'규제전 막차' 심리…전세자금 2달새 2조 '쑥'

지난달 금융권 가계대출 8조↑ / 은행 주담대 600조 돌파 / 10월 비해 5조↑… 2년 만에 최대 / 2금융권 주담대는 4000억 줄어 / 자영업자 대출은 2조4000억 확대

11월 은행권 주택담보대출이 2년 만에 최대폭으로 늘어났다. 대출 규제 강화로 ‘빚 내서 집 사기’가 어려워지면서 전세수요가 늘어난 영향이다.

12일 한국은행과 금융위원회 등에 따르면 11월 전 금융권 가계대출 증가 규모는 8조원이었다. 지난해 11월(10조원)이나 지난 10월(10조4000억원) 증가분보다는 소폭 줄어든 수치다. 그러나 여전히 높은 수준이다. 6조∼7조원씩 늘던 가계부채는 지난 9월 4조원대로 증가폭이 줄어들었다가 10월 다시 반등했다.

주택담보대출을 중심으로 은행권 가계대출 증가가 지속됐다. 지난달 은행 가계대출은 6조7000억원 증가했다.

주택담보대출은 전월보다 4조8000억원 늘어난 603조원으로 집계됐다. 10월 증가폭(3조5000억원)보다 1조3000억원 확대된 것으로, 증가폭으로는 2016년 11월(6조1000억원) 이후 가장 크다. 한은과 금융위는 “전세자금대출 증가세가 이어진 가운데 주택도시기금 버팀목 전세대출이 10월부터 은행재원 활용으로 전환되면서 은행 주택담보대출에 포함됐다”며 “기승인 중도금 대출도 늘면서 전월보다 주택담보대출 증가 규모가 커졌다”고 설명했다.

9·13 대책, 10월 말 총체적상환능력비율(DSR) 도입 등 고강도 부동산 규제가 시행되면서 매매 대신 전세를 선택한 것으로 보인다. 서울 아파트 전세거래량은 지난해 11월 9000호에서 지난 10월 1만4000호, 지난달 1만2000호로 증가했다. 반면 서울 아파트 매매량은 10월 1만호에서 지난달 4000호로 감소했다. KB국민·신한·우리·KEB하나·NH농협 시중 5개 은행의 전세자금대출 추이를 보면 9월 59조1927억원에서 11월 62조7656억원으로 두달 새 2조원 넘게 늘어났다. DSR 규제에서 전세자금대출은 이자만 반영되는 점도 전세자금대출 증가에 영향을 미친 것으로 분석된다.

규제 도입 전 미리 주택 관련 대출을 받아두려는 가수요도 더해졌다. 금융권 관계자는 “일부 은행의 대출 승인이 1개월간 유효하다는 점을 이용해 DSR 도입 하루 전인 10월 30일까지 은행 대출 승인을 받은 뒤 실제 대출은 11월 30일까지 받는 경우가 있었다”고 말했다.

저축은행 등 제2금융권 대출은 지난달 1조3000억원 증가했다. 특히 제2금융권의 주택담보대출은 4000억원 감소했다. 새마을금고 등 상호금융권과 보험, 저축은행 업권의 가계대출이 3000억~5000억원 늘었고, 카드·캐피털 등 여신전문금융업권은 1000억원 감소했다.

대출 규제로 가계부채 증가세는 둔화하고 있지만 자영업자(개인사업자) 대출 증가는 여전했다. 은행 개인사업자대출은 전월보다 2조4000억원 확대됐다. 올 1∼11월 누적 개인사업자대출 증가분은 24조7000억원으로, 같은 기간 전체 기업대출 증가분인 49조4000억원의 절반을 차지한다.

개인사업자를 포함해 은행 중소기업 대출(673조9000억원)은 4조4000억원 증가했다. 대기업 대출은 4000억원 증가한 157조원으로 집계됐다.

금융당국은 “가계대출 증가 규모가 차츰 안정화되는 추세”라고 평가하면서 “9·13 부동산 대책 후속조치와 DSR 규제가 안착할 수 있게 상황을 지속 점검하고, 내년 상반기 제2금융권 DSR 관리지표 도입도 차질없이 준비할 것”이라고 밝혔다.

이진경 기자 [e-mail]