11.3 부동산 대책이란 부동산 과열 현상이 나타난 지역에 소유권이전등기까지 전매 금지 또는 기간 연장을 적용하고, 1순위 자격 요건 강화, 재당첨 제한, 중도금 대출 발급요건 강화 등을 중심으로 하는 규제다.

이로 인해 서울 강남, 서초 일대 재건축 아파트가 주춤하는 반면 반포, 잠원권역, 압구정권역에 위치한 재건축 아파트들은 풍선효과를 누리고 있다.

특히 반포, 잠원권역의 래미안 신반포 리오센트와 아크로리버뷰가 분양에 박차를 가하고 있으며 압구정권역은 ‘재건축 정비계획안’ 주민공람 등을 앞두고 사업이 구체화되면서 가격상승이 예상된다.

KB국민은행 시세에 따르면, 서초구 잠원동 신반포18차 전용 50㎡는 현재 일반 평균가격은 8억원, 지난 6월에 비해 9000만원 올랐다. 6월에 비해 전용 111㎡의 시세 역시 1억4000만원 상승한 12억원을 형성한다. 또 지난 5월 대비 신반포24차 전용의 117㎡ 시세도 1억5000만원이 올라 14억5000만원, 전용 142㎡는 2억5000만원이 상승해 18억2500만원의 시세를 보인다.

이런 현상은 압구정권역도 마찬가지다. 지난 5월 대비 신현대아파트 전용 84㎡의 경우 15억7500만원의 시세에서 현재 18억2500만원으로 3억원 정도가 올랐다. 인근 미성1차의 전용 84㎡도 동일 기간 동안 12억9000만원에서 15억5000만원선까지 상승하는 등 지역 자체의 시세가 크게 상승했다.

부동산 전문가는 “상대적으로 강남 재건축 아파트들은 공급에 비해 수요는 많은 지역이고 당첨만된다면 수천만원에서 많게는 억대의 프리미엄까지 기대 할 수 있는 곳이기 때문에 당분간 이런 현상은 지속될 것”이라고 전망했다.

실제로 지난 2013년 말 신반포1차를 재건축한 ‘아크로리버파크’의 본격 입주가 진행된 경우 1차 공급 당시 분양가가 3.3㎡ 당 3,830만원으로 최고 분양가를 기록했다. 당시 시장의 관심을 이끌며 고분양가 논란도 일었지만 입주를 앞둔 현재 시세는 3.3㎡ 당 6000만원을 넘어섰다.

서울부동산정보광장에 따르면, 아크로리버파크 입주권은 지난 6월 전용 59㎡가 12억2100만원, 전용 84㎡는 17억원에 매매됐다. 이는 지난 1월 전용 59㎡는 10억3800만원, 전용 84㎡ 15억1000만원에서 각각 1억8300만원, 1억9000만원씩 단 6개월만에 상승했다.

현재 신반포 18·24차를 재건축한 삼성물산 ‘래미안 신반포 리오센트’가 분양 되고 있어 주목 받는다. 지하 3층부터 지상 32층까지 6개 동으로 전용 49~132㎡ 규모로 총 475가구로 구성된 신반포 리오센트는 서초구 잠원동 52번지 일대에 위치했다.

그 중 아파트는 전용 59~84㎡의 146가구는 중소형으로 구성됐고 최저층~최고층까지 고르게 일반분양을 진행하는 큰 장점이 있다. 전동 1층 필로티 구조를 갖춰 입주민의 편의성과 개방감을 높였고 남향 판상형 위주의 단지 설계를 통해 통풍과 채광을 극대화했다. 또 단지 내 생태계류원, 힐링정원 등 풍부한 녹지환경과 지상에 차량이 없는 친환경 단지로 구현됐다.

지하철 3호선 잠원역과 신사역이 도보권에 있어 교통환경도 우수하다. 거기에 서울 중심지답게 올림픽대로, 강남대로, 한남대교를 통해 강남북으로 진출입이 용이한 한편 반포IC를 통해 타 지역의 이동도 수월해 투자 메리트로 작용한다.

한편, 압구정지구는 총 6개 구역으로 나눠 압구정동 미성, 구현대, 신현대, 한양아파트 재건축을 진행하는 압구정재건축 기본계획이 공람 공고를 할 예정이다. 이를 통해 재건축 사업이 구체화되고 있다. 이 아파트 단지들은 동호대교, 올림픽대로, 한남IC를 통해 경부고속도로 진입이 수월하며 3호선 압구정역, 분당선 압구정로데오역이 도보권에 있는 역세권 단지다. 인근에는 신구초, 신구중, 신사중, 현대고 등의 대표학군이 형성됐고 현대백화점, 신사동 가로수길, 압구정 로데오거리, 청담동 명품거리 등 대형 상권이 있다.

부동산 전문가는 “아직은 고령의 장기 거주민들이 많이 있어 해결해야 하는 난제들이 있어 재건축이 실제로 진행되기까지는 많은 시간이 소요될 수 있다”며 “하지만 재건축이 본격화 되면 그 어떤 지역보다 미래가치가 높아질 것이다”고 했다.

김정환 기자 [e-mail]