높은 청약경쟁률에도 불구하고 실제 계약률은 낮은 경우가 비일비재하다”며 “기대 심리로 청약을 넣었지만 막상 당첨된 후 분양권이 팔리지 않으면 계약하지 않는 경우가 많아서이고, 이로 인해 가격 거품이 빠지면서 집값이 하락하는 경우도 종종 있는데 계약률이 높은 지역은 그런 착시현상 없이 뚜렷한 수요증가를 보이는 검증된 지역이기 때문에 계약률 높은 지역의 분양아파트를 노려 볼만하다”고 조언했다.

김현주 기자 [e-mail]