연내 취득땐 향후 5년간 발생 양도세 전액 감면
취득세도 감면… ‘송도 아트윈 푸르지오’ 등 주목

9·10 대책을 발표한 지 14일 만에 미분양 주택 양도세 감면안이 국회를 통과하면서 미분양 주택이 내 집을 마련하려는 이들의 관심을 끌고 있다. 고가 주택에 대한 양도세 면제 논란이 일면서 9억원 이상 주택은 제외됐다. 올해 말까지 미분양 주택을 취득하면 향후 5년간 발생하는 양도차익에 대해 양도소득세를 100% 감면해 준다. 또한 취득세율도 현재 2%에서 1%로 감면된다. 미분양 주택이나 입주예정 단지 아파트를 취득해 감면혜택을 받기 위해서는 올해 연말까지 취득 후 등기를 마쳐야 한다.

26일 국토해양부에 따르면 8월 말 기준으로 전국의 미분양 주택은 수도권이 2만9997가구, 지방이 3만9514가구 등 총 6만9511가구로 집계됐다. 악성 미분양으로 꼽히는 준공후 미분양은 2만6589가구다. 규모별로는 85㎡ 초과 중대형이 3만3495가구, 85㎡ 이하는 3만6016가구다.

건설사들은 올해 말까지 미분양 주택을 판매하기 위해 총력을 기울이고 있다. 수도권에서 분양가 9억원 이하면서 미분양으로 남아 있는 대단지 물량을 중심으로 소개한다. 

대우건설은 ‘송도 아트윈 푸르지오’(조감도)를 분양 중이다. 송도국제업무단지 중심에 들어서는 주상복합 아파트인 ‘송도 아트윈 푸르지오’는 지하 5층∼지상 60층 2개 동 규모이며 분양물량은 전용 84∼210㎡ 999가구다. 아파트 외 호텔과 오피스텔, 근린생활시설 등도 함께 조성된다. 인천지하철 1호선 센트럴파크역이 단지 지하 1층과 직접 연결되는 초역세권 단지다. 단지 앞으로 콘서트홀과 오페라하우스, 미술관 등이 조성되는 송도아트센터가 들어설 예정이며 40만㎡규모의 센트럴파크와 마주하고 있어 공원 조망도 가능하다. 분양가는 3.3㎡당 900만원부터 시작한다.

25일부터 입주가 시작된 서울 상도동의 ‘상도 엠코타운’은 전체 1559가구(전용 59∼118㎡) 중 86% 이상이 9억원 이하로 구성되어 있다. 이 아파트는 단지 내 혁신학교인 상현초등학교가 있어 향후 교육 프리미엄을 기대할 수 있다. 상도근린공원(약 26만여㎡)이 단지 3면을 둘러싸고 있어 자연환경도 우수하다.

서울 응암동에서 ‘녹번역 센트레빌’을 분양 중인 동부건설은 분양가를 최대 5%까지 할인하고 최대 3%까지 현금으로 돌려주는 ‘캐시백 서비스’를 실시하고 있다. 일부 가구에 한해서는 잔금 대출이자를 2400만원까지 지원하고 있다. 특별분양은 전체 350가구 중 110가구다. 분양가는 3.3㎡당 최저 1100만원대로 인근 신규분양 단지에 비해 최대 200만원가량 저렴하다. 지하철 3호선 녹번역 역세권 단지다.

그밖에 서울의 래미안 강남 힐즈와 래미안 전농 크레시티, 왕십리2구역 텐즈힐, 백련산 힐스테이트 1∼3차, 경기에서는 남양주 퇴계원 힐스테이트와 부천 약대 아이파크, 성남 단대 푸르지오, 용인 신동백 롯데캐슬 에코, 의왕 내손e편한세상 등은 1000가구가 넘는 대단지로 미분양 물량이 상당수 있다. 특히 래미안 강남 힐즈는 강남보금자리지구에 들어간 최초의 민간분양 아파트면서 중대형으로만 구성됐다. 전용면적 기준으로 가장 작은 주택형은 91㎡다. 분양가는 7억∼8억원 선이다.

신도시 가운데는 김포한강 한라비발디와 래미안 한강신도시2차, 파주운정 교하롯데캐슬 등에 미분양 아파트가 있다.

신진호 기자 [e-mail]