최근 들어 강남지역의 나홀로 아파트(한개동 아파트)가 눈에 띄는 가격 상승률을 보이고 있다.

강북지역 소형아파트 강세가 강남지역 소형아파트로 확산되면서 강남권 나홀로 아파트의 올 1월 초 대비 3월 중순 현재 가격 상승률이 같은 지역 2개동 이상 아파트의 상승률을 앞지른 것으로 나타났다. 나홀로 아파트는 단지 규모나 편의시설, 브랜드 인지도 면에서 선호도가 떨어져 같은 면적이라도 주변 아파트에 비해 시세가 낮은 편이다.

부동산정보업체 닥터아파트의 이진영 리서치팀장은 “강남권 소형아파트는 전·월세입자 뿐만 아니라 신혼부부에게도 인기가 높아 강남쪽에 직장을 둔 수요자가 매입하기에 적당하다”면서 “나홀로 아파트의 경우 상대적으로 저렴한 가격에 교통과 학군, 생활편익 등 강남 프리미엄을 누릴 수 있어 실수요자에겐 매력적이다”라고 설명했다.

◆나홀로 아파트 상승률 높다=19일 닥터아파트에 따르면 강남 4개구(강남·강동·서초·송파)의 아파트 매매가 변동률을 조사한 결과, 18일 현재 나홀로 아파트는 올 1월 초 대비 0.94% 올라 같은 기간 0.54% 상승한 2개동 이상 아파트의 상승률을 0.4%포인트 앞섰다.

구별로는 서초구의 나홀로 아파트가 같은 기간 1.41%, 송파구가 0.88%, 강남구가 0.72% 각각 올랐다. 반면 2개동 이상 아파트변동률은 서초구 0.67%, 송파구 0.08%, 강남구 0.24%를 각각 기록해 나홀로 아파트의 상승률을 크게 밑돌았다. 다만 강동구의 상승률은 2개동 이상 아파트(1.41%)가 나홀로 아파트(0.71%)보다 높았다.

강남권 소형아파트는 지난 1999년 분양가 자율화와 2003년 재건축 소형 평형 의무비율 시행 이후 공급 물량이 대폭 줄어들었다. 또한 계속되는 재건축 규제로 강남권 소형아파트 공급이 거의 없다시피 해 꾸준한 상승세를 유지할 것이란 분석이다. 서울시는 지난 4일 단독주택지 등에 나홀로 아파트 건립을 제한하는 지침을 발표하기도 했다.

◆상승률 상위 나홀로 아파트=강남구 역삼동 동부센트레빌(총 210가구)은 1998년 5월 입주한 10년차 단지다. 휘문중·고교, 단대부중·고교 등으로 통학할 수 있다. 79㎡형이 1월초보다 8500만원 오른 5억1000만원 선이다.

청담동 세창 연립을 재건축한 청담e-편한세상3차(49가구)는 작년 11월 말 입주한 새 아파트다. 7호선 강남구청역이 걸어서 3분 정도 걸리고, 압구정동 갤러리아백화점 등은 차로 5분 거리다. 89㎡형은 연초보다 2000만원 올라 6억1000만원 선이다.

송파구에서는 거여동 보화1차(72가구)가 입주 20년차인 나홀로 아파트다. 5호선 거여역이 도보로 5분 거리에 있으며, 66㎡가 연초대비 4000만원 오른 3억8500만원이다. 풍납동 대동(93가구)은 99년 입주가 시작됐으며, 지하철 8호선 강동구청역이 걸어서 7분 정도 걸리고 단지 바로 옆에 쌍용1, 2차 대단지가 있어 편의시설을 이용할 수 있다. 79㎡형이 1000만원 오른 2억7000만원.

조현일 기자 [e-mail]

■강남권 주요 나홀로 아파트
위 치	아파트명	총가구수	첫 입주	매매가	기 타
강남구 역삼동	동부센트레빌	210	1998년 5월	5억1000만원선 (79㎡)	지하철 2호선 선릉역, 이마트, 롯데백화점 등이 인근
강남구 청담동	청담 e-편한세상 3차	49	2007년11월	6억1000만원선 (89㎡)	7호선 강남구청역, 이마트, 갤러리아백화점 등
송파구 거여동	보화 1차	72	1987년10월	3억8500만원선 (66㎡)	5호선 거여역 등
송파구 풍납동	대 동	93	1999년	2억5000만원선 (82㎡)	8호선 강동구청역, 이마트, 현대백화점, 서울 아산병원 등
서초구 서초동	쌍용플래티넘	109	2006년 3월	3억8000만원선 (79㎡)	3호선 남부터미널역, 신세계백화점, 강남성모병원 등
서초구 서초동	대림서초리시온	293	2003년 4월	2억4500만원선 (72㎡)	2호선 교대역 등