대화역 초역세권 상가‘신세계 하이투모로’분양문의 증가

오피스텔 내 상가, 지난해 5월 오피스텔 720실 완판 신화 이어가나…

지난해 5월 오피스텔 720실 분양을 성공리에 완판한 일산 대화역에 위치한 ‘신세계 하이투모로’ 가 이달 오피스텔 내 상가의 본격적인 분양에 나서 분양문의가 줄을 잇고 있다.

신세계 하이투모로 상가는 3호선 대화역과는 도보로 1분 거리에 위치해 있어 상가 인근에는 45개의 버스노선이 구축돼 있는 ‘초 역세권 알짜상가’에 해당되기 때문이다.

지난달에 이어 수도권 오피스텔 임대수익률이 서울 5.62%, 경기 5.78%로 지속적인 하락세를 보이면서 임대사업자들이 안정적인 역세권 상가를 주목하고 있는 것.

경기도 고양시 일산서구 대화동 2219외 2필지에 위치한 신세계 하이투모로는 지하7층 ~ 10층 높이로 이 중 지상 1· 2층이 상가에 해당된다.

이 오피스텔 총 720실로 구성돼 오피스텔 거주자 고정수요는 물론 도보 5분 권역 내 약3,500 여 배후세대와 대화역 유동인구(일일 이용객 약19,000여명) 등 수요가 탄탄하다.

한국철도공사의 자료에 따르면 대화역의 일일 승하차량은 전년 대비 9.61% 상승· 인근의 백석역· 마두역· 정발산역· 주엽역과 비교시 기본적인 승하차량도 많으며 상승폭도 높게 나타났다. 대화 역 상권의 평균 임대가도 전분기 대비 12.2% 상승했다.

현지 부동산전문가들은 이 같은 요인에 대해 대화역 인근의 풍부한 개발호재를 지목했다. 2015년 킨텍스의 활성화로 생산유발효과 5조원· 소득창출 2조원· 10만여 명의 고용창출과 현대 자동차 복합단지 등 대형 기업· 한류월드· 원마운트몰 등이 들어설 예정이다. 

여기에2022년 수도권 광역 급행 철도 GTX A구간(킨텍스~수서~동탄신도시)의 개통에 따른 파급효과가 클 것으로 예상된다. 현재 대화역에서 서울역까지는 45분 정도 소요되나 16분대 이동이 가능하게 돼 하루 88만대의 차량 운행 감소로 도로교통 환경도 쾌적해 질 전망이다.

특히 신세계 하이투모로 상가는 GTX와 도보 5분 거리인 핵심 수혜지에 해당돼 투자자들의 문의가 끊이질 않는 상황.

분양관계자는 “일산의 대형상권 및 역세권의 경우 공시지가가 3.3㎡당 1,350만원~1,730만원 선인데 반해 이 상가는 3.3㎡당 2,030만원 이상으로 책정돼 상가투자가치가 높다”고 설명했다.

이어 “주상복합 단지 내 상가나 오피스텔 단지 내 상가는 고정수요를 안정적으로 확보할 수 있기 때문에 인기가 좋다. 향후 높은 임대수익과 양도차익을 동시에 누릴 수 있을 것”이라고 말했다.

신세계건설이 시공하고 KB부동산신탁이 자금관리를 맡아 안정성을 높였다.  입주시기는 2015년 2월 예정이다.

문의)031-905-6500