서울 전세가가 나날이 상승하며 수요자들의 부담을 낮춰줄 수 있는 가격 경쟁력을 갖춘 단지가 이목을 끌고 있다.

KB부동산에 따르면 현재 서울 전세가는 3.3㎡당 1128만원으로 지속적인 상승을 보이며 전세가율은 작년 동기보다 5% 상승한 67%을 기록해 소비자들은 내 집 마련에 박차를 가하고 있다.

또한 부동산 114에 따르면 하반기에는 서울에 3만7151가구가 예정돼있다. 상반기에 분양된 1만2465가구보다 약 2만4000여가구가 증가해 주택 구매에 대한 소비자들의 기대감은 더욱 높아지고 있다.

하지만 분양가가 만만치 않아 소비자들의 부담은 날로 커지고 있다. 부동산 114에 따르면 서울의 상반기 3.3㎡당 평균 분양가는 1679만원, 하반기는 1777만원을 기록해 약 100만원 가량 상승을 보였다. 따라서 소비자의 부담을 낮춰 줄 수 있는 실속 있는 금융 혜택을 제공하는 단지들이 인기를 끌고 있다.

현대건설이 서울 은평구 응암동에서 공급중인 ‘힐스테이트 백련산 4차’가 대표적인 단지다. 이 단지는 분양가가 3.3당 1410만원에 중도금 무이자의 금융혜택을 제공해 실속 있는 단지로 소비자의 관심을 끌고 있다. 또 전용면적 84㎡의 경우 계약금정액제를 실시 중이다.

이 단지는 서울에 흔치 않은 브랜드 대단지로 현대건설이 이미 응암동 일대에 ‘힐스테이트 백련산 1~3차 3221세대의 분양을 완료해 이번 ‘힐스테이트 백련산 4차’의 962세대를 합치면 총 4184세대의 브랜드타운을 형성하게 된다.

브랜드 타운이 형성되면 유입 인구가 많은 만큼 인근의 편의 시설과 생활 인프라가 잘 형성되기 마련이다. 랜드마크로의 발전이 가능하기 때문에 시세 변화에 큰 영향을 미치지 않아 안정적인 금액을 형성할 수 있다. 또한 그 지역 시세를 이끄는 리딩 아파트가 될 가능성도 높아 추후 프리미엄도 기대할만하다.

이러한 이유로 힐스테이트 백련산 4차에는 실제 계약자가 서울, 수도권 거주자 외에도 부산이나 대구 등 지방에서의 원정투자도 꾸준히 이뤄지고 있다. 이는 단지의 미래가치에 비해 저평가된 지역으로 가격경쟁력이 높고, 금융혜택으로 투자문턱이 상대적으로 낮기 때문으로 분석된다.

‘힐스테이트 백련산 4차’는 지하 4층~지상 15~19층 13개 동, 전용면적 59~84㎡ 총 963세대 규모이며, 이 중 521세대가 일반 분양될 예정이다.

교통도 편리하다. ‘힐스테이트 백련산 4차’는 지하철 6호선 새절역이 도보권이며, 3호선 녹번역과 6호선 응암역도 이용할 수 있다. 특히, 최근에 서울 도시철도망구축계획이 확정됨에 따라 새절역~서울대입구를 잇는 서부선의 최대수혜지로 떠오르면서 교통여건은 더욱 좋아질 전망이다.

서부선은 새절역-신촌-광흥창-여의도-장승배기-서울대입구 역으로 이어지는 노선으로 여의도에서 신림선(여의도-보라매공원-신림역-서울대정문 등 10개 정거장)으로 환승도 가능하다. 또한, 새절역에서 디지털미디어시티(DMC)역 까지는 두 정거장에 불과하며 신촌, 종로, 광화문 등 도심 진입도 편리하다. 자가용으로 내부순환도로의 진입도 쉽다.

자녀교육에도 최적의 단지라는 평가다. ‘힐스테이트 백련산 4차’는 초·중·고등학교가 도보로 통학이 가능한 위치에 있어 입학하는 자녀를 둔 부모들에게도 안성맞춤이다. 단지 옆에 응암초등학교가 있으며 백련산 힐스테이트 1~3차 단지 내에는 연은초등학교가 있다. 특히 명문사립초등학교인 명지초·충암초가 인근에 위치하고 있으며 주변에 명지중·명지고 및 충암중·충암고 등 명문학교들이 있어 교육환경도 뛰어나다.

‘힐스테이트 백련산 4차’의 내부 설계는 창의력 컬러벽지를 사용해 어린이의 학습과 감성에 도움을 줄 예정이다. 세대 내 어린 자녀들의 안전을 고려하여 모서리를 둥글게 처리한 둥근 모서리 가구(자녀방 일부)를 적용한다.

입주민을 위한 배려도 눈에 띈다. 현대건설의 공동주택 층간소음 대응 설계기준에 따라 층간소음 저감재를 일반적인 기준인 20㎜에서 30㎜로 강화하여 적용했다. 쾌적한 주거환경을 위해 천장고를 2350mm(우물천장 2480mm)로 높여 개방감도 확보했다.

‘힐스테이트 백련산 4차’는 힐스테이트 세대 에너지 관리 시스템을 도입하여 전기·수도·가스 사용량의 실시간 점검이 가능하고 대기전력 차단시스템·원터치 절전보안 통합스위치 등을 설치하여 효과적인 에너지 절감을 할 수 있다. 아울러 입주민에게 힐스테이트 스마트 앱이 제공되어 세대 내 에너지 사용 정보 확인이 가능한 스마트라이프를 지원한다.

‘힐스테이트 백련산 4차’의 견본주택은 은평구 응암동 응암초등학교 뒤편에 마련되어 있다. 입주는 2017년 8월 예정이다. 02-302-7203

김현주 기자