1분기 수도권 소형 빌라 월세 비중 54.1%… “사상 최대”

올해 1분기 수도권 소형 빌라 임대차 거래에서 월세가 차지하는 비중이 역대 최고인 54.1%를 기록했다. 빌라 전세 사기의 영향으로 비주택에 대한 전세 기피 현상이 심화한 결과란 분석이다.

22일 부동산 정보제공업체 경제만랩이 국토교통부의 실거래가 공개시스템을 분석한 결과 1분기 서울, 경기, 인천의 전용면적 60㎡ 이하 빌라(연립·다세대)의 전월세 전체 거래량 5만891건 가운데 월세가 2만7510건으로 전체 54.1%를 차지하는 것으로 집계됐다.

서울 은평구의 한 빌라촌 모습. 연합뉴스

이는 국토부가 관련 통계를 집계하기 시작한 2011년 이후 1분기 기준으로 최고치다. 2020년 1분기 수도권 소형 빌라의 월세 비중은 31.5%였지만, 2021년 32.0%, 2022년 39.9%, 2023년 49.0%로 매년 꾸준히 상승해왔다.

수도권에서 월세 비중이 가장 높은 곳은 경기도로, 1분기 전체 거래 1만4361건 중 7916건(55.1%)이 월세 거래였다. 서울은 전체 거래 3만3043건 가운데 전세 거래 1만5106건, 월세 거래 1만7937건으로 월세 비중이 54.3%를 차지했다. 인천의 경우 전체 3487건 중 월세 거래가 1657건(47.5%)이었다.

이처럼 소형 빌라의 전세 거래는 줄어드는 반면 월세 거래가 늘어나는 것은 ‘빌라 전세 사기’의 영향이 큰 것으로 분석된다. 전세 보증금을 돌려받지 못할 수 있다는 불안감이 상수로 자리잡으며 약간의 손해를 보더라도 월세를 선호하는 현상이 나타나는 것이다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “전세보증금을 안전하게 되돌려 받을 수 있다는 인식이 자리 잡기 전까지 아파트 전세 선호 현상이 더욱 두드러질 것으로 보인다”고 말했다.

한편 서울 25개 자치구에서 소형 빌라 월세 비중이 가장 높은 곳은 중구(67.2%)였으며 이어 서대문구 65.7%, 종로구 64.5%, 송파구 63.9%, 관악구 63.1%, 노원구 60.4%, 동대문구 58.9%, 동작구 58.0%, 강남구 57.8%, 영등포구 56.0% 순으로 나타났다.

채명준 기자 [e-mail]