전세값 꿈틀… 새 아파트 잡으면 저렴

내달 전국 3만가구 입주…물량 많아 20∼30% 싸
도배 추가비용도 생략…근저당 등 꼼꼼히 체크

‘8·31 부동산 종합대책’ 이후 급등하던 서울과 수도권 아파트 전세시장이 10월 들어 안정세를 보이더니 겨울 이사철을 앞두고 다시 꿈틀거리고 있다.
특히 36∼40평형대 중대형 수요가 급증하면서 이 아파트의 전세값 상승이 커지고 있다. 이에 따라 전세계약이 만료되거나 겨울방학 동안 이사하려는 수요자들의 걱정이 커지고 있다. 신혼부부 또는 취업, 진학 등으로 새로 전셋집을 구해야 하는 사람들도 고민은 마찬가지다.
실제로 부동산정보업체인 부동산114 조사 결과 지난 한 주 동안 서울 전세가격은 전주에 비해 평균 0.19% 상승했다. 또 수도권 5대 신도시도 같은 기간 0.10% 올랐다. 이는 전주보다 각각 0.08%포인트, 0.05%포인트 씩 변동률이 높아진 것이다. 특히 전세수요가 가장 큰 36∼40평형 주간변동률이 0.35%를 기록하는 등 30평형대 이상 중대형 아파트의 전세값 상승세가 큰 것으로 나타났다.
이처럼 전세시장이 불안할 때는 새로 입주하는 아파트를 찾는 게 효과적이다. 새 아파트 입주가 시작되면 통상 20∼30%가 전세로 나와 상대적으로 전세금이 낮아진다. 또 새 아파트이므로 입주하면서 벽지 바닥재 등을 고치거나 보일러를 손봐야 하는 불편함도 없다.
◆전국 3만 가구 내달 입주=12월에 전국에서 입주할 아파트는 모두 77개 단지, 3만2400여 가구에 달한다. 이는 올 들어 월간 입주물량으로는 두 번째로 많은 물량이다. 지역별로 ▲서울 28곳, 5042가구 ▲경기 17곳, 1만2106가구 ▲인천 2곳, 442가구 ▲지방 30곳, 1만4869가구 등이다.
서울 입주물량은 지난달(2620가구)보다 2배가량 증가했으나 경기와 인천은 각각 1000가구 정도 줄었으며, 지방은 비슷한 수준이다.
1000가구 이상 대단지로서 관심을 가져볼 만한 아파트는 10곳으로 경기 파주시 교하지구 동문 굿모닝힐 8블록과 10블록, 수원시 매탄동 현대홈타운, 안산시 사동 고잔 7차 푸르지오, 부산 동래구 안락동 뜨란채 2단지 등이 있다.
또 서울 강남구 역삼동 대림 e-편한세상, 송파구 신천동 롯데 캐슬골드, 용산구 한강로 1가 용산자이 등도 지하철 역세권에 위치한 아파트여서 주목할 필요가 있다.
◆전셋집 고르는 방법=전셋집을 구할 때는 우선 복도식보다 계단식을 고르는 게 좋다. 복도식은 주택 한 면이 복도에 연결된 채 노출돼 있어 열 손실이 많고, 상대적으로 난방비도 많이 든다. 중앙난방보다는 개별난방 방식이 난방비를 줄일 수 있다.
맞벌이 부부라면 단지 내 상가 규모가 크거나 주변에 재래시장이 있는 아파트를 찾는 게 좋다. 밑반찬이나 생활용품을 사기가 상대적으로 쉽기 대문이다. 새 아파트도 근저당권이 설정될 수 있으므로 잘 챙겨봐야 한다.
법적으로 하자가 있거나 권리관계가 복잡한 집은 피해야 한다. 채권액과 전세금을 합한 금액이 실거래가의 70%를 넘는다면 다른 집을 찾는 게 좋다. 계약서를 쓸 때 집 상태, 특히 하자 여부를 꼼꼼히 정리해 둘 필요가 있다. 하자 보수에 관한 내용을 계약서에 명기해 책임소재를 분명히 해 둬야 나중에 시비가 생기지 않는다.
바쁘더라도 계약하고 잔금을 치른 뒤 반드시 전입신고를 해야 한다. 나중에 분쟁이 생겼을 때 법적인 보호를 받기 위해 필요하다.
부득이하게 전입신고를 하기 어렵다면 전세권이라도 설정해야 한다. 전세권을 설정하면 전입신고를 하지 않거나 실제 거주를 하고 있지 않아도 나중에 보호를 받을 수 있다.
강갑수 기자 [e-mail]

서울 12월 주요 입주예정 아파트
지역	아파트	평형	가구수	문의
강남구 삼성동	롯데캐슬킹덤	36∼62	118	02)3444-2482
강남구 삼성동	래미안삼성1차	33∼62	112	02)5449-386
강남구 역삼동	역삼e-편한세상1	24∼32	840	02)554-8886
강서구 마곡동	금호어울림	33, 39	180	02)2666-1199
강서구 염창동	염창2차보람쉬움	22, 31	84
강서구 화곡동	아이파크	30	96	02)2699-8990
관악구 봉천동	월드메르디앙	30, 32	118	02)884-5222
구로구 고척동	한일유앤아이	23∼41	390	02)2066-2329
구로구 오류동	우림루미아트	23∼32	120	02)2683-3671
노원구 월계동	풍림아이원	23, 31	482	02)979-1117
노원구 중계동	비콘	24∼32	88	02)938-6644
도봉구 방학동	동부센트레빌	30∼57	258
동대문구 장안동	장안2차현대홈타운	29∼36	193	02)2213-8949
서초구 서초동	더샾서초오데움1단지	70∼88	95	02)584-0460
서초구 서초동	신원아침도시	32	88	02)555-8949
서초구 서초동	경남아너스빌	32, 44	82	02)584-4400
서초구 서초동	서초트라팰리스	28∼60	257	02)588-3030
서초구 서초동	서초5차e-편한세상	57	161	02)581-4900
송파구 신천동	롯데캐슬골드	50∼99	400	02)2202-3388
영등포구 양평동	월드메르디앙	22∼32	116	02)2679-5544
영등포구 여의도동	롯데캐슬아이비	42∼99	445	02)782-2900
중구 신당동	신당푸르지오	23∼50	461	02)2237-4114
<자료:부동산 114>