하반기 청라지구에 4300가구 쏟아진다

양도소득세 5년간 전액면제 등 투자 매력

85㎡이하 3년 등 전매제한 기간 역시 완화

올 상반기 침체된 주택공급 시장에 청약 열풍을 몰고 왔던 인천 청라지구에서 하반기에도 4000가구 이상의 아파트가 공급될 것으로 보여 관심을 끌고 있다.

29일 부동산정보업체 내집마련정보사에 따르면 다음달부터 12월까지 인천 청라지구에서 분양될 아파트는 총 6곳 4262가구인 것으로 조사됐다. 상반기 청약 열풍을 불러온 인천 청라지구의 열기는 식을 줄 모르고 있는데, 지난 16일 김포한강신도시 KCC스위첸은 1순위에서 대거 미달된 반면 청라지구 A-34블록에 공급한 ‘우미린’은 1순위에서 평균 4.68대 1의 청약경쟁률을 보이며 마감했다.

내집마련정보사 양지영 팀장은 “인천 청라지구는 국제업무타운과 금융허브지구 등 주거와 업무가 공존하는 자족형 도시로 개발되고 서울 접근성이 뛰어나다는 점에 투자가치가 높이 평가받고 있다”면서 “또한 양도세 감면과 전매제한 완화 등의 수혜지역으로 꼽히면서 청약자들에게 특히 관심을 받고 있다”고 말했다.

◆청약 전략=인천 청라지구와 송도지구 등 인천경제자유구역은 최근 과밀억제권역에서 제외돼 정부가 규제 완화책들의 혜택이 많다.

신규 취득하는 신축주택은 양도소득세가 5년간 전액 면제되며 5년 이후 발생하는 양도차익은 일반세율(6∼33%)과 장기보유특별공제(최대 30%)를 적용받는다.

여기에 과밀억제권의 경우 양도소득세 완화 혜택을 받을 수 있는 주택규모가 149㎡(45평) 이내로 제한되지만 비과밀억제권은 제한이 없다.전매 제한 역시 완화됐다. 전매 제한 기간은 85㎡ 이하는 3년, 85㎡ 초과는 1년이 각각 적용된다.

청라지구는 수도권 서부의 송도, 영종과 함께 핵심 삼각 개발 축에 속한다. 청라지구는 폭 8m 운하가 도시 중앙을 가로지르며 유람선이 떠다니는 등 네덜란드 암스테르담처럼 ‘레저 중심의 경제자유구역’으로 개발되는 것이 특징이다. 따라서 자연친화적 주거환경을 선호하는 수요자라면 관심을 가져볼 만하다.

◆분양 예정 아파트=골드클래스는 인천 청라지구 A35블록에서 아파트 ‘청라 골드클래스’를 8월에 분양할 예정이다. 공급면적은 142∼143㎡ 192가구로 구성된다. 단지 주변에 중앙호수공원, 시티타워, 로봇랜드테마파크, 국제업무타운 등이 있다. 각 동끼리 조망을 가로막는 것을 최소화했으며, 모든 아파트에 가변형 벽체를 도입해 거주자의 편의를 높였다.

동문건설은 청라지구 A36블록에 ‘동문굿모닝힐’ 734가구를 9월에 분양할 예정이다. 공급면적 138∼155㎡로 중대형으로 구성되어 있다. 단지 서쪽으로는 테마파크가 조성될 예정이고, 남쪽에는 제2외곽순환도로가 있어 접근성이 좋다. 국제업무타운과 가까워 편의시설 이용이 쉬울 것으로 보인다.

반도건설은 청라지구 A37블록에 ‘반도유보라’를 분양한다. 공급면적 126∼155㎡이며 754가구로 구성된다. A37블록은 현재 분양 중인 A33블록과 길 하나를 사이에 두고 있으며, 초중고교 4개교와 가깝고 외국인학교(변경 가능)도 인근이다.

제일종합건설은 청라지구 A11블록에 ‘제일풍경채’를 분양할 계획이다. 공급 면적은 132∼171㎡이며, 가구 수는 1071가구로 대단지 아파트다. 동, 남, 서의 3면 개방을 통한 조망권 확보와 천장 높이를 10㎝ 더 높게 설계하는 등 외부 조망과 개방감을 최대화했다. 청라지구 최초로 단지 내 수영장을 조성할 예정이다.

흥화는 청라지구 A8블록에 ‘흥화브라운빌’ 751가구를 분양한다. 공급 면적은 125∼378㎡로 다양하게 구성이 된다. 중심수로와 중앙호수공원이 단지와 인접해 있어서 주변환경이 쾌적하다는 장점이 있다.

중흥건설은 청라지구 A28블록에 ‘중흥s-클래스’를 연말에 분양할 계획이다. 공급 면적은 132∼182㎡이며 760가구로 구성된다. ‘청라 S-클래스’는 60층에 달하는 초고층 아파트로 지어질 예정이어서 청라의 새로운 랜드마크로 자리매김할 전망이다. 하천과 인접해 조망이 가능하며, 바로 윗 블록은 상업지역으로 편의시설 이용이 편리하다.

김준모 기자

■하반기 청라지구 분양물량
위치	아파트명	건설사	총가구수	공급면적	분양시기	연락처
청라지구A35블록	골드클래스	골드클래스	192	142∼143	8월	062-233-3999
청라지구A36블록	동문굿모닝힐	동문건설	734	138∼155	9월	02-786-7343
청라지구A37블록	반도유보라	반도건설	754	126∼155	9월	032-888-1611
청라지구A11블록	제일풍경채	제일종합건설	1071	132∼171	9월	02-2051-8900
청라지구A8블록	흥화브라운빌	흥화	751	125∼378	9월	3455-7721
청라지구A28블록	중흥S-클래스	중흥건설	760	132∼182	12월	1588-9668
자료:내집마련정보사