"OOO정부 때 2배 폭등"…서울 아파트값 가장 많이 뛴 시기는?

경실련, 정부별 서울 아파트 가격 분석 결과 발표
폭등은 문재인 정부, 강남과 비강남 격차 최대는 윤석열 정부
평균임금 그대로 모았을 때 한 채 장만에 32년

서울의 아파트 가격이 가장 널뛴 시기는 어느 정부 때였을까.

문재인 정부 때 서울 아파트 가격이 2배 이상으로 폭등했으며, 강남과 비강남의 격차는 윤석열 정부 때 가장 극심했다는 분석이 나왔다.

25일 서울 종로구 경제정의실천시민연합(경실련)에서 열린 2003.2~2025.5 정권별 서울 아파트 시세 분석 결과 발표 기자회견에서 참석자들이 구호를 외치고 있다. 연합뉴스

경제정의실천시민연합(경실련)은 25일 서울 종로구 경실련 강당에서 기자회견을 열고 정부별 서울 아파트 가격 분석 결과를 발표했다. 경실련은 1000세대 내외 대단지 아파트를 구별로 3개씩 선정해 총 75개 단지를 대상으로 분석했는데, ‘국민 평형’으로 불리는 30평형의 아파트를 가정해 평당 가격에 30을 곱하는 방식으로 가격을 산출했다. 분석에는 부동산뱅크와 KB부동산 시세정보가 활용됐다.

분석 결과 가장 큰 시세 변동을 보인 시기는 문재인 정부 때로 나타났다. 정권 초 평균 5억8000만원 수준이었던 서울 아파트 가격은 임기 말 119% 급등해 12억6000만원까지 치솟았다. 정부별 시세 증가폭을 보면 80% 증가한 노무현 정부(3억원→5억3000만원), 21% 증가한 박근혜 정부(4억7000만원→5억8000만원)가 그 뒤를 이었다. 이명박 정부에서는 5억3000만원에서 4억7000만원으로 10% 떨어졌고, 윤석열 정부 3년간은 12억6000만원에서 12억8000만원으로 1% 늘었다.

한편 강남·서초·송파구 등 이른바 ‘강남 아파트’ 가격과 비강남 아파트 가격 차이가 가장 컸던 시기는 윤 정부 말기였다. 강남(32억3000만원)은 비강남(10억2000만원)의 3.2배에 달했다. 박근혜 정부(강남 12억5000만원, 비강남 4억9000만원)와 노무현 정부 말기(강남 11억5000만원, 비강남 4억5000만원)는 각각 2.6배 차이를 보였고, 이명박 정부(강남 9억1000만원, 비강남 4억2000만원) 때는 2.2배를 기록했다.

25일 서울의 한 공인중개사에 아파트 매매 및 전월세 매물 시세가 게시돼 있다. 뉴스1

액수로 보면 노무현 정부 초기 강남(5억2000만원)과 비강남(2억6000만원)의 격차는 2억6000만원이었는데, 윤석열 정부 말기에는 22억1000만원을 기록해 8.5배가량 증가했다.

경실련은 통계청의 노동자 평균임금 자료를 활용해 아파트 매입까지 걸리는 기간도 산출했다. 2003년에는 평균임금을 받는 노동자가 서울 아파트 한 채를 매입하려면 16년간 한 푼도 쓰지 않고 꼬박 모아야 했다. 노무현 정부 말기에는 24년이 됐다가 이명박 정부에는 18년으로 줄었으며, 박근혜 정부에는 19년이 됐다. 문재인 정부 동안에는 무려 14년이 늘어 33년을 기록했다. 윤석열 정부에서는 32년으로 조사됐다.

경실련은 이재명 정부 출범 직후 서울을 중심으로 부동산 가격이 다시 들썩이고 있어 부동산 가격 안정을 위해 정부가 적극적으로 나설 필요가 있다고 당부했다. 또 무분별한 공급확대 정책을 재검토하고, 종합부동산세 등 세제와 가계대출 관리 강화 등 방안을 제안하기도 했다.

윤준호 기자 [e-mail]