하반기 7곳서 4493가구 분양

다음달부터 경기도 남양주 별내지구의 아파트 분양이 시작돼 청약자들의 관심이 쏠리고 있다. 남양주는 최근 서울∼춘천 고속도로가 개통되는 등 교통여건이 개선되면서 ‘경기 동쪽의 판교’로 불리는 곳이다.

부동산정보업체 내집마련정보사(www.yesapt.com)에 따르면 올 하반기 경기도 남양주시 별내지구에 분양 예정인 아파트는 총 7곳 4493가구다. 내집마련정보사 양지영 팀장은 “별내지구는 현재는 교통 인프라가 부족하지만 앞으로 지하철 8호선 연장, 경춘선 복선전철 개통 예정 등 그동안 걸림돌이 됐던 교통 여건이 개선됨으로써 지역가치가 크게 높아질 전망”이라며 “특히 서울과 가깝고 녹지율이 높아 주거지로서는 적합하고 올 하반기에는 대형건설업체들이 분양에 참여하기 때문에 관심을 가져 볼 만하다”고 말했다.

◆별내지구 입지 여건=남양주는 남양주시를 중심으로 별내지구, 진접지구 등 신도시 개발이 진행된다는 점에서 향후 발전 잠재력이 높다. 무엇보다 남양주시의 현재 가장 큰 악재인 교통이 좋아진다는 것. 교통망 확충이 가시화되면 개발에 가속도가 붙을 것으로 보인다.

서울∼춘천 고속도로 개통으로 서울 및 구리, 남양주 일대 수도권 동북부의 교통난이 크게 해소되고, 지하철 4호선이 당고개역에서 남양주 별내지구를 거쳐 진접지구까지 연장될 계획이어서 인구 유입 및 유동성 강화 효과가 나타날 것으로 보인다. 경춘선 복선전철이 2011년에 개통될 예정이고, 2016년에는 8호선도 연장될 계획이다.

특히 별내지구는 입지여건이 더욱 뛰어나다. 총 면적은 509만㎡로 분당의 4분의 1 규모인 미니신도시로 만들어진다. 서울 태릉과 가깝고 서울 외곽순환도로가 지구를 관통해 교통이 편리하다. 수도권 동북부지역과 연계한 지역특화산업을 촉진해 ‘베드타운’이 아닌 ‘직주가능 도시’로 만든다는 계획이며 지구 내에 일자리센터(job-center)도 조성된다.

남양주는 성장관리권역으로 내년 2월 11일까지 5년간 양도세를 100% 면제받을 수 있다.

◆하반기 주요 분양 물량=신일건업은 남양주시 별내지구 A11-2블록에 ‘별내 신일유토빌’을 9월에 분양할 예정이다. 공급면적 131∼181㎡ 544가구를 일반 분양할 예정이다. 경춘선 복선전철 별내역(2011년 개통 예정)이 지구 내에 들어서고 향후 지하철 8호선 연장선도 개통할 계획이어서 교통환경이 점차 좋아질 것으로 보인다.

쌍용건설은 별내지구 A12-2블록에 128∼172㎡ 공급면적으로 652가구를 분양할 예정이다. 별내역이 인접하고 서울외곽순환도로도 가까워 교통이 편리하다. 불암산과 수락산이 가깝고 지구 한가운데로 덕송천과 용암천이 가로지른다. 오는 2011년 개통을 앞둔 경춘선 복선전철 별내역이 가깝고 서울외곽순환도로가 지구를 통과한다.

현대산업개발은 별내지구 A2-2블록 ‘별내아이파크’를 분양한다. 공급면적 131∼169㎡ 753가구로 구성된다. A2-2블록은 서울외곽순환도로 별내인터체인지와 인접하고, 동쪽으로는 지구 내 하천이 지나 주거환경도 쾌적하다.

한화건설은 별내지구 A19블록에 ‘한화꿈에그린’ 729가구를 12월에 분양할 계획이다.

공급면적은 82∼108㎡로 유일하게 소형으로 구성됐다. 이 단지는 별내지구 중에서도 서울과 가장 가깝다. 서울 노원구 공릉동 일대 및 20번 도로와 접해 서울 출퇴근이 수월하다. 경춘선 복선전철과 지하철 8호선까지 연장되면 서울생활권을 누릴 수 있다.

김준모 기자 [e-mail]

■남양주 별내지구 분양예정 아파트
위 치	아파트명	건설사	총가구수	공급면적	분양 시기	연락처
남양주시 별내지구 A11-2블록	별내신일유토빌	신일건업	544	131∼1871	9월	02-2056-1838
남양주시 별내지구 A12-2블록	별내 쌍용예가	쌍용건설	652	128∼172	9월	080-011-0777
남양주시 별내지구 A2-2블록	별내아이파크	현대산업개발	753	131∼169	9월	02-2008-9438
남양주시 별내지구 A-10블록	KCC스위첸	KCC건설, 신명종합건설	680	127∼173	10월	02-594-3533
남양주시 별내지구 A6-1블록	대원칸타빌	대원	491	128∼168	10월	02-6677-1000
남양주시 별내지구 A8-2블록	별내휴튼	남양건설	644	131∼162	11월	1588-5550
남양주시 별내지구 A9블록	꿈에그린	한화건설	729	82∼108	12월	080-729-2400
자료:내집마련정보사