전국 34곳 1만2000가구 일반분양… 내년 재개발 아파트 쏟아진다

편의시설·학군 좋은 여건에 대부분 역세권 '장점'
왕십리·아현 뉴타운 첫 공급… 9호선 주변도 관심
부산 전지역 대규모 개발… 서울보다 물량 풍부

내년 전국에서 재개발사업을 통해 일반에게 분양될 아파트는 총 34곳에서 1만2000가구에 이를 전망이다. 지역별로는 부산이 8곳 5949가구로 가장 많고, 서울 22곳 5028가구, 인천 2곳 669가구, 경기 2곳 639가구 등이다.

17일 부동산포털 닥터아파트에 따르면 2009년 재개발을 통한 일반분양 물량은 2008년 분양계획 물량(1만9538가구) 대비 37.1%(7253가구) 감소한 1만2285가구로 집계됐다. 이는 부동산시장의 침체로 재개발사업의 사업성이 악화돼 재개발조합들이 사업 추진을 늦추기 때문으로 보인다. 하지만 재개발사업은 이미 편의시설 및 학군이 잘 형성돼 있고 대다수가 역세권이라는 것이 장점이다. 서울에서는 왕십리와 아현뉴타운, 지하철 9호선 주변 재개발 등이 눈에 띄고, 부산에서도 10000가구 이상 대규모 재개발지역에서 아파트 공급이 이어질 것으로 예상된다.

◆분양 시작하는 왕십리·아현뉴타운=1차 뉴타운 왕십리와 2차 뉴타운 아현동에서 내년에 처음으로 아파트 분양에 나선다.

왕십리뉴타운은 1, 2, 3구역 재개발사업이 진행 중이다. 1구역은 상반기 중에 1369가구 중 83∼182㎡ 600가구를 일반 분양할 예정이고 시공은 대림산업, 삼성물산, 현대산업개발, GS건설이 맡는다. 2구역에서는 같은 시공사가 1136가구 중 80∼192㎡ 505가구를 3월쯤 일반분양할 예정이다. 교통시설 접근성이 가장 좋은 3구역은 211가구 중 79∼231㎡ 829가구를 3월에 일반분양할 예정인데 시공사는 대우건설과 삼성물산이다. 왕십리뉴타운 재개발 일반분양 물량은 모두 분양가 상한제를 적용받지 않아 계약 후 바로 전매가 가능하다.

아현뉴타운에서는 공덕5구역 물량이 최초로 공급될 예정이다. 공덕5구역은 삼성물산이 794가구 중 80㎡, 151㎡ 38가구를 상반기에 일반분양할 계획이다. 기존 공덕동 래미안타운과 접해 대규모 타운을 형성할 것으로 보인다.

◆서울지하철 9호선 주변 재개발단지=내년 개통 예정인 서울지하철 9호선 주변에서도 재개발 아파트가 쏟아진다. 우선 관심이 높은 곳은 동작구 본동 5구역과 흑석동 5구역 등이다.

삼성물산은 본동 5구역 재개발을 통해 468가구 중 79∼138㎡ 244가구를 상반기에 분양할 예정이다. 흑석 5구역은 동부건설이 655가구 중 85∼143㎡ 168가구를 5월에 일반분양할 계획이다. 9호선이 개통되면 두 단지는 각각 노들역과 흑석(중앙대입구)역을 걸어서 이용할 수 있게 된다.

영등포구 당산동 당산4구역은 롯데건설이 재개발을 통해 195가구 중 77∼192㎡ 98가구를 9월쯤 일반분양할 예정이다. 서울지하철 9호선 당산역을 걸어서 10분이면 이용할 수 있다.

◆부산 재개발 물량 서울보다 풍부=부산에서는 2009년 한 해 동안 총 8곳의 재개발구역에서 5949가구의 아파트가 일반분양될 예정이다. 이는 서울(5028가구)보다 많은 물량이고 부산 전 지역에 걸쳐 분포돼 있다.

현대산업개발은 부산 동래구 명륜2구역을 재개발해 1702가구 중 83∼212㎡ 1137가구를 하반기에 일반분양할 예정이다. 남쪽에 위치한 마안산공원 조망권이 확보되고 교동초등, 동해중을 걸어서 통학할 수 있다.

