그동안 지하철 노선도에 포함되어 있지만 무정차했던 미개통역 운행이 시작되면서 인접 부동산 시장이 활기를 띠고 있다. 계획 단계에서부터 집값이 오르던 예전과는 달리 직접 체감할 수 있는 개통 직후에 시장이 반응하고 있다.

지난달 21일, 인천국제공항철도 영종역과 운서역 사이에 위치한 ‘청라국제도시역’이 개통됐다. 청라국제도시 주민들은 서울역까지 30분대 진입이 가능하게 돼 도심접근성이 우수해졌다. 지난해 6월과 7월에 공항고속도로 청라IC, BRT(청라~가양)개통 보다 파급효과가 더욱 커지면서 시장분위기가 살아나고 있다.

청라국제도시의 미분양 물량이 최근 몇 개월에 걸쳐 감소세를 보이고 있다. 실제 최근 인천시 주택통계에 따르면 올해 3월 626가구에서 6월에는 487가구로 약 139가구가 줄었다.

현재 청라국제도시에서는 총 10개 단지가 분양중이다. 포스코건설이 A28블럭에 공급하는  ‘청라더샵 레이크파크’는 중앙호수공원과 중심상업지구를 사이에 둔 청라지역의 랜드마크 주상복합 단지로서 지하 2층∼지상 최대 58층의 4개동으로 구성돼 있다.

‘청라더샵 레이크파크’는 조망프리미엄이 가장 큰 장점이다. 대부분 가구에서 70만㎡ 규모의 중앙호수공원과 약 3.5km 길이의 커낼웨이 등의 녹지를 조망할 수 있다. 분양가는 3.3㎡당 1000만원대부터 다양하다.

롯데건설이 M블록에 ‘청라 롯데캐슬’ 잔여물량을 공급하고 있다. 지하 2층, 지상 최고 25~43층 7개동 전용면적 113~141㎡ 828가구의 주상복합 아파트다. 이 단지 역시 인공수로 ‘캐널웨이’가 가까이 있어 주거환경이 쾌적하다.

강서구 마곡지구 중심에 위치한 9호선 ‘마곡나루역’은 지난 5월24일 운행을 개시했다. 현재 입주가 진행 중인 마곡엠밸리 1~7단지가 그 첫 수혜단지다. 9호선은 서울 동·서를 가장 빠르게 이동할 수 있는 노선으로 여의도와 강남업무지구 접근이 수월하다. 또한 2016년에는 공항철도 마곡나루역도 추가 개통될 예정으로 더블역세권이 된다.

마곡지구와 인접해 공급한 ‘마곡힐스테이트’는 100% 계약 완료됐으며 마곡지구 중대형 미분양물량도 현재 모두 소진된 상황이다. 향후 민간 분양물량인 ‘현대엠코타운’은 올 10월경 전용면적 59·84㎡로 약 1220가구 가량 분양될 예정이며 마곡지구 2차 물량도 내년 상반기 경까지는 공급계획이 잡혀있다.

올해 12월경 무정차 역인 수인선 ‘달월역’도 개통을 기다리고 있다. 그동안 배곧신도시 개발지연으로 미개통 구간이었는데 2015년 신도시 입주가 진행됨에 따라 연말경 달월역에서도 지하철을 이용할 수 있게 됐다. 수인선은 인천과 안산을 연결하는 노선으로 인접지역과의 접근성이 우수해 질 것으로 보인다. 신도시 입주가 아직 진행되지 않은 상황이란 점에서 개통 이후 입주시기와 맞물려 호재로 작용할 가능성이 크다.

호반건설이 공급하는 ‘시흥 배곧신도시 호반베르디움 2차’는 지상 24~29층 14개동 규모로 전용면적 63~84㎡, 총 1206가구다. 앞서 분양된 1차(1414가구)와 나란히 들어서 입주 후 2620가구의 호반베르디움 브랜드 타운을 형성하게 된다.

㈜한라는 오는 10월 ‘배곧신도시 한라비발디 배곧누리’를 준비 중이다. 총 2701가구 규모로 전용면적 70~110㎡로 공급된다.

분양마케팅회사 이삭디벨로퍼 김태석 대표는 “종전에는 교통 호재가 있으면 착공 및 개통 전후로 계단식으로 반영됐다면 최근에는 개통 후 직접 체감한 후 붙는 것이 특징”이라며 “교통계획이 너무 먼 미래에 있는 곳 보다는 개통 전후 단지를 노려보는 것이 좋다”고 전했다.

김현주 기자 [e-mail]