금융지원에 주변 개발호재 관심 가져볼 만
층·향 다소 불리 투자가치 꼼꼼히 따져봐야

국토해양부 집계에 따르면 9월 말 현재 전국의 미분양 아파트는 15만7241가구에 달한다. 이 중 서울의 미분양은 1530가구로 전체의 0.97%에 불과해 경기가 약간만 호전될 경우 서울의 미분양은 빠르게 소진될 것으로 예상된다.

실제로 IMF 외환위기 이후 정부의 경기 부양에 따라 미분양 수치가 가장 낮아졌던 2002년, 서울의 미분양은 52가구로 감소해 전체의 0.2%에 불과했다. 게다가 서울은 부동산시장이 정상화되면 시세 상승의 가능성이 커 투자 가치도 높은 편이다.

이에 따라 내 집을 장만하려는 실수요자라면 정부의 ‘11·3 경제난국 극복 대책’으로 분양권 전매와 금융지원(총부채상환비율 해제·주택담보대출비율 완화)이 좋아진 서울(강남 3구 제외)의 미분양 아파트에 관심을 가질 필요가 있다.

3일 부동산정보업체 부동산써브에 따르면 서울 미분양 아파트 중 ‘11·3 대책’으로 수혜를 입은 곳은 12개 단지에 이른다. 이들 아파트는 주변에 개발 호재가 있고, 교통·교육·편의·기반시설이 잘 갖춰져 있다. 따라서 정부의 부동산 경기 활성화 대책이 대부분 시행되는 연말이나 내년 초에는 이들 미분양 아파트가 빠르게 소진될 것으로 보인다.

하지만 미분양 아파트는 계약률이 60∼70% 수준은 돼야 안전성을 확보할 수 있으며, 계약조건이 좋아도 대출을 받아 집을 사면 현재 금리 수준이 높아 곤란을 겪을 수 있다. 또한 우수한 층과 향은 정규 청약기간에 우선적으로 소진되므로 남은 미분양은 초기 대비 투자가치가 다소 떨어질 수 있으므로 주의가 필요하다.

◆현대건설, 불광동 잔여분=현대건설은 은평구 불광동에서 ‘힐스테이트’의 잔여분을 분양 중이다. 주택형 80∼168㎡ 총 1070가구로 구성되며, 2011년 7월 입주할 예정이다. 지하철 3·6호선 환승역인 연신내역 인근에 위치하며, 이마트, 연서시장, 2001아울렛과 은평구립도서관 등의 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있다. 또한 연천·은혜·불광초교, 불광중, 동명여고 등의 초·중·고교가 가까운 곳에 위치하고 은평뉴타운 인근으로 자립형 사립고 1곳, 고등학교 4곳이 들어설 예정이다.

◆쌍용건설, 노량진동 잔여분=쌍용건설은 동작구 노량진동에서 ‘쌍용예가’의 잔여분을 분양 중이다. 주택형 79∼147㎡ 총 299가구로 구성되며, 2010년 7월 입주할 예정이다. 지하철 1호선 노량진역과 7호선 장승배기역을 도보로 이용할 수 있다. 또한 2009년 지하철 9호선이 개통되면 트리플 역세권으로 부상하며, 강남과의 접근성이 높아질 예정이다.

◆동부건설, 방화동 잔여분=동부건설은 강서구 방화동에서 ‘센트레빌3차’의 잔여분을 분양 중이다. 주택형 80∼113㎡ 총 147가구로 구성되며, 후분양 아파트로 2009년 3월 입주할 예정이다. 강서구는 ‘서남권 르네상스’의 중심이 되는 곳으로 미래가치가 우수하며, 김포공항과 가깝고, 2009년 개통예정인 지하철 9호선의 수혜가 예상된다. 계약조건은 계약금 10%에 중도금 40%를 무이자 융자받을 수 있다.

◆신영, 하왕십리동 잔여분=신영은 성동구 하왕십리동에서 ‘신영지웰’의 잔여분을 분양 중이다. 주택형 109.174㎡ 총 82가구로 구성되며, 2009년 10월 입주할 예정이다.