벽산건설은 금정구 장전동 장전1-2구역에서 1669가구 중 88∼206㎡ 1096가구를 3월에 분양할 예정이다. 인근 1-1구역은 이미 SK건설(1306가구)이 공사 중에 있어 노후한 주거환경이 점차 개선될 전망이다.

롯데건설은 사하구 감천동 감천2구역 재개발을 통해 2091가구 중 82∼178㎡ 1207가구를 4월에 일반분양할 예정이다. 천마산조각공원이 가깝고 인근에 항만이 위치해 있어 근로자 수요가 많은 편이다.

경남기업은 부산 해운대구 중동 1구역을 재개발해 306가구 중 106∼162㎡ 206가구를 상반기에 일반분양할 예정이다. 부산지하철 2호선 중동역과 이마트(해운대점)가 걸어서 2분 거리며 해운대 해변 역시 10분이면 이용할 수 있다.

강갑수 기자 [e-mail]

■2009년 전국 재개발 주요 분양예정 아파트
시	구	동	구 역 명	시 공 사	총가구수	㎡	일반분양가구수	분양시기	문 의
서울	구로구	고척동	고척3구역	벽산건설	339	80∼145	147	3월	02-767-5271
	동작구	본동	본동5구역	삼성물산	468	79∼138	244	상반기	1588-3588
	동작구	흑석동	훅석5구역	동부건설	655	85∼143	168	5월	1588-1093
	마포구	공덕동	공덕5구역	삼성물산	794	80∼151	38	상반기	1588-3588
	서대문구	북가좌동	가재울3구역	삼성물산, 대림산업	3304	80∼184	670	상반기	1588-3588
	성동구	금호동2가	금호19구역	삼성물산	1057	114	33	상반기	1588-3588
	성동구	옥수동	옥수12구역	삼성물산	1821	113∼134	99	4월	1588-3588
	성동구	상왕십리동	왕십리뉴타운1구역	현대산업개발, GS건설, 대림산업, 삼성물산	1369	83∼182	600	상반기	02-2008-9239
	성동구	상왕십리동	왕십리뉴타운2구역	현대산업개발, 삼성물산, GS건설, 대림산업	1136	80∼192	505	3월	1588-3588 02-2235-6845
	성동구	하왕십리동	왕십리뉴타운3구역	대우건설, 삼성물산	2101	79∼231	829	3월	02-2254-1776
	성북구	돈암동	돈암5구역	금호건설	490	79∼142	51	상반기	02-6303-0581
	양천구	신월동	신월, 신정 1-4지구	롯데건설	783	79∼145	32	10월	1688-5500
	영등포구	당산동4가	당산4구역	롯데건설	195	77∼192	98	9월	1688-5500
	용산구	한강로2가	국제빌딩 제3구역*	동부건설	128	155∼241	48	3월	1588-1093
	용산구	효창동	효창3구역	대우건설	307	78∼147	165	2월	02-539-4222
	중구	신당동	신당6구역	삼성물산	945	79∼149	285	상반기	1588-3588
인천	부평구	부평동	부평5구역	풍림산업, 삼성물산	1381	미정	547	상반기	1588-3588
부산	금정구	장전동	장전1-2구역	벽산건설	1669	88∼206	1096	3월	051-8504-7733
	동래구	명륜동	명륜2구역	현대산업개발	1702	83∼212	1137	하반기	051-557-1620
	사하구	감천동	감천2구역	롯데건설	2091	82∼178	1207	4월	1688-5500
	서구	서대신동3가	서대신동1구역	롯데건설	684	82∼161	504	10월	1688-5500
	영도구	동삼동	동삼1구역	한신공영	1462	85∼198	897	상반기	051-501-0973
	해운대구	중동	중동1구역	경남기업	306	106∼162	206	상반기	051-462-1851
※ ‘*’는 주상복합. ※ 해당 업체 사정에 따라 물량은 조정될 수 있습니다. ※ 공급면적(㎡) 정보는 기존 평형을 ㎡로 단순 환산해 소수점 이하를 절사한 값으로 실제 공급면적과 다를 수 있습니다. 자료:닥터아파트(www.DrApt.com)