[김현주의 일상 톡톡] 월급 30%이상 주거비로 지출…돈 언제 모으나?

중산층이 급여를 단 한푼도 쓰지 않고 다 모아 저축해도 내집마련을 하는데 5.6년이 걸리는 것으로 나타났습니다. 조사가 시작된 2006년 이후 최고 수준인데요.
다만 이 기간동안 직장인이 월급을 한푼도 쓰지 않는 것은 불가능한 만큼, 실질적으로 내집마련에 걸리는 시간은 최소 10년 이상인 것으로 추정됩니다. 게다가 이 기간동안 집값이 상승할 가능성도 있어 저소득층인 경우 내집마련을 하는데 훨씬 더 긴 시간이 필요할 것으로 보입니다. 이에 따라 자산에 따른 주거 양극화 현상이 더욱 심화할 전망입니다.
서울 도심 전월세 형태의 집에서 거주하는 10가구 가운데 4가구 정도는 월급 100만원을 벌면 30만원 이상을 주거비로 쓰고 있었습니다. 서울 전체 10가구 가운데 1가구는 반지하*쪽방*옥탑방 등 열악한 환경에서 거주하며 생계를 이어나가고 있었습니다.

국내 중산층이 지출을 하지 않고 소득을 꼬박 모아 집을 산다고 해도 5년6개월 정도 걸리는 것으로 나타났다.

최근 국토교통부는 국토연구원과 한국리서치에 의뢰해 지난해 7∼9월 전국 2만 가구를 대상으로 개별 면접해 조사한 '2016년도 주거실태조사'를 발표했다. 주거실태조사는 격년으로 이루어진다.

지난해 연소득 대비 주택구입 가격 배수(PIR)는 전국 중위수 기준으로 5.6배로 집계됐다.

전국의 주택과 가구를 각각 가격과 소득 수준별로 배열, 한 가운데 있는 집의 가격과 가구의 연소득을 비교하면 5.6배가 된다는 뜻이다.

이는 지출 없이 연소득을 모두 모으면 집을 장만하는 데 5년7개월 걸린다는 뜻으로도 해석될 수 있다.

◆직장인이 5년반동안 한푼도 안 쓰고 저축만 하며 살 수 있을까?

PIR은 주거실태조사가 시작된 2006년 4.2배에서 2014년 4.7배까지 완만히 높아졌지만 작년에는 기울기가 가팔라졌다.

소득계층별로 보면 저소득층(가구소득 10분위 중 1~4분위)의 PIR 값이 높은 것은 물론 증가 폭도 크다.

저소득층의 PIR은 2010년 6.1배에서 2012년 7.5배, 2014년 8.3배에 이어 지난해 9.8배까지 치솟았다.

중소득층(5~8분위)은 2010년 4.2배에서 작년 5.6배, 고소득층(9~10분위)은 4.0배에서 5.0배로 완만히 높아진 것과 대조를 이룬다.

국토연구원은 "1인 가구가 급격하게 늘어나면서 전체 소득수준이 낮아진 것처럼 보이게 됐고, 대형 주택보다 중소형의 가격이 많이 뛴 것도 영향을 줬다"며 "다양한 변수를 감안해야 한다. 단순히 주택 구입이 어려워졌다고 할 수는 없다"고 설명했다.

지역별로는 수도권이 6.7배로 광역시(5.3배)와 도지역(4.0배)에 비해 높게 나타났다.

한편 응답자들에게 설문을 통해 파악한 생애 최초 주택마련 소요 연수는 6.7년으로 PIR보다 더 길게 나왔다.

그러나 이는 2010년 8.5년에서 2012년 8.0년, 2014년 6.9년에 이어 작년까지 감소 추세를 보였다.

작년 임차가구의 월소득 중 월임대료 비율(RIR)은 전국 중위수 기준으로 18.1%를 기록했다.

저소득층은 23.1%로 중소득층(14.9%), 고소득층(19.0%)보다 높았다. RIR은 2010년 19.2%, 2012년 19.8%에서 2014년 20.3%까지 올랐지만 작년 다소 큰 폭으로 하락했다.

◆10명 중 7명 "임차료·대출금 상환에 부담 느낀다"

이를 두고 주택 임차 부담이 줄었다고만 해석할 수는 없다고 국토연구원 측은 설명한다. 국토연구원은 "금리 하락으로 인해 RIR을 산정할 때 투입하는 전월세 전환율이 낮아져 RIR이 낮게 나온 것"이라고 설명했다.

이와 함께 설문 조사에서 전체 응답자의 66.5%는 임대료 및 주택 대출금 상환에 부담을 느끼고 있다고 답했다. 이 답변 비율은 2014년 71.7%에 비해서는 줄어든 것이다.

주거 비용이 부담된다는 응답은 지역별로는 △수도권 71.0% △광역시 62.1% △도지역 61.4% 순이었다.

저소득층은 73.4%가 임대료와 대출금 상환이 부담된다고 응답했다. 중소득층은 65.6%, 고소득층은 55.6%였다.

'집을 마련해야 하느냐'는 질문에 응답자의 82.0%는 '그렇다'고 답했다. 이같은 응답 비율은 2014년 79.1%보다 증가한 것이다.

김현주 기자 [e-mail]