발품팔고 눈높이 낮추니 그나마 ‘보이네…’

전셋값 오름세에 아예 집을 사려는 이들이 늘면서 집값 상승 조짐까지 있다지만 살림살이가 팍팍한 서민에겐 그저 남의 일일 뿐이다. 전세 계약기간 만료를 앞두고 다른 집을 찾아나서긴 해야 하는데 도무지 엇비슷한 가격으로 옮길 곳은 없어 보인다.

전문가들은 한겨울 추위가 만만치는 않지만 발품을 더 팔고 눈높이를 낮추면 아직 서울과 경기, 인천 등 수도권에 1억원 이하 전세 아파트가 남아 있다고 권고한다.

◇전세가격 상승세가 멈출 기미를 보이지 않고 있다. 다시 전셋집 구하기에 나서야 할 수요자라면 아직 남아 있는 저렴한 아파트를 중심으로 발품을 팔아 미리 선점하려는 노력이 절실한 시점이다.
세계일보 자료사진

◆1억원 이하 전세 아파트 어디에

15일 부동산 정보업체 내집마련정보사에 따르면 서울 등지에 역세권이면서 주변 편의시설도 갖춘 1억원 이하 전세 아파트 물량이 있다. 서울 강북구 수유동 현대아파트는 복도식의 15층 1개동 110가구의 소규모로, 입주시기는 1997년 5월이다. 전세가격은 85㎡가 8500만∼1억원인데 우이초와 백운초, 강북중, 혜화여고, 경동고 등 교육시설과 병원, 대형 할인매장 2곳이 주변에 있다. 지하철 4호선 수유역은 걸어서 15분 정도 거리이다.

강서구 가양동 가양6단지는 15층 15개동 1476가구의 대단지 아파트로, 입주시기는 1992년 10월이다. 전세가격은 59㎡가 1억원 정도이다. 가양초와 염창초, 경서중, 공진중, 마포고, 명덕외고, 경복외고 등이 있고 구암공원과 백화점과 대형 할인매장이 두루 인접해 있다. 최근 지하철 9호선이 뚫려 가양역이 걸어서 5분 거리이다.

관악구 봉천동 관악캠퍼스타워는 1998년 1월 입주했으며 오피스텔 54가구와 원룸형 아파트 131가구로 구성됐다. 교통시설은 지하철 2호선 서울대입구역이 3분 거리로 가깝고, 관악구청과 청령시장, 까치산근린공원 등 공공기관과 편의시설이 있다. 59㎡ 전세가격이 8500만∼9500만원선이다.

경기지역에는 부천 상동 반달극동아파트 56㎡가 9000만∼9500만원 수준으로 고려해볼 만하다. 15∼25층 11개동 1390가구로 대단지로, 입주시기는 1994년 5월이다. 지하철 1호선 송내역이 걸어서 10분 정도이며 교육시설로는 상도초와 부인초, 부인중, 부인고 등이 있다. 아파트 주변에 씨마1020, 신라쇼핑센터, 제일병원, 대성병원, 근린공원 등의 편의시설이 있다. 안산에는 본오동 한양고층아파트가 있다. 1990년 12월 입주로 17층 17개동 1592가구로 구성됐으며 85㎡가 9000만∼1억원이다.

인천에는 계양구 박촌동 한화꿈에그린 82㎡를 8500만∼9000만원에 구할 수 있다. 15층 12개동 670가구로 구성됐고 2005년 11월 입주해 비교적 새 아파트이다. 부평구 일신동에 있는 일신주공은 12개 동 967가구로 구성됐는데 89㎡가 7500만∼8000만원선이다. 1995년 12월 처음 입주했다.

양지영 내집마련정보사 팀장은 “시장 회복 불확실성, 소형주택 부족, 1인 가구 증가에 이어 내년에는 입주물량도 크게 줄어 전세가격이 당분간 계속 오를 것으로 보인다”며 “전세로 옮겨야 할 수요자라면 아직 남아 있는 저렴한 전셋집을 중심으로 발품을 팔아 미리 선점하려는 노력이 절실한 시점”이라고 말했다.

◆전세 계약, 이것만은 확인하자

전세 계약 시 등기부등본 확인은 필수인데, 잔금을 치르기 전에도 한번 더 떼어봐야 한다. 중도금을 치르는 사이에 근저당이 추가되는 등 변동이 있는데, 가처분 등 소유권 제한 사항이 있으면 바로 계약을 포기하는 게 좋다. 근저당권 설정액이 크면 확정일자를 받더라도 전세금을 보호받지 못할 수 있다. 보통 근저당 설정액과 전세금을 합친 금액이 집값의 70∼80%를 넘으면 계약하지 않는 것이 안전하다.

확정일자도 받아놔야 한다. 동사무소에 전입신고는 하면서 확정일자를 받지 않는 세입자가 더러 있는데, 이왕이면 전입신고와 동시에 처리해야 한다. 확정일자보다 강력한 법적 효력을 갖는 것은 전세권 설정인데, 집주인 동의가 필요한 데다 비용도 들어 번거롭지만 해두면 이득이다. 임차권 설정 등기도 있는데 전세금을 빼지 못해 임의 경매를 신청하거나 전세금을 받지 못하고 이사를 갈 경우를 대비할 때 필요하다. 해당 전셋집의 소재를 관할하는 법원에 접수하는데 신청 후 절대 이사하거나 전출하면 안 된다. 누락 가능성도 있어 신청 후 등기가 완료됐는지 꼭 확인해야 한다.

김재홍 기자 [e-mail]