아파트의 전셋값이 치솟자 소형아파트를 대체할 수 있는 주거용 오피스텔이 인기를 끌고 있다. 아파트 전셋값 상승률이 오피스텔 매매가 상승폭을 훨씬 웃돌면서 아파트 전셋값으로 오피스텔 매입이 수월해지자 주거용 오피스텔로 내집마련에 나서는 사람들이 늘고 있기 때문. 특히 오피스텔은 준주거지역이나 상업지역, 업무지역 등에 들어서기 때문에 교통, 편의시설 등을 이용하기도 수월한 장점이 있다.

KB국민은행 부동산시세에 따르면 수도권 아파트 전셋값과 오피스텔 매매가 격차가 2년 전에 비해 큰 폭으로 벌어져 있는 것으로 나타났다. 지난 5월 말 기준 서울지역 아파트 평균 전셋값은 3억 4111만원, 오피스텔 평균 매매가는 2억1782만원으로 1억2329만원 차이를 보이고 있는 것으로 조사됐다. 2년 전(2013년 5월) 서울지역 아파트 평균 전셋값(2억 7181만원)과 오피스텔 평균 매매가(2억 2162만원) 차이가 5019만원인 것인 것을 감안하면 2.5배 가량 격차를 보이고 있는 것이다.

인천도 지난 5월 말 기준 아파트 평균 전셋값(1억4529만원)과 오피스텔 매매가(1억779만원) 격차가 3750만원으로 2년 전 516만원(아파트 전셋값 1억1216만원, 오피스텔 매매가 1억700만원)에 비해 무려 7.26배 벌어졌다.

경기도의 경우 2년 사이 아파트 전셋값이 오피스텔 매매가를 추월했다. 2013년 5월 아파트 평균 전셋값은 1억6096만원, 오피스텔 매매가 1억7164만원으로 오피스텔 매매가가 1068만원 더 비쌌다. 하지만 아파트 전셋값은 꾸준히 상승하고, 오피스텔 매매가는 하락하면서 현재는 아파트 전셋값(평균 2억492만원)으로 오피스텔(평균 매매가 1억6888만원) 매입이 가능하다.

높아진 전셋값 부담으로 주거용 오피스텔 매입에 나서는 수요자들이 늘어나면서 주거용 오피스텔의 인기가 높다. 특히 분양시장에서 이러한 상황은 더욱 두드러지고 있다. 한화건설이 이달 고양시 일산 킨텍스 1단계 C2블록에서 선보인 ‘킨텍스 꿈에그린’ 오피스텔은 전용면적 84㎡ 규모로, 지난 9일 계약을 시작한지 3일만에 780실이 모두 완판됐다.

또 지난 3월 기흥역세권지구에 공급된 전용 84㎡ 규모의 기흥역 지웰푸르지오 오피스텔도 162실이 하루만에 모두 계약 완료됐고, 지난 5월 동탄2신도시 C12블록에 공급된 전용면적 23~49㎡ 262실 규모의 '동탄 린스트라우스 더 센트럴' 오피스텔도 계약률 85%를 넘어서고 있다.

업계 관계자는 “최근에 공급되는 오피스텔은 대부분 판상형에 수납공간도 풍부해 소형아파트 못지 않는 평면 설계가 적용되고, 단지 규모도 크고 아파트와 함께 한 단지를 이뤄 공급되기 때문에 풍부한 커뮤니티시설을 갖추고 있다”며 “여기에 아파트 보다 분양가는 저렴하고 준주거, 상업, 업무 용지 등에 들어서 생활 편의시설 이용도 수월한 입지여건을 갖추고 있어 투자수요나 실수요자들에게 큰 인기를 얻고 있다”고 설명했다.

롯데건설은 인천 서구 청라국제도시 M4블록에서 ‘청라 롯데캐슬’을 분양 중이다. 지하 2층~지상 50층, 1개동, 전용면적 58~116㎡, 총 498실로 이뤄졌다. 청라 중심상업지역 내 위치해 있어 대형마트, 대중교통 등의 생활편의시설을 쉽게 이용할 수 있다.

현대산업개발은 6월 경기도 광교신도시 C3블록에 아파트와 주거용 오피스텔로 이뤄진 ‘광교 아이파크’를 분양한다. 오피스텔은 2개동 전용 84㎡ 총 282실로 이뤄졌다. 방3개, 욕실2개, 드레스룸, 파우더룸 등 소형아파트 못지 않는 평면설계가 적용됐고, 전용률도 70%가 넘어 실사용 면적을 높인 것이 특징이다.

삼성물산은 서울 용산구 한강로 2가 일대에서 ‘래미안 용산 SI'를 분양 중이다. 전용면적 기준 42~84㎡ 총 782실 규모로 조성되고, 전용 71~84㎡는 별도의 방을 갖춘 형태로 설계된 것이 특징이다. 또 세탁실, 창고 등은 물론 풍부한 수납공간을 갖추고 있으며 층고는 일반 아파트보다 40cm 높은 270cm로 실제 거주가 편하도록 설계의 초점을 맞추고 있다.

SK건설은 경기 성남시 백현동 일대에 ‘판교역 SK허브’를 분양 중이다. 이 오피스텔은 지하 6층~지상 8층, 3개동, 전용면적 22~84㎡ 총 1084실로 이뤄졌으며 특히 전용 84㎡의 경우 소형아파트 못지 않는 방 3개, 욕실 2개를 갖추고 있는 구조로 설계됐다.

포스코건설은 오는 7월 송도국제도시 RM2블록에 아파트와 주거용 오피스텔로 이뤄진 '송도 더샵 센트럴시티'를 선보인다. 오피스텔은 전용 84㎡ 총 238실 규모로 이뤄졌다. 일부 타입에는 4베이 3룸 전용테라스가 제공되는 등 다양한 특화설계가 적용될 예정이다.

김현주 기자 [e-mail]