서울·경기에 ‘첫 보금자리’ 비율 늘었다

2020년 49%로… 수도권 쏠림 심화
집값 급등에 무주택자 내집마련
2013년 41% → 올 31%로 하락

최근 10년간 무주택자의 부동산 매수 비중은 줄고 다주택자의 증여·신탁은 크게 증가한 것으로 나타났다.

하나금융경영연구소가 법원 제공 데이터를 분석해 16일 발간한 ‘국내 부동산 거래 트렌드 변화’ 보고서에 따르면 생애 처음으로 부동산을 매수한 인원수는 2012년 35만명에서 2015년 53만명으로 급상승했지만, 이후 2019년(41만명)까지 소폭 하락세를 보였다.

이들이 첫 보금자리로 서울과 경기도를 선택하는 비율은 꾸준히 증가했다. 2010년 37%(집합건물 기준)에서 2020년 상반기 49%까지 올랐다. 수도권쏠림 현상이 심해졌다.

다만 서울 매수 비중은 최근 부동산 가격 급등과 규제 강화로 2016년(20%)부터 하락하기 시작해 올해 15%로 떨어졌다. 경기도 매수 비중은 같은 기간 30%에서 34%로 올랐다.

그러나 무주택자의 내 집 마련은 더욱 어려워진 것으로 나타났다. 서울과 경기도 전체 부동산 거래 중 무주택자의 매수 비율은 2013년 41%에서 올해 31%까지 줄었다.

보고서는 “기존 주택 보유자의 ‘갈아타기’나 추가 매수는 증가한 반면, 무주택자는 부동산가격 급등으로 주택 매수를 보류 또는 포기한 경우가 많은 것”으로 해석했다.

반면 다주택자는 사상 최고 수준의 신탁과 증여를 기록했다. 각종 부동산 규제를 피하기 위한 영향이다.

2017년 ‘8·2 대책’으로 다주택자에 대한 규제가 강화되자 같은 해 8월 서울의 집합건물 신탁은 6589건으로 역대 최대 건수를 기록했다. 이는 2011년 4월(486건)의 13.6배에 달한다. 최근에도 비슷한 현상이 나타나고 있다. ‘7·10 대책’으로 신탁 및 법인명의 거래의 혜택이 줄고, 다주택자의 부동산 증여까지 규제할 조짐이 보이자 올해 7월 서울 집합건물의 증여가 6456건으로 올랐다.

김희원 기자