올해 광주 마수걸이 분양 1순위 마감… 전매 풀린 단지 웃돈 수천만원
고분양가 관리지역 광산구에 ‘힐스테이트 광산’ 공급…

지난 5월 광주 내 공급된 신규 단지가 높은 경쟁률로 1순위 마감되면서 여전한 청약 열기를 입증했다. 뿐만 아니라 올해 전매가 풀린 단지의 분양권에도 수천만원의 프리미엄이 형성되는 등 전반적인 분양시장이 호황을 이어가고 있어 앞으로 공급되는 신규 단지에도 수요자들의 관심이 높다.

한국감정원 청약홈 자료를 보면 지난 5월 광주에 마수걸이 분양한 북구 소재의 ‘무등산 한국아델리움 어반센트럴’은 77가구(특별공급 제외) 모집에 807명이 접수하면서 평균 10.48대 1의 경쟁률로 해당지역 1순위 마감에 성공했다. 같은 달 선보인 '더샵 광주포레스트'도 1순위 청약에서 588가구(특별공급 제외) 모집에 무려 2만8,077명이 몰리며 평균 47.75대 1의 경쟁률로 마감됐다.

업계에서는 올해 광주 분양의 첫 시동을 건 단지가 우수한 청약 성적을 거두면서 지난해 청약 열기가 지속될 것으로 예상하고 있다.

실제로 부동산114 자료를 보면 지난해 광주의 평균 1순위 청약 경쟁률은 41.85대 1로 나타났다. 전국 평균(14.75대 1)을 훨씬 웃도는 것은 물론 17개 시·도 가운데서도 3번째로 높은 청약 성적이다. 2019년 마지막으로 분양한 동구 소재의 ‘광주 계림 아이파크 SK뷰’의 경우 평균 67.89대 1의 높은 경쟁률로 1순위 마감됐다.

분양권도 프리미엄이 붙어 거래된다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 북구 소재의 ‘광주 제일풍경채 센트럴파크’는 지난 2월부터 분양권 전매 제한이 가능해졌다. 이 단지는 지난 달(5월) 전용 84㎡ 분양권이 5억920만원(13층)에 거래됐다. 분양가(4억1,600만원)에서 무려 9,320만원의 프리미엄이 붙은 금액이다.

이 가운데 현대엔지니어링이 시공을 맡은 이 단지는 6월 광주광역시 광산구 소촌동 420-10번지 일원에 들어선다. 지하 2층, 지상 10층~14층, 12개동, 전용면적 84㎡ 425세대와 116㎡ 3세대 총 428세대 규모로 이뤄진다.

사업지 남서측에 위치한 금호타이어 광주공장이 이전할 예정이다. 광주광역시에 따르면 지난해 1월 금호타이어와 미래에셋대우는 공장 이전 및 부지 도시계획 변경을 위한 업무 제휴 협약을 체결했다.

단지 북서측으로는 택지 개발이 예정돼 있어 주거환경 개선 효과도 누릴 수 있을 것으로 예상된다. 선운2지구는 총 39만8,000여㎡의 부지에 공동주택, 단독주택 등 3,000여 세대와 공원, 학교, 도로, 관공서, 상업시설 등 생활 기반시설이 함께 조성되며 2024년 개발 완료를 목표로 하고 있다.

광역교통망도 잘 갖춰져 있다. 광주송정역을 통해 KTX 서울역과 SRT 수서역까지 약 2시간 내 도착 가능하며, 광주제2순환고속도로, 무안~광주고속도로, 13번 국도를 이용하여 광역으로 이동이 편리하다. 또한 광주 도심을 동서로 가로지르는 상무대로를 통해 광주 시내도 빠르게 이동할 수 있다.

단지 앞 송정중앙초등학교를 도보로 이용할 수 있으며 송정중학교, 정광중학교, 정광고등학교 등도 반경 약 1㎞ 내에 위치한다. 이외에 시에서 운영하는 광주송정도서관도 가깝다.

직주근접 배후수요도 다수 확보할 수 있을 것으로 보인다. 단지 인근으로 금호타이어 광주공장과 더불어 한국전력공사 광산지사, 아모레퍼시픽 물류센터 등이 자리하고 있는 소촌일반산업단지가 가까이 위치해 있다. 

힐스테이트 광산의 견본주택은 광주광역시 광산구 상무대로 513(임팩트광주명품백화점, 舊 아름다운 컨벤션 웨딩홀 인근)에 6월 중 개관할 예정이다.

김정환 기자 [e-mail]