양도세 중과에 숨죽인 서울 아파트 시장

이달 하루 평균 180건 거래… 작년 반토막
강남 4구는 70% 안팎 줄어 ‘거래 절벽’

서울 아파트 시장이 급격히 얼어붙고 있다.

22일 서울부동산정보광장에 따르면 서울 아파트 거래량(신고건수 기준)은 21일 현재 총 3797건으로 일평균 180.8건에 그쳤다. 이는 지난해 5월 하루 평균 328.8건보다 45% 감소한 것이다. 서울 아파트 거래량은 4월부터 청약조정지역 내 양도소득세 중과가 시행되며 4월 이후 거래량이 급감했다. 지난 3월 1만3857건으로 역대 3월 거래량 중 최대치가 신고된 이후 지난달에는 6287건으로 크게 줄었고 이달 들어서는 일평균 거래량이 4월(209.6건)보다도 13.7% 감소했다. 이런 추세가 이어진다면 5월 전체 거래량은 5600여건에 머물 전망이다. 또 이렇게 되면 2010∼2012년 주택 시장 침체기 수준으로 거래량이 쪼그라드는 것이다. 

22일 서울 강남의 한 부동산중개소 앞에 아파트 시세가 표시돼 있다. 양도소득세 중과 시행 이후 서울 아파트 시장 거래 건수가 급감하고 있다.
연합뉴스

특히 강남권 아파트는 ‘거래 절벽’ 수준이다. 강남구의 아파트 거래 건수는 이달 21일 현재 111건으로 하루 평균 5.3건에 불과했다. 이는 작년 5월(20.3건)보다 73.9%나 급감한 것이고, 지난 4월에 비해서도 15.7% 감소한 수치다. 또 송파구가 21일 현재 155건으로 전년 대비 73% 줄었고 서초구는 134건으로 69.3%, 강동구는 146건으로 68.3%가 각각 감소했다. 강남권의 경우 양도세 중과 시행 이후 세 부담으로 다주택자들이 버티기에 들어갔거나 일부 증여 등을 선택하면서 매물이 많지 않지만 매수세가 함께 위축돼 시세보다 싸게 내놓는 급매물도 잘 안 팔리는 분위기다.

나기천 기자 [e-mail]