올해 9∼10월 전국 아파트 입주 물량은 88개 단지, 총 5만3925가구로 조사 / 서울 아파트값 10주째 올라…전국 전셋값은 2년9개월 만에 보합

남산에서 바라본 서울시 전경. 김경호 기자

최근 신축 아파트에 대한 선호 현상이 두드러지는 가운데 가을철 신규 입주 물량이 작년보다 5분의 1 이상 줄어든 것으로 나타났다.

부동산114에 따르면 올해 9∼10월 전국 아파트 입주 물량은 88개 단지, 총 5만3925가구로 조사됐다.

이는 지난해 같은 기간 입주물량(6만7958가구)보다 20.6%(1만4033가구) 감소한 수준이다.

9∼10월 수도권에서는 서울(7곳, 8709가구), 경기(21곳, 1만3141가구), 인천(6곳, 3216가구) 등 34개 단지에서 총 2만566가구가 입주하는 것으로 집계됐다.

이는 지난해 수도권 입주 물량보다 1만446가구 줄어든 수준이다.

그러나 서울의 경우 강동구의 대규모 입주 영향 등으로 작년 같은 기간보다 2천703가구 늘어날 전망이다.

지방에서는 경남(7곳, 7433가구), 충북(4곳, 3286가구), 부산(6곳, 3271가구), 광주(5곳, 2827가구), 세종(3곳, 2720가구), 대구(4곳, 2035가구) 등 54개 단지에서 총 2만8859가구가 입주 예정인 것으로 조사됐다.

작년 같은 기간보다 3587가구 줄어든 수준으로, 충북에서 5천가구가량 입주 물량이 줄어든 영향이 큰 것으로 분석됐다.

부동산114는 "10월 이후 민간택지에 대한 분양가상한제 확대 적용이 예정된 상황에서 공급 축소 이슈가 맞물려 신축 아파트에 대한 재평가 움직임이 나타나고 있다"며 "지역에 따라 청약시장이 과열 조짐을 보이는 분위기 속에서 신규 입주 단지들에 대한 수요자들의 관심이 커질 것"이라고 설명했다.

◆ 서울 아파트값 10주째 올라…전국 전셋값은 2년9개월 만에 보합

민간택지 분양가 상한제와 추석 연휴를 앞두고 있으나 서울 아파트값은 10주 연속 상승세가 이어졌다.

전국 아파트 전셋값은 2017년 11월 말 이후 2년9개월간 이어진 하락세를 멈췄다.

앞서 지난 5일 한국감정원 조사에 따르면 2일 조사 기준 이번 주 서울 아파트값은 0.03% 올라 지난주와 같은 상승폭을 유지했다.

감정원 관계자는 "재건축 아파트는 분양가 상한제 영향으로 매수세가 위축되며 대체로 보합 내지 하락했고, 최근 상승세를 보인 신축 등 일반 아파트는 매수·매도자간 희망 가격 격차가 커지고 있어 추격 매수는 줄어든 분위기"라고 말했다.

감정원은 9월 이후 서울에 새 아파트 입주 물량이 늘어나면서 오름세가 다소 주춤할 것으로 예상했다.

9월 이후 연말까지 서울지역 새 아파트 입주 물량은 총 1만9387가구로 월평균 4800가구가량이다.

이달에는 강동구 고덕동 고덕그라시움(4932가구)과 강북구 미아동 꿈의숲 효성해링턴 플레이스(1028가구), 래미안 장위 퍼스트하이(1562가구), 다음 달에는 마포구 대흥동 신촌그랑자이(1248가구) 등이 각각 집들이를 한다.

구별로는 강남4구의 아파트값이 지난주에 이어 0.02% 올랐고, 양천구는 3주 연속 보합을 기록했다.

강남구 대치동 래미안대치팰리스 1단지 전용면적 84㎡는 현재 시세가 27억5천만∼28억원 선이다.

성동구 아파트값은 지난주 0.04%에서 이번 주에는 0.06%로 오름폭이 커졌고 강북(0.05%), 동대문(0.03%), 광진구(0.05%) 등도 지난주보다 상승폭이 확대됐다.

구로구는 0.02%로 지난주(0.04%)보다 오름폭이 줄었으나 역세권 대단지인 금천구 독산동 롯데캐슬골드파크1차 전용면적 84㎡가 9억∼9억1000만원에 매물이 나오는 등 강세를 보이고 있다.

이번 주 전국의 아파트 전셋값은 지난 2017년 11월27일(-0.01%) 이후 2년9개월 간 이어온 하락세를 멈추고 처음으로 보합 전환했다.

수도권의 전셋값이 지난주와 같은 0.04% 오르고, 지방 아파트 전셋값은 0.04% 내렸지만 지난주(-0.06%)보다 하락폭이 감소한 영향이다.

서울의 아파트 전셋값은 지난주와 마찬가지로 0.05% 올랐고 인천은 0.07% 올라 지난주(0.01%)보다 상승폭이 커졌다.

김경호 기자 [e-mail]