상가 투자, 신도시 중심상권을 주목하라

11·3부동산대책의 여파로 아파트 투자 열기가 주춤한 가운데 부동산 투자처로 상가에 대한 관심이 높아지고 있다. 게다가 저금리 기조가 이어지고, 중·장년층의 정년이 가속화됨에 따라 은행금리 보다 높은 안정적인 수익을 얻을 수 있는 상가는 노후대비를 위한 수단으로 떠오르고 있다.

4일 관련 업계에 따르면 지난해 부산 명지국제도시, 인천 영종하늘도시, 강원 원주기업도시 등 신도시에 공급된 상가겸용 단독주택 용지는 분양 경쟁률이 수백대 1에서 많게는 수천 대 1을 기록하기도 했다.

이처럼 신도시나 택지지구에 공급되는 상가는 높은 희소성과 초기 투자금 절감 등의 이유로 높은 인기를 끌고 있다.

지난 2014년 9·1대책으로 3년 간 신규 택지공급이 중단된데다, 최근 조성중인 신도시들은 상업용지 비율이 낮아지는 추세라 희소성이 뛰어나며, 신도시 상가는 기존 상권에 비해 권리금이 낮아 초기 투자금을 절감할 수 있고, 향후 시세차익까지 노려볼 수 있기 때문이다.

전문가들은 신도시나 택지지구의 상가를 주목하는 투자자들이라면, 중심상업지구 등 도시 내 상권의 중심을 형성하는 곳에 들어서는 상가를 주목하라고 조언한다. 신도시의 중심상권은 입지적으로 유동인구가 많을 뿐 아니라, 도로나 철도, 문화, 조경시설 등 다양한 인프라도 잘 조성되기 때문에 집객력이 탁월하며, 상권 활성화 속도도 가장 빠른 편이다.

현재 수도권 주요 신도시에서 분양 중인 상가 중에서도 중심상권에 위치해 입지가 뛰어난 상가들이 있어 눈여겨볼 만하다. 특히 청라국제도시(1.6%)나 위례신도시(1.9%)의 경우, 상업용지 비율이 1%대로 판교(2.49%), 동탄(3.48%)은 물론 분당(4.65%), 평촌(4.84%)등 1기신도시보다 크게 낮아 수요자들의 높은 관심이 예상된다.

상업용지 비율이 1.6%에 불과한 청라국제도시에서는 현대BS&C가 연면적 3만159.683㎡의 대규모 상가 ‘현대썬앤빌 더테라스’를 공급한다. 이 단지는 지하 5층∼지상 28층 3개동, 연면적 10만 6,012.871㎡의 매머드급 규모에 지하 1층~3층에 연면적 3만159.683㎡의 상가와 오피스텔 850실(4층~28층)로 구성되며, 청라국제도시 중봉대로와 시티타워 사이에 위치한 청라 커낼웨이 상권의 중심입지에 들어선다.

사업지인 청라국제도시는 최근 스타필드 청라와 시티타워, 루원시티, 하나금융타운 등 다양한 개발호재가 이어지고 있어 상권의 분위기가 활기를 띠고 있으며, ‘현대썬앤빌 더테라스’가 들어서는 C9-1-1블록(인천 서구 경서동 956-8)은 커낼웨이와 시티타워, 7호선 연장선 커낼웨이역(예정) 등에 인접한 코너상가로, 상가가 들어서기에 최적의 입지를 갖춰, 유동인구가 매우 풍부할 것으로 전망된다.

또한, ‘현대썬앤빌 더테라스’는 일명 ‘수세권’으로 불리는 수변상가의 강점을 극대화할 수 있도록 1층 뿐 아니라 2~3층도 테라스형 상가로 구성해 주변 상권과 차별화했으며, 고객들이 직접 찾아올 수 있도록 하는 전문 음식점, 노래방, PC방, 미용실 등 목적형 키테넌트의 입점과 세계적 부동산 전문기업인 CBRE 코리아의 임대케어 서비스도 지원될 예정이라 입주시 안정적인 임대가 예상된다.

위례신도시의 중심상권은 8호선과 연결되는 우남역 상권과 위례신도시를 상징하는 ‘트램’노선을 따라 형성되는 트랜짓몰 상권을 꼽을 수 있다. 

김포 한강신도시는 신도시 중심부의 장기동 상권과 서울 접근성이 좋은 운양동 상권을 주목할 만하다. 장기동 상권에서는 유럽형 수변 스트리트 상가, ‘라베니체 마치 에비뉴’가 분양 중이다. 5만㎡ 규모에 총 13개 동, 400여 점포 중, C4-13-(1,2)블록의 6차분(연면적 4,026㎡, 40호)과 C4-14-(1,2)블록의 7차분(연면적 2,756㎡, 27호) 상가가 분양 중이다. 최근 입주를 시작한 4,079가구 규모의 한강센트럴자이와 인접해 있으며, 2018년 개통 예정인 김포도시철도 장기역(가칭)도 이용이 가능하다.

동탄2신도시에서는 동탄역 상권을 주목할 만하다. 동탄2신도시 광역비즈니스콤플렉스 내 업무5-1블록에서는 ‘동탄역 푸르지오시티’ 단지 내 상가인 ‘동탄역 그랑센트럴’ 상가가 분양 중이다. 상가 연면적은 1만4,025㎡로, SRT, GTX(예정)가 지나는 동탄역을 비롯해 광역버스터미널과 CGV, 롯데백화점 등 집객력이 뛰어난 시설이 인접해 동탄2신도시의 중심상업지역으로 조성될 전망이다.

나기천 기자 [e-mail]