"쉽게 떨어지지 않는다는 인식"…'서울 집값 불패'[뉴스+]

한국감정원 ‘8월 주택가격동향조사’ / 서울 집값 상승폭 한 달 새 2배 … 평균가격 사상 첫 7억 돌파

서울 집값이 천정부지로 치솟고 있다. 정부가 투기지역 추가 지정부터 세무조사, 부동산대출 규제, 공급물량 확대 등에 이르기까지 연일 대책을 쏟아내고 있지만 부동산 광풍은 좀처럼 잦아들지 않고 있다. 전문가들은 현재 서울 집값 상승의 원인으로 ‘주택 수급 불균형’과 ‘넘치는 유동성’, ‘개발 호재’ 등을 꼽으며 정부가 서울 ‘집값불패’ 신화를 넘어설 수 있는 보다 근본적인 대책을 내놔야 한다고 지적한다.

3일 한국감정원이 발표한 ‘2018년 8월 전국주택가격동향조사 결과 공표’ 자료에 따르면 전국 집값은 8월 한 달간 0.02% 상승하며 4개월 만에 오름세로 돌아섰다. 전국 주택 매매가격 상승을 견인한 것 역시 서울이었다. 지난달 서울 집값은 0.63%가 오르며 7월(0.32%)보다 상승폭이 2배가량 커졌다. 정부 보유세 개편안이 확정되면서 정책 불확실성이 해소되고, 서울 전역에서 호재성 개발 계획이 발표되면서 몰린 투자수요가 집값 상승에 반영된 것으로 분석된다. 다만 이번 조사는 지난달 13일 기준이기 때문에 8월 말 서울의 용산·여의도 개발 계획 전면 보류와 정부의 투기지역 등 추가 지정 및 주택 공급 확대 발표 등의 영향은 반영되지 않았다.

정부 부동산 대책 발표에도 서울과 수도권 일부 지역 아파트값이 계속 오르는 가운데 3일 서울 송파구의 한 부동산중개업소에 아파트 매물 정보가 붙어 있다.
남정탁 기자

감정원 관계자는 “강북은 다양한 개발호재·직주근접·저평가 지역 등에서 상승세가 지속됐고, 강남도 불확실성 해소에 따른 저가매물 소진·매수문의 증가로 그동안 낙폭이 컸던 단지를 중심으로 상승했다”고 밝혔다.

지난달 서울 아파트값은 사상 최고치를 경신했다. 서울의 8월 아파트 평균 주택가격은 7억238만원으로, 전월 6억9593만원 대비 0.92% 상승했다. 조사표본 아파트(1만5886호) 중 서울 지역의 단순 평균이다. 감정원에 따르면 지난해 11월 조사표본을 재설계한 이후 서울의 아파트값 평균이 7억원을 돌파한 것은 이번이 처음이다.

반면 지방은 여전히 침체의 늪에서 빠져나오지 못하고 있다. 대부분의 지역이 8월 한 달간 상승 폭이 축소되거나 하락세가 지속됐다. 울산(0.85%), 경남(0.65%), 충북(0.28%), 부산(0.23%) 등 순으로 낙폭이 컸다. 세종(0.29→0.07%) 등도 상승세가 한풀 꺾였다. 지방 아파트값도 같은 기간 평균 2억320만원에서 2억258만원으로 0.30% 떨어졌다.

정부가 강도 높은 대책을 내놓고 있지만 단기간에 서울 집값을 잡기는 힘들다는 지적이 많다. 서울의 수요 불균형이 심각한 가운데 풍부한 유동자금과 저금리 기조까지 이어지고 있기 때문이다. 서울에서 올해 7월까지 완공된 주택은 3만5600여 가구로 지난해 같은 기간보다 13%(5500가구) 이상 줄었다. 최근 5년 평균과 비교해도 11% 이상 감소한 수치다.

정부의 부동산 규제책 발표에도 서울과 수도권 일부 지역 아파트 가격이 계속해서 오르고 있는 가운데 3일 오후 서울 송파구 한 부동산에 아파트 매물정보가 붙어있다.
남정탁 기자

전문가들은 서울의 주택 공급은 줄어든 반면, 서울 개발 기대감으로 ‘매물 잠김 현상’이 나타나면서 사상 초유의 집값 상승률이 나타나고 있다고 진단했다. 김규정 NH투자증권 부동산 전문위원은 “서울은 수요가 몰리는 강남 및 도심 일대 공급이 여전히 부족하다”며 “정부가 지속적으로 수요 억제책을 펼치고 있지만 서울 아파트값이 쉽게 떨어지지 않는다는 인식을 바꾸기 어려운 만큼 현재 흐름은 당분간 이어질 것”이라고 전망했다. 김덕례 주택산업연구원 주택연구실장은 “수도권 중에서 서울에 충분한 양을 공급해야 수급 문제가 조절될 것”이라며 “서울에 꾸준히 공급될 수 있는 방법을 찾는 게 중요하다”고 강조했다.

향후 집값 상승의 불씨가 여전하다는 우려도 나왔다. 우리은행 부동산투지지원센터 안명숙 부장은 “정부가 내놓을 추가 대책 등의 강도를 봐야겠지만 시중에 풀려 있는 막대한 유동자금이 회수되지 않는 한 부동산 시장은 여전히 활화산 내지 휴화산일 수밖에 없다”며 “보다 근본적인 해결 방안을 고민해야 한다”고 말했다.

김선영 기자 [e-mail]