“살 사람만 남았다”…서울 집값 급등에 무주택자 ‘멘붕’

성동·마포 12년 만에 최대 상승…토허제 풍선효과·DSR 앞두고 수요 몰려

서울 시내 아파트의 모습. 뉴스1

서울 아파트값이 6년 9개월 만에 주간 기준 최대 상승폭을 기록했다. 강남 3구에서 시작된 오름세가 마용성(마포·용산·성동)을 넘어 강동·양천·동작 등지까지 확산한 영향이다. 시장에선 토지거래허가구역 확대 지정과 대출 규제 시행 전 '막차 수요'가 뒤섞이며 불안을 키우고 있다는 지적이 나온다.

19일 한국부동산원이 발표한 주간 아파트 매매가격 동향에 따르면 6월 셋째 주(6월 16일 기준) 서울 아파트값은 전주 대비 0.36% 올라, 2018년 9월 넷째 주 이후 6년 9개월 만에 가장 높은 상승률을 기록했다.

성동구는 0.76% 올라 2013년 4월 이후 약 12년 만의 최대 상승폭을 보였다. 마포구도 0.66% 올라 통계 집계 이래 최고 상승률을 경신했다. 강동(0.69%), 동작(0.49%), 양천(0.38%) 등도 상승폭을 키우며 ‘서울 전역이 들썩인다’는 말이 나오는 상황이다.

현장 분위기도 달아오르고 있다. 성동구의 한 공인중개사 A씨는 “1년 전 15억원대였던 옥수삼성 아파트는 59㎡가 이젠 18억원 넘는 가격에 거래됐다” 집주인들이 매물을 모두 거둬들였다”라고 말했다. 

마포구의 공인중개사 B씨 역시 “토허제 해제 직후 손님이 뚝 끊기는 듯했지만, 최근엔 매물이 거의 사라졌고 매수자만 남았다”고 말했다.

일각에선 계약 직전 1억원을 추가로 요구해 거래가 무산됐다는 사례까지 나오고 있다. 이 같은 급등세에 무주택자나 외곽·지방 주택 보유자들은 박탈감을 토로한다. 

40대 무주택자 A씨는 “2017년, 2021년에 이어 또 오르기 시작해 허탈하다”라고 말했다.

전문가들은 이번 상승세의 핵심 요인으로 ▲토지거래허가구역 확대에 따른 풍선효과 ▲7월 시행 예정인 3단계 DSR(총부채원리금상환비율) 규제 ▲심리 변화에 따른 추격 매수 등을 꼽는다.

박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 “갭메우기와 대출 규제가 맞물려 수요가 몰린 가운데 금리 인하, 공급 부족 심리, 정부 세제 유보 신호가 복합적으로 작용했다”고 분석했다.

채상욱 커넥티드그라운드 대표는 “정부가 부동산 규제를 하지 않겠다는 신호를 보내면서 ‘안도랠리’가 생겼다”며 “현재 성동, 마포, 동작을 넘어 추가 확산 가능성도 있다”고 말했다.

시장에선 새 정부가 언제, 어떤 방식으로 공급 대책을 내놓을지 주목하고 있다. 이창용 한국은행 총재도 최근 “수도권 아파트값 상승은 공급 부족 심리 영향”이라며 “구체적인 공급안이 나와야 한다”고 언급했다.

양다훈 기자 [e-mail]