봄 이사철 앞두고 과열양상… 전셋집 마련 전략
서울 재개발단지·인천 내달 새 물량 쏟아져
2년 단위 계약감안 용인·판교 등 노려 볼 만

정부의 1·13 전·월세 시장 안정화 대책이 나온 지 1주일이 지났지만 서울 등 수도권 전셋값 상승세가 꺾이지 않고 있다. 봄 이사철을 앞두고 전세시장 과열양상까지 보이는 상황에서 전문가들은 신규 혹은 입주 2년차 아파트에 상대적으로 전세매물이 많기에 이들 단지를 중심으로 전셋집을 구해보도록 조언한다.

◆수도권 2∼3월 신규 입주 아파트

부동산 정보업체 부동산 1번지에 따르면 오는 2∼3월 내 서울의 경우 재개발 단지의 입주가 눈에 띄고, 인천 지역에서는 2월 가장 많은 물량이 예정돼 그나마 세입자들의 시름을 덜어줄 것으로 보인다.

서울 용산구 신계동 일대를 재개발한 신계 e-편한세상은 2월 입주가 예정돼 있는데 총 867가구로 25층, 13개 동으로 구성됐다. 지하철 6호선 효창공원역과 4호선 삼각지역을 도보로 이용 가능하고 KTX 용산역 접근도 쉬운 편이다. 단지 바로 옆에는 남정초를 비롯해 성심여중·고, 배문중·고, 신광여중·고, 용산중·고와 숙명여대 등이 위치해 있다.

경기 광명시 광명역세권휴먼시아는 지난 12월 Ab-2블록에 입주민을 맞이한 데 이어 3월에는 Ab-1블록에 입주가 시작된다. 공급면적 99∼113㎡ 등 중·소형으로 구성돼 있고 총 797가구, 13개 동으로 지어진다. 서해안고속도로, 제2경인고속도로, KTX광명역이 인접해 있다. 홈에버, 홈플러스 등 생활 편의시설이 차량으로 10분 거리에 위치한다. 광명역세권지구 자체가 상업과 업무 등이 결합된 복합단지로 조성되기에 향후 편의시설 이용 환경이 빠르게 개선될 전망이다.

인천 송도경제자유구역 국제업무단지 내 20, 21블록의 송도자이하버뷰 1·2단지는 내달 준공을 앞두고 마무리 공사가 진행 중이다. 지상 41층, 17개 동 규모에 공급면적 112∼366㎡로 구성된 총 1069가구의 대규모 단지이다. 인천지하철 1호선 센트럴파크역을 이용할 수 있고 해송중·고, 신송고 등 교육시설과 센트럴파크공원, 해돋이공원 등 녹지시설이 풍부하다.

◆입주 2년차 아파트는 서울 강동, 경기 용인

2년 단위로 전세를 계약하는 것을 감안하면 2009년 입주를 시작해 올해 2년차를 맞는 아파트 위주로 전세를 찾는 것도 한 방법이다. 서울에는 강동구, 경기에는 용인과 판교, 인천에는 서구에 2∼3월 입주 2년차를 맞는 아파트들이 분포해 있다. 주로 택지지구 내에 공급된 대규모 단지여서 중·소형 비율도 높고 교육 및 생활편의시설이 잘 갖춰져 있다.

서울 강동구 강일동 강일리버파크 3단지는 총 987가구, 공급면적 82∼110㎡의 중소형으로 구성돼 있으며 2009년 3월 준공됐다. 단지 내에 강일초, 강동중, 강일고가 위치해 신혼부부나 새 학기를 준비하는 학부모 수요자들이 관심을 가져볼 만하다.

경기 성남시 삼평동 봇들마을 1단지 풍성신미주는 1147가구의 대단지로, 2월 입주 2년차를 맞는다. 109㎡의 중형으로 구성돼 있고, 도보 5분 거리에 있는 신분당선(정자∼강남) 야탑역이 9월 개통된다.

인천 중구 운서동 영종어울림 1차도 2009년 2월 입주를 시작했다. 총 328가구, 7개 층 15개 동으로 구성돼 있는데 공급면적은 109∼154㎡로 중·소형 비중은 적은 편이다. 작년 12월에 개통된 인천공항철도 운서역을 차량으로 이용가능하고, 단지 주변에는 운서초, 인천과학고, 인천국제고 등이 위치해 교육환경이 우수하다.

김재홍 기자 [e-mail]

수도권 2∼3월 입주예정 단지리스트(가구)
입주 월	지 역			아파트명	공급면적(㎡)	총가구수
2월	서울	마포구	공덕동	래미안공덕5차	79∼148	794
		송파구	마천동	송파파크데일1,2단지	79∼150	455
		용산구	신계동	신계e-편한세상	49∼187	867
	경기	고양시	덕이동	신동아파밀리에(A2블록)	113∼296	1208
				신동아파밀리에(A3블록)	153, 165	432
				신동아파밀리에(A4블록)	112∼348	1676
	인천	남동구	고잔동	인천에코메트로2차(9BL)	161∼250	810
		서 구	경서동	호반베르디움(A14BL)	111, 112	745
		연수구	송도동	송도자이하버뷰1단지	126∼366	546
				송도자이하버뷰2단지	112∼366	523
3월	서울	강남구	세곡동	세곡리엔파크1∼3단지	85∼118	234
		동작구	흑석동	흑석뉴타운센트레빌 1	85∼143	655
		성북구	하월곡동	동일하이빌뉴시티	155∼297	440
	경기	광명시	일직동	광명역세권휴먼시아(Ab-1)	99∼113	797
				광명역세권휴먼시아(Ac1)	125∼186	407
		용인시	성복동	성복힐스테이트1차	129∼187	645
	인천	연수구	송도동	푸르지오하버뷰	127∼342	593
자료:부동산1번지