왕십리 민자역사와 왕십리 뉴타운 사업 등 각종 개발사업의 수혜가 예상되며, 지하철 3개 노선 환승역인 왕십리역과 2호선 상왕십리역, 5호선 행당역을 쉽게 이용할 수 있다. 계약조건은 계약금 5%에 중도금 50%를 무이자로 대출해주며 선납 시 할인이 가능하고, 발코니 확장은 무료다.

◆한신공영, 답십리동 잔여분=한신공영은 동대문구 답십리동에서 ‘한신 휴플러스’의 잔여분을 분양 중이다.

주택형 84∼146㎡ 총 141가구로 구성되며, 2010년 1월 입주할 예정이다. 면적 90만3967㎡에 이르는 전농·답십리 뉴타운 내에 위치하며, 지하철 1호선 청량리역, 2호선 신답역, 5호선 답십리역을 도보로 이용할 수 있다. 2013년 청량리∼면목∼신내를 잇는 경전철 면목선이 개통 예정이다. 계약조건은 계약금 5%에 중도금 60% 이자후불제를 적용받을 수 있다.

◆반도건설, 당산동 잔여분=반도건설은 영등포구 당산동4가에서 ‘반도 유보라팰리스’의 잔여분을 분양 중이다. 주택형 108∼251㎡ 총 299가구로 구성되며, 2010년 4월 입주할 예정이다. 인근에 롯데마트, 한강성심병원, 코스트코 등의 편의시설이 잘 갖춰져 있으며, 지하철 2·5호선 영등포구청역과 2009년 5월 개통될 9호선 당산역을 도보로 이용할 수 있다. 계약조건은 계약금 5%에 중도금 60%를 무이자로 대출해주며, 취·등록세 지원이 가능하다.

강갑수 기자 [e-mail]

■서울 주요 미분양
위치	건설사	브랜드	총가구	공급면적(㎡)	입주예정	연락처	계약조건
서울 성동구 하왕십리동 977-1	신영	신영지웰	82	109, 174	09년10월	02-2299-0599	계약금 5%, 중도금 50% 무이자(선납시 추가할인), 발코니확장 및 새시 무료
서울 성동구 송정동 1-43	현대산업개발	아이파크	241	84∼152	08년12월	02-466-6669	계약금 10%, 중도금 10%, 입주시 잔금
서울 동대문구 답십리동 473-19	한신공영	한신휴플러스	141	84∼146	10년01월	02-2244-1688	계약금 5%, 중도금 60% 이자후불
서울 서대문구 북가좌동 75	현대산업개발	아이파크	362	86∼143	08년12월	02-508-7888	계약금 10%, 입주시 잔금
서울 영등포구 당산동4가	반도건설	반도유보라팰리스	299	108∼251	10년04월	02-2675-3900	계약금 5%, 중도금 60% 무이자, 취·등록세 지원
서울 동작구 노량진동 122-37	쌍용건설	쌍용예가	299	79∼147	10년07월	080-016-0777	계약금 10%, 중도금 40%
서울 동작구 상도동 134	한진중공업	한진해모로	1559	83∼142	11년01월	02-776-1202	계약금 20%, 중도금 60%
서울 동작구 상도동 산64-31	신원종합개발	아침도시	882	83∼151	10년12월	02-599-8885	계약금 10%, 중도금 60%
서울 성북구 종암동 95-2	SK건설	종암SK뷰	339	81, 147	10년10월	02-2051-7711	계약금 20%, 중도금 60%
서울 성북구 석관동 338-540	신동아건설	파밀리에	199	81∼150	11년01월	02-3295-4100	계약금 10%, 중도금 60%
서울 은평구 불광동 331	현대건설	힐스테이트	1070	80∼168	11년07월	02-353-5244	계약금 20%, 중도금 60%
서울 강서구 방화동 269-1	동부건설	센트레빌3차	147	80∼113	09년03월	1577-7966	계약금 10%, 중도금 40% 무이자
*조사시점, 업체 사정에 따라 분양시기 및 규모는 조정될 수 있습니다. *확정되지 않은 공급면적㎡는 평형을 단순 환산한 값으로 실제 공급면적과 차이가 있을 수 있습니다. 자료:부동산연구실, 부동산써브(www.serve.co.kr)